政府推廣的租房改革，還是無法解決房東和租客的痛點。

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2017年11月1日，北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行，我們來了解一下這個平台。

平台將實現什麼功能？據悉，住房租賃監管平台通過鏈接網路交易平台，為網路交易平台提供後台數據支持。網路交易平台的運營主體，根據文件規定，主要有四類：房地產經紀機構、住房租賃企業、行業組織、商業網站。

也就是說，這個平台不是為個人房東服務的，是為中介公司、住房租賃企業等提供數據支持的，我們來看看北京市住房租賃監管平台和服務平台的網站。

沒有註冊這一選項，那如何使用呢，需要使用加密鑰匙，這種使用方式就決定了房東註定無法使用，總不能每個房東都去領一個加密鑰匙，再去學習如何備案房源。所以房東需要到中介那上報房源，然後中介公司再登錄這個平台備案房源。

但這個備案的意義到底在哪呢，很不清楚！

首先，如果租客需要通過中介租房，完全就可以到鏈家、我愛我家等網站上直接找房，這些平台上虛假的房源不是沒有，但相對來說很少。

其次，中介公司在平台備案了房源，但租客個人無法登陸這個平台，租客又如何利用這個平台來查證這個房源的真假呢？

第三，中介人員會在哪裡發布虛假房源呢，58同城，豆瓣租房等等，中介人員為什麼要發布虛假房源呢，中介並不是要出租虛假房源，而是要通過低價的的房源來吸引租客，當租客來看房時，中介會說之前的房子已經租出去了，然後再推薦真實的、貴的房子。備案顯然無法解決這個問題。

那通過中介租房、中介到這個平台上備案，這個備案的好處是什麼呢，好處就是「有利於百姓辦理居住證、申請積分落戶、戶口登記遷移、申請住房租金補貼、得到教育等均等化的公共服務。」

其中居住證不是工作居住證，居住證很容易辦理；教育均等化是指符合條件的無房家庭租房，其子女可以在租房所在區接受義務教育，而這個符合條件就是有北京戶口。這些好處是否是租客需要的、或者能夠享受的了的呢，恐怕要打一個大大的問號！

那如果不是通過中介，而是和房東直租的如何備案呢？市住建委相關負責人表示，在租賃有效期內的合同都可以備案，自行成交的租賃雙方可以到區縣服務窗口辦理備案，或者到中介協會會員單位設置的便民服務點辦理。個人租賃房屋登記備案需要填寫《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平台用戶登記表》等，需要填寫「房屋坐落、房屋權利證明文件類型、證明文件編號、小區名稱」等信息，需要填寫出租方和承租方的聯繫方式和身份證信息等。

試想，這麼複雜繁瑣，即使租客想要備案，房東又是否同意一起去？這是不是變著法子要求用戶都通過中介來租房呢？

房東和租客的痛點又有哪些呢？我們來看一組數據調查：

數據來源於租房派公眾號

數據來源於租房派公眾號

房東的痛點總結起來就是：1. 自己在網上發布帖子會被中介帖子覆蓋掉，並有中介打來尋找房源的騷擾電話，也就是很難自己找到租客的問題；2. 需要給中介公司交中介費，找租客期間沒有房租收入，也就是錢的問題；3. 租客不愛惜傢具、裝修等。

平台解決不了房東的痛點。從中也可以看出支付寶等企業推廣的押一付一，甚至信用租房不要押金等方式，恐怕也很難實現。押一付一，房東每個月都得記得去收房租，不勝其煩，萬一租客違約了，即使扣了押金，再找新租客也要花時間和精力，房屋空置期還有房租損失，房東要核算這個成本。信用租房不要押金，租客破壞傢具、裝修被扣了信用分，但這對房東有什麼太大的意義呢，畢竟房東的損失是實實在在、無法得到押金補償了。

租客的痛點總結起來就是：1. 網上虛假房源太多，根本就找不到房東發布的帖子；2. 房東隨意漲房租，中介費太高；3. 被騙了，不知道該怎麼維護自己的權益，只能認倒霉。

顯然平台也解決不了租客的痛點。虛假房源多、中介費高歸根到底是中介的問題，但平台卻是為中介提供數據支持的，指望平台解決這個痛點是與虎謀皮，緣木求魚了。隨意漲房租和被騙是一回事，就是房東或二房東不按照合同執行，雖然平台以後會上線互相評價功能，但租房是長期、低頻的事情，一年甚至兩年才能獲得一個評價，這個評價的參考意義並不大。政府應該訂立出一套維護租客權益的流程，指導租客甚至房東如何維護自己的權益，畢竟到法院起訴不是一件簡單易操作的事情，而且費時費力，很多人恐怕連起訴流程、律師費是多少都不知道。