一位業主的收房心得，希望可以幫到你

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致讀者

新房的驗收至關重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過於高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收。

買房不容易，收房需謹慎。

收房前準備

資料準備：提前準備好收房需要的資料，以免當天著急忘記帶全資料，再次麻煩回家取。需準備好業主身份證，戶口本，購房合同，收款收據，大修基金髮票，有的還需要提供契稅交納發票。

人員準備：建議三人及以上，有其中一人對收房有一定經驗或收房知識。收房當天免不了東奔西走，所以女性朋友不建議穿高跟鞋和窄裙子。如果可以，最好和上下層的鄰居當天驗房，以免他人驗房的時候會再麻煩。

工具準備：紙、筆發現問題及時記錄，以免忘記；相機最好拍照留證；兩頭插和三頭插的小電器，用來檢查插座是否通電；米尺（建議五米或以上）、水平尺用來進行距離和水平的測量；小皮錘用來檢查地面和牆面的空鼓；水桶用來檢測防水；建議帶點小零食，如果驗房有其他一些問題導致驗房時間長，可以用來充饑。

收房中順序

資料檢查：這可不是自己所帶資料的檢查，而是要開放商的資料。「三書一證一表」不齊全，「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， 「一表」是指《竣工驗收備案表》。特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，發展商又急於交樓，問題往往因此而起。

收房順序：

1、測量房屋面積和房高

由於最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，所及面積問題一定不能忽視。房高問題同樣也不可忽視，如果房高低於2.6米後期居住會非常壓抑。

2、房屋結構問題

鋼筋是否暴露,承重牆，梁，柱是否符合設計規範。梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3、檢查地面、牆面是否有空鼓、開裂、起砂等現象，陰陽角處是否平直

牆面的抹灰、地面裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4、檢查房頂，牆壁是否漏水、滲水印跡 ，是否存在開裂的現象

特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

5、檢查門、窗的質量和安裝

核對門、窗的厚度，材質與規格是否與合同的一致。並試試門窗開啟是否靈活。檢查門、窗底部滑道是否平滑，門框、窗框與牆身無過大縫隙。目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。關上門窗聽聽隔音效果同時了解它們的密封程度。

6、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢查

衛生間，陽台地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。防水檢查最好和樓上的一起進行，以免再次麻煩。給排水檢查，上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，同時可以試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。

7、電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗

檢查電氣線路安裝是否平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密。開關介面，檢查一下開關、插座的牢固程度，用帶的小電器檢測一下，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

常見問題危害等級

嚴重性：五顆星

三書一證一表」不齊全，這是很嚴重的事情，不齊全千萬不要簽字驗收。

嚴重性：四顆星

陽台地面裂痕，這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。一定要立即通知發展商，及時立即修復，以免後期居住受到危險。

測量房間面積，由於最終房屋面積和合同面積有不同的事時有發生，法律對此有相關規定，面積誤差比絕對值超出3%，應有供應商埋單。如果開發生不同意業主有權要求解除合同、返還已付購房款及利息的。

嚴重性：三顆星

房頂，牆壁漏水、滲水印跡 ，存在開裂的現象。特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方。一定要仔細觀察，如有發現，務必讓開發商儘快查明原因並修復，以免裝修好後在費時費力一次。

嚴重性：兩顆星

衛生間，陽台漏水問題，這雖然是裝修過程中很嚴重的問題，但是即便開發商做的防水處理再好，我們自己裝修時肯定還是會再次做防水，這個問題對於收房並不是很嚴重的問題。

電路的控制問題，電路問題同樣也是裝修的過程比較嚴重的，但是對於收房也並不是很嚴重的問題，只要總的線路沒有問題，其他的並不是什麼大問題。

其他的，例如掉點牆皮，有點小裂縫，鋼筋有外露等，危害程度大家可以自行分等級哦！

大家對收房有什麼不同的意見或建議，歡迎在下方評論哦！

裝修咖@豪宅裝修內參