騙子！租房高峰期再現3種惡劣手段，7步教你化解
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前言：
來德國也好多年了，搬家也搬了好多次了，總結些經驗給大家吧（尤其是剛來德國的同學）。留學生到德國這邊還是以租房為主，每個城市每個地段的房價也是不一樣的，這個跟國內差不多，市中心、交通便利的房子肯定貴。
房屋來源
房屋的來源有以下幾種：
① 學生公寓的申請
② 網站上尋找
③ 微信，qq，微博等社交網路的信息
④ 熟人口口相傳
學生公寓的申請就不用說了，一般提交申請後半年，有運氣特別好的幾個星期，也有特別慘的畢業了都沒排到。
學生公寓的優點是價格穩定，周邊生活成員穩定，都是學生。缺點就是不知道什麼時候能排到，都看運氣。
網站有以下幾個：
http://www.immobilienscout24.de
http://www.wg-gesucht.de
http://www.dolc.de房屋版面
這幾個網站是常用來尋找或者發布租房信息的。上面兩個的用戶有各個國家的人，下面一個主要用戶是中國人。
上面兩個一般需要約正式的termin看房，然後你就得跟一堆人競爭，如果房東是德國人，租給外國人的幾率不大，特別是最近難民什麼的多起來以後。
德國房東會更偏向於租給本國人，但是也不是說完全不可能，要是你特別合這個房東的眼緣，也許就租給你了，也是存在一些德國人特別喜歡中國文化啊什麼的，反正提前做好心理準備，沒租上也很正常。
現在比較常用的是各種微信群和qq群。一入學會加入每個地方的華人群，各個租房群，可以找學長學姐拉進群，裡面就會發布各種租房信息，一般2,3,9,10月份的租房信息會比較多，因為那個時候人員流動是最大的。
比較而言，微信群的騙子要比qq群的騙子要少，可能是因為現在微信用的還是多一些，用戶的活躍度比較高，騙子容易被人發現。
微博上會有租房信息，德國房姐，每個學聯的官方微博什麼的，但是這種消息比較少，而且也比較落後。
當然如果是有認識的人要出房什麼的，這種當然是最好的了，但是如果初來乍到，沒有認識很多人，比較難碰到。
四種來源比較，熟人口口相傳這種方法是最安全且保險的，還可以提前去看看房，甚至可以住兩天感受一下。
通過網站上尋找，以及通過微信，qq，微博等社交網路的信息方式找房子，都需要小心騙子，而且一般都需要約termin看房，能不能租到心儀的房子不好說。
而通過申請學生公寓找房子就看運氣，一般也挑不了室友。
Nach 和 Zwischen 的區別
看租房信息的時候會有遇到nach或者zwischen。
Nach 是指這個房子接下去就租給你了，原租客就徹底不相關了，你需要和房東簽合同，一般都是長期的，6個月起，會有Anmeldung需要的相關文件，會有Kaution和nach的相關費用，Kaution不能超過三個月的冷組，nach費用和原租客協商。
Zwischen是指短租就是暫時住一下，過個渡。可能會交一個月的押金，擔心家具有損壞啊什麼的，也可能不交押金，就看怎麼商量了。Zwischen一般是沒有Anmeldung相關文件的。
租房位置
德國很多租出來的房子可能是後期隔出來的房間，這就導致了中間隔板特別薄，隔音非常差。
差到什麼程度呢？就是你在自己房子里打電話，你隔壁能聽見。所以如果合租的話要注意室友的作息和生活習慣，彼此互相商量好。
如果樓下有餐館，要注意夏天的蒼蠅，還有老鼠，螞蟻等各種小動物。可能是因為德國環境不錯吧，蒼蠅特別大。
德國的夏天晚的特別晚，10點多天剛黑，所以餐館會開到很晚，可能會吵到半夜。
如果樓下有Strassenbahn，要注意在這個房子的噪音，公交在半夜的時候是非常吵而且震。
常見的騙人的手段
騙子這種生物真的是無處不在，出國沒有遇到過騙子，這個留學生涯簡直不完整。這裡說一下就我遇到或者聽到過的幾種，希望大家出門在外，萬事小心。
① 房子特別好，租金特別低的。
這種就是利用人的貪心，德國的租房市場已經很穩定了，現在的租金差不多都是一個價，太低或者太高假的可能性大。
② 照片發給你，是錯誤的，你讓他重新發，還是錯誤，然後他要讓你上空間，或者說要和你視頻，讓你開攝像頭。
前面都談的特別好，然後也給你發照片了，降低你的戒心，然後照片錯誤，就推說網不好，讓你自己登陸看，其實放在國內就是最常見的釣魚網站。
在偷到你的賬戶和賬戶密碼（一般都是qq），然後在德國凌晨4,5點的時候給你通訊錄上的人發消息，各種理由：生病了，給導師打錢，手機摔壞了等等，反正特別著急，然後跟你通訊錄上的人要錢，家裡人那個時候又聯繫不上，著急的不行，很有可能就打錢了。
前段時間發現手段升級了，現在直接錄視頻了，用視頻去騙人了。
③ 給你發郵件說暫時不在國內，讓你把錢打過去，鑰匙給你寄過來。
這種外國人比較常見，而且一般都喜歡用英語。當然，以上各種情況中國人或者外國人都可能，千萬不要以為遇到老鄉就不會被騙。
反正租房子只要鑰匙沒到你手裡，沒見到真人，沒看到房子，就不要打錢。談房屋信息，並不要你的簡歷，也不要你的視頻，也不會需要你父母的聯繫方式！
記住這幾點，並且跟家裡人約好打錢什麼的一定要跟你本人核實確定。要是實在不放心可以約點暗語什麼的。
有的時候要是實在不放心這個租房信息到底真不真，可以先問問身邊的同學，華人圈就這麼大，很多信息是互通的。
如果發現被騙了，第一時間要通知聯繫身邊家裡的人，看看有沒有受到損失，如果有趕緊報警，但是這種跨國的詐騙能被追回來的幾率很小。
房租漲價
房租漲價是一個特別常見的現象，遇到不良房東，每年都漲一點。(法律規定每年只能漲一次，三年不許超過10%)
一般漲房租需要提前三個月通知，如果不同意，理論上是可以提起公訴啊什麼的，可是出門在外一般都是沒有額外的精力去打官司的，所以要麼跟房東據理力爭，要麼就只能再找房子了。
所以如果能碰到前面的租客，最好問問房東的基本情況，自己心裡好有數。
租房詢問
在之前提到的各種來源上找到房子以後，除特殊情況外都要去看房，如果本人到不了，就拜託一下朋友。
然後要問清楚，垃圾分類的問題，電視費怎麼交，隔音好不好，房租是全包還是水電暖氣網單算，如果要單獨拉網線方不方便，衛生打掃的分配之類的，問的越詳細後面住進來問題越少。
說起電視費，這個簡直就是德國最不要臉的繳費，而且只要你Anmeldung 了，它就會如影隨形，天天催著你交錢，每個月18歐左右，可以和室友一起交，具體有多不要臉可以自行搜索一下，反正全國都在罵，但是都得交。
結束房屋租期
如果想換房子就需要取消房子的合同，在之前簽房子的時候就要注意租房是有時間段的還是沒有時間限制的。一般要搬走需要提前三個月跟房東說，然後看是需要你自己找nach還是他找，提早溝通很重要。
差不多要注意的就這些
最後祝大家都能找到心儀的房子啦。
關於作者：
風一般的少年
達姆施塔特工業大學，環境工程 // 我說我準備出去看看，好的我看完了
投稿郵箱：operation@liudediy.com
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