【區域大科普之東京篇】外國IT精英聚集地——江戶川區

今天來介紹東京23區中位於最東部的江戶川區。

東京都江戶川區——外國IT精英聚集地

江戶川區位於東京23區的最東部。區名源於位於區內東側南北而流的江戶川而來。

江戶川區的人口排在東京23區中的第9位，人口密度排在第18位，面積排在第4位。

從住宅土地統計調查看，江戶川區的空房率為10.9%，比東京都的11.1%稍微低一些。

從江戶川區的空房對策看，不僅有管理促進和商談業務，還致力於促進空房的利用、空房的匹配、老化空房等對策。因此，有必要關注今後動向。

在東京江戶川區的西葛西，有一個「印度村」，那裡應是最讓日本人放心的外國人聚居地，那兒的印度人多是學理科搞IT的，群體比較純粹，最重要的是他們讓印度文化融合在日本社會裡。

臨近行政區

江東區、墨田區、葛飾區

地價情況

江戶川區的地價在東京都內排在第27位（排名包括市區町村在內），全日本排在第28位。

江戶川區的平均地價約為117萬日元。

地價最高的為葛西地區，每坪約174萬日元。

地價最低的為一之江地區，每坪約95萬日元。

江戶川區的租賃價格在東京都內位居第23位，相比地價的第27位要靠前一些，屬於租售比較高的地區。

著名場所

葛西臨海公園

筱崎公園

綜合娛樂公園

新左近川親水公園

長島川親水公園

行船公園

宇喜田公園

大島小松川公園

江戸川競艇場

筱原風鈴本鋪

小岩菖蒲園

小松川千本櫻3

未來趨勢

預計到2020年，江戶川區的人口會增加，但2025年以後會出現減少趨勢，不過減少幅度較小。預計到2040年為止，江戶川區人口將不會有較大減少，因此對不動產投資的影響很小。

雖然江戶川區內的交通會發達且便利性強，但是由於沒有可以乘坐複數線路的車站，若考慮到居住情況，有必要認真選擇。

總武線、東西線臨近區域的地價有升高的趨勢。

總體來看，江戶川區不存在人口減少的問題，地區之間地價差異也很小，屬於租售比較高的地區。