日本留學生租房注意事項【前輩分享】

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出國留學生活衣食住行中最重要的一點便是住房，那麼今天在這裡就給各位同學詳細說說在日本租房需要注意的事項。

一、中介，簽合同

剛到日本的留學生租房子如果有親戚的話最好，沒有的話可以通過中介來找房子。日本租房中介大小無數，也並不是說日本人的中介就一定不坑。選中介看房選適合自己的就好，但是重要的一點是不要在簽訂合同之前交押金或者其他費用。

租房中最最重要的一點是簽合同，日本社會只要簽訂了合同一切就要按合同中寫的辦事。所以租房合同中的每一條都要仔仔細細的去檢查，看不懂的地方找日語好的朋友幫忙看。通常，租房時，除了需要支付房租租金之外，還需要支付禮金(酬謝金)與押金(保證金)，這些相當於2至3個月左右的房屋租金。合同中會說明在你退房時押金如何返還，以及退房需要提前多久和房東聯繫，這一點特別重要，因為日本租房之後轉租是不合法的，比如合同中說明需要提前半年通知退房或者兩年內不允許退房的話，這時候私下轉租不出去還要退房的話需要把剩下沒住完的房租當做違約金交給房東。

二、第一天交鑰匙

當你合同簽完了，會定下一個日期搬入新家，這時一般會有房東或者管理公司來交接鑰匙。他會帶你進入房子中，你要仔細看房子中有哪些破損的問題並拍照保存，特別是牆紙、地板有沒有劃痕，因為不拍照留作證據將來退房的時候這些破損都是自己的責任，那時候可能押金扣光還要補上好多錢。

三、一般租賃房子所需費用

最後給大家詳細寫一下租房需要的所有費用。

1、房租(Yachin)：1個月的租房費用，按月支付。一般在月底前，要先預付下個月的房租，通常通過銀行轉賬支付。在不動產公司管理的套房，如果比約定的日期晚交租金1個星期以上，有時要付10％左右的滯納金。單間公寓月租費在50,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴。不要老想著 離繁華地區近，房租還便宜，基本不會有。

2、押金(Shikikin)：是租房人繳付給房東，作為房租延遲或房間損壞時的保證金，有的房東會要求預付1-2月的押金(根據房子的地段和質量來定)。退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000 -1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、煙頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)後，剩餘部分將退還。

3、禮金(權利金)(Reikin)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。

4、公共費(共益費)：在一般公寓中，樓梯、通道、公用廁所等公用部分的電費、水費、清掃費和管理費等。

5、維修費(管理費)(Kanrihi/kyoekihi)：一棟大樓所有房客需要共同支付每月的維護(修)費，數目比較小。

6、火災保險費：有些房東要求租賃人給公寓房買火災保險，一般是1年1萬日元左右。

7、中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。

8、鑰匙更換費：大概在16000-20000日元。

9、租房合同更新費(Koushinryou)：舊合同到期後，如果沒有特殊問題，可以跟房東續約。新合同的有效期限一般為兩年。要續簽，就需要交納合同更新費(1個月的房租費)。房東收取錢後，把一半的錢交給不動產中介商用於製作新合同的製作費。

10、其他費用，需要大家在搬進房子前了解清楚的：

　　清潔費、網路線和電話線的月租費、留朋友短期住宿是否收費和寵物費。

　　便利設施的費用：租住的大樓外是否安裝了網路線、電話線。如果沒有，那麼安裝這些設施每個要20,000日元左右，而且月租費通常不包括在租金里。最好找帶有這些設施的公寓來住。另外還必須有空調和暖氣設備，最好還包括有防盜門、信箱、停車場、獨立的洗澡房、淋浴和廁所設施。

　　違約金：簽了合同後，搬進房子前違約的，收取1個月租金的罰金。在第一年合同結束前搬走，要收取1個月租金的罰金。搬進房子後要終止合同，必須提前1-2個月通知房東。如不提前1-2個月通知房東就搬走，那麼要收1個月的違約金。

希望這篇文章可以幫助到想要租房的同學們，願大家都能租到自己理想的房子，不為租房問題而煩心。