最新法拍房線上拍賣流程及收費「內幕」曝光。

10-09

來自專欄重慶地產頻道

法拍房流程及收費內幕，還沒收藏的抓緊，買法拍房一定能用到。

一份盡調多少錢？

市面上盡職價格不一，單獨購買一份盡調的價格為幾百到幾千塊不等。

盡調，又稱盡職調查或盡調報告。盡調一般指由各地律師事務所對不良資產做的一種深度調查。

司法拍賣房產的盡職調查包括但不限於權證情況、標的現狀、權利限制情況、物業欠費調查、稅費測算，價值評估、風險告知等內容，以期降低購買人的交易風險。

沒有服務商可以給購買人提供免費的盡調服務，除非你願意付費其他服務。

看著淘寶店鋪上琳琅滿目的服務價格，1元盡調不過是個噱頭而已，最終成本一定會轉嫁到購買人身上。

阿里目前並不想規範法拍行業的收費亂象

如何報名參拍？

線上競拍，ok，先線上報名。詳細步驟登錄平台點擊報名參拍即可。

競拍開始前一天完成保證金繳納，保證金一般為起拍價的10%左右。

成交保證金充抵價款，未成交保證金退回，最晚3~5個工作日。

需要注意的是，成交確認書的人名以報名參拍人為準，不會再另行更改，而交易過戶又會以成交確認書的名字為準。

例如，有人說我拍成了過戶給我媽行不？

可以。不過房子要先過戶給你，之後你和你媽媽再重新過戶。

法拍房風險誰擔？

多買幾套法拍房經驗增加後，對風險的直覺會變得敏銳。比如，報名多的房子一般不會有大問題；5、6折的房子二拍還沒人報名一定有貓膩；存在多輪查封的房子輕易不碰；銀行不貸款的房子或多或少有點問題。

但如果沒做以下準備就參拍，你一定是在玩火。

1貸款準備

貸款準備包括：貸款資質查驗、了解銀行放款額度、銀行利率、擔保費等等。全國法拍房貸款利率一般上浮5%~30%，擔保費1%~3%。

浙江一些城市無需擔保也能放貸，代價是提高利率或大額存單。

2風險評估

參照盡調報告進行評估：權證情況、標的現狀、權利限制情況、物業欠費調查、稅費測算。

榮憲之前說過，拍賣平台公布的法院公告只會告知已知內容，且不會把風險給你標記特別明顯。這也間接說明了盡調的重要性。

線上拍賣有哪些規則？

起拍價開始，每次加價不低於加價幅度。出價可以有策略，但最終成交一般取決於買家心理價位，不要衝動出價。須注意的是線上拍賣的最後延時出價環節，規則如下圖。

沒錢付全款不退保證金？

拍賣成交後，買受人須在法院規定的期限內（7~15天，以法院公告為準），將餘款匯入指定賬戶。未在規定時間繳納餘款，法院不予退還保證金，且買受人自行承擔相應法律後果。

法院材料怎麼領？

交付全款後（先付款後拿裁定），即可聯繫執行法官出具材料，材料包括裁定書及協助執行通知書。辦理時間各地不同，法院案多人少，效率有高有低。

法拍房過戶要哪些材料？

法拍房過戶所需的材料包括：

1、買受人身份證

2、拍賣成交確認書

3、協助執行通知書

4、裁定書

代拍服務大多以成功辦理交割為節點。

誰來負責清房？

清房是法拍房老生常談的問題，房子里有老人佔用是最難清的。法院公告寫明按現狀交付，不負責清房。

擔保公司不擔保清房，只對貸款擔保。

清房的成本看具體的房子，沒有固定的標準。只想了解清房的買家需要自行付費做標的的前期調查（海豚選房平台客戶預約做盡職調查可享受最高8折的服務費優惠）。調查的費用參照前面所說的盡調費用。

......

什麼算讓人聞風喪膽的「老人」：

往地上一趟，警察不敢碰的就算老了。

海豚選房最新的小程序上線啦，yoyo~

只給你看房子，沒有花花腸子~

你買房的心事，不讓你煩心事~