胡景輝從未背叛，相反是忠臣！

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最近北京房租上漲的事情很火，但是這個事情在我看來，背後沒那麼簡單。我們要注意到的是，雖然事情起源是我愛我家，但是另外的一方是鏈家。而鏈家一直是以正規化經營為法寶，然後在市場當中不斷擴大份額的一家公司。知道鏈家如何在北京二手中介行業做大歷史的，都會知道我在講什麼。

我不相信一個在我愛我家任職18年的人，會如此持續的對我愛我家進行傷害，離職之後竟然還會辦一個記者會。當然也有這樣的人，比如崔永元（崔老師）那樣。但是如果胡景輝真向崔老師那樣痛恨資本的話，他自己就不會去成立一個什麼私募基金，然後說是也要去做投資了，也要去做資本。

現呢，消息方面剛好有點端倪了，可以拿出來跟大家說說了。

大家看到的沒錯，專家已經開始站出來說，要對租金開始限價、限租期了。

脈絡給大家梳理一下，最近這件事情發展的脈絡，讓大家看清楚一點。

第一步發生的是：是胡景輝突然爆料住宅租賃行業當中存在的問題。

第二步發生的是：全國媒體忽然一下全部馬力全開對準這個問題。

第三步發生的是：官方非常迅速的介入這個問題。

第四步發生的是：然後大家立馬發現最近就有一家租賃企業爆雷。

第五步發生的是：專家立即跳出來說應該對於租金進行限價和限租期。

下一個步驟，我不用想都知道會是什麼。那就是在全國輿論上出現，什麼德國啊，新加坡什麼的，等一系列發達國家對於租賃行業的立法案例，讓大家看看其它國家都是對租金/租期進行限制了。讓大家覺得這是各個國家採取的一個好政策。

然後接下來，會怎麼樣做？相信大家也猜到了，那就是真的施行對租金進行限價和限租期。

這就是政策未出，輿論先行。

所以，在這種情況下，我並不認為胡景輝是真的背叛我愛我家！因為如果推出《租賃法》，或者相關規定的話。那麼一定會對於這個行業的准入做出限制，那麼也就是說競爭對手將會減少。將不會再出現市面上那種拿個幾十套的個人二房東了。你要麼註冊公司，繳納稅收的正規經營。你要麼放棄。而正規化是有成本的，那麼勢必做這樣事情的人就會大大減少。

那麼也就意味著這個行業將會進入存量企業博弈階段。從周朝時候幾百個/幾千個諸侯國的時代，進入群雄逐鹿的春秋戰國時代。這個時候誰會最受益呢？當然不用想，肯定是拳頭大的這些企業。這也就是為什麼，胡景輝爆出事情之後，我愛我家的股票還大漲了的原因。我愛我家的股票當然要漲了，這個事情的爆出會導致住房租賃行業的相關法律法規會出台，而正規化最大的得利者會是誰？當然是這些住房租賃行業的正規軍啊！

從短期看，確實會影響到這些企業的利潤表現。因為被政府盯著了，承諾了要放房源，那麼房租收益就會下降。但是大家有沒有想過從長期看會是什麼樣子？他們已經把給房東的租金拉到一定的位置了，然後給租客的租金在他們強大的放盤之下，大家覺得還能漲多少呢？這樣做是喝止了別人再進入，同時壓住了其它沒有大資本在背後的住房租賃企業的生存空間。

我現在都能猜得到，這些有大資本在背後的住宅租賃行業的大企業接下來會怎麼做。在接下來的幾年裡，他們會對於整個市場其它租賃企業進行收購，通過這種方式把房源拿過來。或者這些企業經營不下去，房源被它們紛紛瓜分。

最終會形成的市場局面一定是跟車輛出行（滴滴），外賣領域（美團/餓了么），單車共享（摩拜/OFO）這些行業類似的局面。

當然，有些人會說，我這是在講了一個故事。

當然，你可以當成一個故事聽，我也就當成一個故事在說！

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