多倫多租房完整版。在弱肉強食的多倫多，身為租客的你，該如何保護自己？

10-05

這些年來，越來越多的人都有這樣的感覺：多倫多這個貌似自由平等、其樂融融的大都市，其實與世界上其他地方一樣現實和殘酷，是座弱肉強食的「寒帶雨林」。

Evan就曾聽說過這樣的故事：很多新移民、年輕人，以及學生黨們在租房子住的時候，被不同程度地「坑」過。

有的租客被騙了大筆錢財；有的被「忽悠了」，不明不白地簽了不平等租約；有的則在不知情的情況下「被」放棄了很多權益。

其實租客們被「坑」、被「忽悠」、被「欺負」的主要原因，總結起來也就三個字：信息差（「信息差」，information gap，即信息不對稱）。

知識就是底氣。很多知識，房東有，物業管理者有，但房客沒有。房客一般是外來人口，對當地法律的認知還停留在空白階段。在租住雙方掌握的信息不對稱的情況下，租客們（尤其是留學生）很容易成為弱勢的一方。

所以，今天Evan要站在租客的角度寫一篇「租客生存指南」。

這篇又是滿滿的乾貨。Evan從這7年來管理房子的心路歷程中提煉出了一些經驗，也從自己看過、聽過，和處理過的太多的不公平中幫大家總結出了一些教訓。

通過這篇文章，Evan立志用良心幫各位租客填平你和出租方之間的information gap，希望租客朋友們在面對不公待遇的時候能更有底氣。Evan也希望，房東們看了這篇文章後，能更加尊重和理解租客。

首先，很多經驗不多的租客，在找房子的時候會覺得無從下手。大家總不能出門去電線杆上挨個看招租的小廣告吧？！

Evan還發現，很多學生黨在打算租房的時候，除了刷萬能的朋友圈，對於出租房源的其他來源一概不知。

那麼，Evan首先給大家介紹幾個在加拿大出租房時最能幫得上忙的網站：

https://www.kijiji.ca/
Kijiji是加拿大生活廣告網站，多倫多用戶最多

https://www.realtor.ca/
這是Canadian Real Estate Association運營的租房listing網站
https://www.padmapper.com/
一個專門找apartment的網站
http://www.craigslist.ca/
北美著名的廣告網站，在溫哥華和美國用戶很多
http://www.yorkbbs.ca/
約克論壇就不多說了
http://www.51.ca/

51網上面也有大量華人房源
https://www.airbnb.ca/
如果著急，想快點找個臨時住所，可以試試Airbnb

當然，一般來講，網站信息量都比較大，一個人坐在電腦前翻這些網站的話，很容易大腦燒焦+眼睛充血。尤其是學習工作都很忙的人，一般不會有大量的時間來做特別全面的research。

所以，在租房的時候，Evan還是建議大家去找個靠譜的地產經紀。剛來加拿大不久的朋友可能會有個很大很大的誤解，認為你去聯繫地產經紀幫你租房，你需要付給地產經紀勞務費。

其實不然，在加拿大租房的時候，經紀的費用是房東付的，而對租客免費。所以，對於租客來說，與其自己在網上一個個網站去查看，不如委託一個經紀幫自己把適合的房子一次性全看了。

但是，Evan在這裡也要提醒大家，找地產經紀也有個弊端——地產經紀通常只能看到正規地產公司列出來的房源，卻看不到私人出租的房子（也就是那些房東沒通過地產經紀，私下發在各大網站上、微信群里，和朋友圈中的招租廣告）。

另外，在加拿大租房跟國內很不同的一點是：在加拿大，房東並不提供傢具，傢具是由租客自己提供的。

所以，大家在加拿大不要苛求租到有傢具的房子。

在加拿大，有傢具的房子一般租金高昂，有些甚至是屬於luxury的級別。而且，就算你租到了比較便宜的而且帶傢具的房子，你一旦在租住期間破壞或者磨損了房東的傢具，很可能就要賠錢了。

找房說完了，下面Evan跟大家說說租房的過程。已經租過房的老鐵們可以直接跳到第3點。

重點來啦：對於學生和年輕人來說，想租房子住不是有錢就行。

加拿大有很完整的信用系統。房東為保障自己的利益、保護自己的資產、躲開不靠譜的租客，通常會嚴格審核房客的經濟實力和信譽度。

先說信譽度：一般剛來到加拿大的時候，大家都會抓緊辦信用卡、銀行卡，這是必須的。因為有了信用卡之後，一個人就有信用記錄了。

Evan在這裡提醒下剛來加拿大不久的新移民和留學生們：大家要早點辦信用卡，使用信用卡後按時付錢還款，這樣自己的信用記錄就會高了。

在加拿大，有了好的信用記錄，無論是租房還是以後的很多事情，你都會很方便。反之，如果你沒有信用記錄，或者你的信用記錄不夠良好的話，那今後在加拿大生活會處處碰壁的。

信用記錄的分數是從0到900分，0分最低，900分最高。一般留學生剛到這邊的時候，信用不會太高。

然而，租客信用分數通常要在700分以上，房東才能對你刮目相看（700分是要靠多年積累的良好信譽和人品才能得到的高分）。

不然的話，房東會讓你提供bank letter/bank statement（銀行存款證明）來證明你的經濟實力。

對於已經工作的人來說，房東會要求看僱主信employment letter和工資條pay stab等文件來確認你的付款能力。

學生黨沒有這些東東，除了提供存款證明外，破解這個大bug的辦法就只剩下多預付定金這一條路了。資料不全的租客，只有一次多付幾個月房租的押金，才能給房東增加安全感和信任。

一般房東會要求學生預付租期開頭的第一個月和結尾三個月的租金，這叫做「首一尾三」（一共4個月的錢）。

加拿大的法律要求租客付給房東「首一尾一」的押金，但由於加拿大是free market，如果你不喜歡房東提出的「首一尾三」的條件，你可以不租，可以walk away，但你不能要求房東必須租房子給你，並且只收你「首一尾一」。

除了以上提到的這些，房東往往還會要求租客出示學生證，personal reference等文件，來綜合考察租客的可信度。

如果房東最終信任你了，打算把房子租給你，跟你簽了租約，那麼恭喜你。不過，你要在簽完字之後的24小時之內把定金交齊。

一般，交房租的方式是上交post-dated cheques（遠期支票）給房東。也就是說，除了押金之外，你需要一次性交給房東N個月的支票。每張支票等到了有效期，房東自己會去deposit。

最後，在入住之前，你一定要買租客保險tenant insurance，這項保險的費用基本上是每個月20塊錢，一般會保你100萬的liability，通常，所有房東都會要求租客必須購買這個保險。

以上是在加拿大租房的正常程序，不過一千個人就有一個千種做事風格，在很多情況下，上面說到的一些步驟可能會被省略。

下面重點來了！！！

前面說了那麼多關於房東會審核租客的方方面面，下面，「報仇」的時機到了！到了我們租客審核房東的時候了！

大家要注意，在簽合同交租金之前，你一定要check 房東的身份！！！最好的方式就是要求房東提供ta的ID和地稅單。

Ta的ID上的名字，必須和地稅單上面的名字相吻合。

在審核房東身份的時候，如果房東不提供地稅單，你可以給Evan打電話，Evan會免費幫你查房東的名字。Evan 在地產網上是可以查任何一套房產主人的名字的。

或者，Evan也可以在付費的data base里輸入房東的名字……這人名下有幾套房子就一下子都查出來了。

可能有的朋友會問Evan：咱們為什麼要這麼嚴格地核對房東的身份呢？這對我們有什麼好處呢？

Evan拍著桌子，痛心疾首地告訴大家：因，為，有，大，坑，啊！！！

每年8月份，加拿大的主流媒體常會報道新移民或者留學生被假房東騙取訂金的新聞。這些騙子還很有「知識」，懂得把握「時機」，會在在外來人口湧入多倫多最多的季節里行騙，利用外來新人對本地社會的陌生和無知來騙錢。

他們會通過大型網站發廣告招租，再通過各種方式拿到一戶空屋的房門鑰匙，自己假扮房主，帶租客看房，之後收取「房租」，騙取錢財。

除了核查房東以外，當我們和「二房東」打交道時，也要謹慎謹慎再謹慎。

租房的時候，你也很有可能直接deal with「二房東」。

比方說，同學A從房東那裡租了個兩室一廳，他平時自己住一間卧室，再把另一間卧室分租給你住，你的房租每個月是交給A的，那麼A就是你的二房東。

再比方說，如果A和他的房東簽了12個月的租約，但是A要回國，住到第10個月的時候他就把房子轉租給了你2個月。在剩下的2個月期間，你通常要把房租付給A，A再付給房東。這種情況下，A也是你的二房東。

無論是哪種情況，除非你對這個「二房東」特別放心，不然你不要輕易給二房東錢。

從多年前開始，直到現在，留學圈裡一直有些同學被各種真真假假的「二房東」騙取了數目不小的錢。

例如，有些人要離開加拿大回國了，他的租期就剩下1個月了，卻跟你說還有5個月才到租期，就把房子「轉租」給你5個月，並且向你一次性收了5個月的「租金」，之後你就再也聯繫不到他了……

或者，還有更扯的，有些不良租客租期還剩下1個月就要搬走了，就會假冒是房東或者「二房東」，然後假模假樣地答應把房子租給你1年，管你收取首一尾一或者首一尾三的租金，之後就跑路。

在以上的兩種情況中，真正的房東壓根沒收過你一分錢，在大多數情況下，他們甚至都不知道你的存在。

所以當二房東的租約到期了之後，房東本來該另找租客了，卻發現你這個陌生人住在了他的房子里，他往往是一臉懵逼的。

這時，真正的房東沒有義務也不可能讓你繼續住在這裡，因為你沒給他付過租金，也沒跟他簽過租約。至於逃跑的二房東嘛，你也很難找到人。

到了這時候，你不但會沒地方住，還損失了一大筆錢。

這樣的事情一直在發生，而且專門針對留學生下手。所以……

審核房東的身份至關重要！

另外，大家知道怎麼防騙之後，還要懂得如何「防騷擾」。

如果房東決定要賣房，不再把房子租給你了。或者你的租期到了，你快要搬走了，臨近交接的一段時間裡，房東自己或者是他的地產經紀會帶著各種潛在租客或買家進來看房。他們一般自己有鑰匙開門，每次一來人，他們會把主卧次卧廚房廁所洗衣間統統參觀一遍……

所以，大家首先要在這段時間內看管好自己的財務，以免失竊。

下面又是個重點！咚咚咚！敲黑板：房客有權要求房東在放人進來看房之前，至少提前24小時通知自己。

Evan聽說有些租客的租期快要到了，臨近搬走的那段日子，自己都完全沒準備的情況下，經常有陌生人隨便就進來看房。這會讓租客很uncomfortable，也會嚴重影響到租客的生活質量。

所以，在你搬家之前交接的這段歲月里，你要知道如何和房東協商，提前安排好陌生人進來看房的appointment，並且要注意保護自己的財務和隱私。

最後一個大坑，大家一定要學會躲：房客租房，一般租第一年的時候要簽一整年的租約。根據租房法規，在你住滿了一年之後，接下來你和房東之間的合約就自動變成了月租的形式，也就是Month by Month (一個月一個月）地租。一年之後，如果房東一定要讓你再簽個為期1年的lease，這是不行的。如果你不簽房東就讓你搬走，這更加不行。

記住：一年租約到期了之後，房客不需要跟房東再簽任何的合約。房東不可以force你簽任何的東西，更不能因為你不簽就把你趕走。

最後，Evan給大家苦口婆心地提個建議：有理不在聲高，有意見也不能欠錢。

租客永遠不要用停止付租金的方式來抗議房東的不當行為。

比如，你覺得房東沒有及時維修損毀的家電；或者，房東沒有處理地下室已經檢測出來的氡氣；或者房東沒有清除螞蟻、蟑螂，甚至浣熊等小動物……你生氣歸生氣，但是你不能用停止付房租來「懲罰」房東。

的確，有時候明顯需要房東馬上到場處理的東西，他會坐視不管，或者，房東有各種歧視或者不尊重租客的權利的行為。這時，租客雖然很想手撕房東，但仍然不要停止交租金。

不論原因如何，如果你停止交租金了，人卻還住在房東的房子里，那麼在法律眼裡，首先違規和耍賴的一方就是你。

所以，作為一個聰明的租客，咱們一定要通過正常手段捍衛自己的權利，而不是給房東提供驅逐你的借口。

總結起來，從某種層面上來看，其實租房子並不比買房子更簡單，這裡面坑很多，陷阱也常有，所以大家一定要用知識武裝自己，不要讓自己的「單純」被人利用。

其實房東和房客之間，可謂是「愛恨糾纏，相愛相殺」。無論你是哪一方，最重要的就是明白：損人利己不是正道，互惠互利才是君子所為。房東和房客之間最合理的關係，大概就是：誰也不吃虧，誰也不佔便宜，誰也不欺負別人，誰也不被霸凌。

最後，Evan這裡特地給學弟學妹們在微信上建了一個專門服務於學生的「學生租房群」，人數過百，都是學生黨，沒有閑雜人等。

如果你想要找房子或者招租，希望結交更多朋友，或者想要交流信息，歡迎你加Evan的微信號，我拉你入群。

-End-

當其他人都把時間和金錢在花在宣傳上，只有Evan在深夜點燈，專研市場和知識

術業有專攻，希望我的匠心，能讓你會心一笑

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