在美國當房東有哪些問題必須注意？

在美國出租房屋，對房東有哪些限制條款嗎？哪些事是房東不能做，哪些事房東必須做？海悅家來一一介紹。

房東不能做的事

1.房東在一般情況下是不可以進入租出去的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須提前給房客一個通知（通常需要提前24小時）。房東如果沒有這樣做，房客可以向法庭控告房東擅闖民宅。

2.當房客違約時，房東應通過合法的方法來驅逐房客，不應私自進入租客的房間，不應更換鎖以阻止房客進出，不應搬動房客的私人物品。

以下情況屋主有權利要求房客搬離。一是當房客無法接時交房租時，可採取「未付房租」為由進行驅逐；二是當房客對房屋的使用超出原先協議的範圍，如私下轉租，契約期滿仍不搬離，或對鄰居的生活形成妨礙時，可以以違約為由驅逐。但是，房東不可以隨意逼遷房客，不可以逕自換掉已租房子的門鎖，或將房客的物品扔出住處，或切斷已租出房子的電源，水源。這些行為都是違法的。

房東驅逐房客必須依照合法程序。房東先以書面通知房客繳納房租，如未繳納，三天之後，可向法庭申請驅逐，如房客作回應法律會在二十天之內定出庭日讓雙方出面說明。若房客未按時出庭，法官將採信原告說詞，進行缺席宣判。

房東應盡義務

1.房東必須給房客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨供暖，水，電，清潔衛生條件和安全條件。

2.如果你出租的房屋未被維護好，房客有幾個選擇：一是少付部分租金用以支付維修的費用，二是通知房檢人員(building inspector)，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修。三是選擇搬家，並且無需支付剩餘租金。

2.房東或者其代理人應該保持與房客的良好溝通，出現問題時主動找房客談話共同尋找一個解決辦法，盡量避免打官司。

如果租客有一些不當的行為，比如在晚上夜深人靜的時候把音樂聲開得很大，或者做完飯之後不把鍋洗乾淨並且把臟碗堆在公用的廚房洗手池裡等，作為房東，應該要適當的採取一些措施，以避免這些行為對其他租客造成困擾。

與其在這些行為發生之後再採取措施，房東應未雨綢繆，防患於未然。房東可以把可能發生的問題寫在一張紙上並把紙條貼在一個顯眼的地方，如冰箱上。以此強調租客應該遵守的基本規則。當那個有不當行為的租客看到字條後能意識到自己的問題，並且及時糾正，那麼就是大歡喜，房東既不需當面指責那個租客，租客也不會有強烈的反感情緒。

3.當房東發現其租客在房屋內進行一些違法活動時，應及時警告租客要馬上停止任何逾越當地法律的行為。租客的這種違法行為將嚴重影響到房東的利益，大麻屋就是一個很好的例子。當警告不奏效時，房東應及時通過法律途徑處理問題，以保護自身的利益和安全。如果租客的這些違法行為影響到周圍的室友及鄰居，可以合力把違法的租客請出門。

房屋可選擇託管

最後要說的是，自己管理出租房屋必然需要花一些時間和心思，對於繁忙或異地人士也不妨考慮選擇託管，通常會收取房租的8%至10%做為服務費（年付）。挑選託管機構時要留心，並不是服務越便宜就越好，要了解對方工作時間是否具有彈性，如果房客不支付房租怎麼辦，以及對當地房屋出租法規和社區是否了解等，否則可能最後還需要自己麻煩出面解決一系列問題。

如果您對美國房產感興趣，歡迎您關注海悅家公眾號，並置頂標星，如有購房需求歡迎您添加海悅家 HHause 置業顧問微信 或 撥打電話直接詢問（詳見下方）

諮詢電話： 139-1054-6621

諮詢微信：Jessehhause

北 京：朝陽區望京摩托羅拉大廈5層

舊金山：4450 Enterprise St, Ste 107, Fremont, CA 94538

西雅圖：500 Elliott Ave W SUITEA, Seattle, WA 98119

洛杉磯：2450 W. Main St, Alhambra, CA 91801