買房時的煩惱：老媽、老婆意見不同，你要怎麼破？

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我在魔都的朋友建國最近很苦惱，在為結婚買房的這件事上，他老媽和女朋友產生了嚴重的分歧。女朋友看中了郊區的新開發樓盤，而建國他媽則選中了市區的老小區，雖然房屋總價都差不多，但各自有各自選擇的理由，他們誰也無法說服對方接受自己的方案。建國為此愁掉了頭上本來就不多的幾根頭髮。

那麼同等價位下的郊區「遠大新」和市區「老破小」究竟哪個才是最為理想的婚房呢。身為建國好友的我義決定挺身而出，採用新學到的項目管理技能幫助建國來分析如何破解這道難題。

首先，就是採用思維導圖來確定一個房子的價值究竟體現在哪幾個要素上。通過和建國進行頭腦風暴，從居住舒適度、房屋升值前景、周邊環境等角度出發，我們一共羅列了有關房子價值的八大要素。

接下來的工作就是按照這八大要素對女朋友和老媽看中的房源分別進行比較，而比較結果可以通過表格很直觀的進行顯現。

市區「老破小」

郊區「遠大新」

面積

僅適合小兩口過二人世界

可以邀請朋友來開party並小住幾日，空間綽綽有餘

商業氛圍

吃喝玩樂一條龍服務

周圍農家樂算嗎？

交通條件

公交，地鐵，四通八達

過路公交，小貓三兩隻

房齡

比建國年齡還要大一輪

新的，從裡到外全是最新的

裝修

重新裝修必不可少

精裝房,拎包入住，你值得擁有

物業管理

小區較亂，物業人員老弱病殘

各個精兵強將，管理十分到位

學區

讓你的孩子贏在起跑線上

小區幼兒園籌建中

購房成本

各種稅費和中介費少不了

新房買賣，稅費簡單明了

升值潛力

升值空間不大

升值空間巨大

通過比較可以發現，在房屋不同價值層面上「老破小」和「遠大新」各有千秋，但是因為缺少了建國他老媽和女朋友對各個要素在房屋價值中的重視程度信息，所以我們兩個大老爺們很難直接決定哪個房源更具有優勢。

剩下來的工作，也就是最關鍵的工作，就只能讓建國自己出馬了。他需要召集老媽和女朋友一起進行討論，究竟哪些要素是比較重要的，哪些是沒那麼迫切的，從而最後確定該選哪個方案好。畢竟沒有十全十美的方案，我們只能選最適合自己的。我建議建國採用德爾菲法，經過多輪協商討論，直至雙方在房屋的意見上達成一致。

經過漫長的反覆討論再討論，在大家身心俱疲的情況下，終於在房屋價值要素的重要程度排序上，雙方達成一致。就婚房而言，以面積、升值空間、房屋裝修為當前首要考慮因素，其他因素都暫不需要過分關注。

即使將來需要重新著重考慮學區、交通等問題，也可以通過置換來進行解決，而且升值潛力大的新房相比老房在將來的置換行動中更佔據優勢。因此毋庸置疑的最後採用了建國女朋友的方案進行買房。而買房事件後不久，建國就和女朋友結了婚，小兩口歡歡喜喜搬進了心儀的婚房中。

之後，在一次與建國的私下交流中，建國問我有沒有過類似的煩惱，當初是按照誰的意願來買房的。我很淡定答到，從沒遇到此類煩惱，怎麼買房全是老婆決定的。建國很詫異，難道你的家長就沒有任何意見？我給他翻了白眼，不買老婆中意的房子，怎麼可能順利結婚，以結婚為前提買房，當然是按照需求關鍵用戶意願來。建國一臉懵逼，當初怎麼就沒想到這點。

作者：姚文鋒

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