趙鈿：裝配式建築未必貴，從長遠看裝配式建築的性價比更高！

文章轉自：克三關

近日，《中國房地產報》就裝配式建築相關話題，採訪了中國建築設計研究院裝配建築院院長趙鈿。趙鈿的解讀，有助於我們全面理性地理解裝配式建築的價值和優勢：

「我覺得作為行業內的專業人士，應該理直氣壯地講：裝配式建築的成本比傳統建築高是合理的，因為一個更好的產品值得更好的價格。並且從長遠來看，裝配式建築的綜合性價比更高。」

問題：裝配式建築是國家建築產業轉型升級的重要發展方向，但是由於成本高，市場積極性一直不高，你是如何看待這個問題的？

從項目整體的角度看，成本和效益是兩回事，投入的直接成本高不一定意味著項目效益低。目前，裝配式混凝土剪力牆結構住宅的建安成本比現澆的住宅造價高約200~500元/平方米，這個增量成本雖然可以通過提高標準化程度逐步下降，但沒法降到現在現澆的水平。因為裝配式建築的質量要比現在的現澆方式好。

另一方面，從項目投資角度來講，不一定會因有增量成本就損害了項目的效益和企業的利潤。以住宅為例，傳統建築投入使用後會產生大量的維修費用，並且不止是一次投入，後期維修成本會吃掉項目的收益。以南方多雨地區的住宅項目為例，住宅外牆的滲漏水問題十分普遍，傳統建造方式對此辦法不多，為此，需要不斷的投入維修。

2007年，中國院的上海分院做的上海萬科金色里程住宅項目，就採用了裝配式建築技術。這個項目採用了外牆預製，將外牆裝飾面、面磚和窗戶進行一體化設計，在工廠和製作完成，預製牆板當作外牆模板，進行澆注。這個項目基本解決了牆面的滲漏問題，減少了後期維修成本，對提高企業效益作用很大。

同時應該看到，從長遠來看，現澆建築的成本也在逐年上漲，因為人工成本在快速上漲，在現澆建築中的佔比越來越大。現在工地上的勞務工主要以「70後」為主，「80後」有一部分，「85後」就很少了，現在的年輕人都不願從事這種又累又髒的職業。勞務工數量的減少必然導致人工成本增加。我估計，再過三到五年，現澆建築的綜合成本恐怕要趕上裝配式建築。

在國外，我們看到，一個項目工地上的工人只有7~8個人在操作。未來在中國也會向這個方向發展，如果未來發展到那個程度，我們還走傳統的路，必然會被淘汰。

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