房屋安全鑒定告訴您：房屋使用安全誰負責？

房屋安全鑒定告訴您：房屋使用安全誰負責？

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上世紀70年代至90年代初，由於房屋建築原材料、設計要求、驗收等標準較低，隨著時間的推移，現許多房屋都是『帶病服役』，影響正常安全使用。

另一方面，不少業主忽視房屋的日常維護保養，又為了增加住房經濟效益，滿足個性化與舒適度，在未經過房屋安全鑒定的情況下，肆意裝修、破牆開窗，擅自改拆、擴建、加層，嚴重影響了房屋的安全性能，縮短了房屋使用壽命。

那麼問題來了，房屋出現問題誰來負責？是房屋所有人還是房屋使用人？老科這就有話說了。

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房屋安全責任人是誰？

ps：《東莞市房屋使用安全管理規定》第一章總則第七條規定：

房屋所有權人是房屋安全責任人；房屋屬國有或者集體所有的，其經營管理單位為房屋安全責任人。

房屋所有權人下落不明、房屋權屬不清的，房屋代管人、實際使用人為房屋安全責任人。

房屋承租人、借用人等實際使用人應當按照法律、法規的規定以及合同約定合理使用房屋，承擔相應的責任。

房屋使用責任人的責任

房屋使用責任人應承擔的房屋安全責任有以下六點：

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對房屋建築結構及其附屬設備負有安全使用、檢查衛護，委託房屋安全鑒定、治理房屋安全隱患的義務和責任。

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對因房屋使用安全事故造成人身、財產損害的賠償責任。

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配合做好房屋調查、採取人員轉移、防汛、防災等應急搶險措施責任。?

對經過房屋安全鑒定機構檢測鑒定為危房的應及時採取處理措施.?

按照國家有關標準和規範對建築物進行常規圍護、安全性檢測鑒定等。?

房屋轉讓或出租時，房屋所有人應當將房屋的結構形式、設計使用年限和房屋改造請基本情況告知受讓人或承租者，必要時可委託房屋結構安全檢測鑒定部門對房屋的安全情況進行檢測鑒定，避免後續因房屋使用安全情況引起不必要的糾紛。

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老科（微信公眾號：gdkyxt）再來強調一下，房屋安全鑒定是確保房屋在使用過程中是否存在安全隱患的重要依據，房屋責任人應當對存在安全隱患的房屋，及時委託房屋結構安全檢測鑒定部門進行房屋鑒定，再根據檢測鑒定部門提供的鑒定報告對房屋做出相應的保護措施。

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