買房要賺到多少錢才能算財富自由

09-25

今天這篇文章來自我的好友觀觀，

他是：

☆ 《魔都財觀》微信公號的主理人；

☆

二十萬粉絲關注的人氣房產博主；

☆

水庫論壇分答社區嘉賓；

☆

功夫財經特約撰稿人。

深諳金融信貸和微觀選籌的他，成功預測本輪一、二線樓市走勢，建議大家立即關注「魔都財觀」公眾號。

以下是正文部分：

魔都財觀是一個講如何通過買房來賺錢的號。

與其分享雞湯，我更傾向於說一些自己對房產的看法。

我一直有一個想法：

『

把自己對房產認知的全部體系分享出來，於是我把專欄里分出一塊「買房學堂」，專門講述實操的方法，希望通過體系化的寫作，用比較少的篇幅，用聽得懂的話，給你從0到1，自上而下，弄明白幾個問題：為什麼買房是賺錢利器，什麼時候買房，怎麼買房賺到錢。

』

今天這篇是第一篇，先來講講最頂層的價值觀部分，人生的意義和買房賺錢的目標是什麼。

買房這條路，越到後期越是艱難，當你有了6套以上之後，你會發現所有的資源，資金、房票、貸票、心力都舉步維艱。

新手的瓶頸可能更早一些。

一般人這個時候就容易放棄，畢竟有了幾百、幾千萬開心快活，沒有人願意去繼續吃苦。

可是拉長到人生幾十年的長度，如果你選擇放棄，我相信到老了之後，你會後悔今天沒有堅持下去。

中國社會正在像西方一樣，慢慢地走向成熟，社會的階級結構在閉合，留給年輕人的機會總是越來越少的。

房產是我們普通人為數不多的可以看得見，抓得住的機會。

哪怕是剛剛又有一輪大漲，房產再休養生息幾年，未來還會再創新高的。

要克服惰性，抓住這樣一個機會，你需要一個提綱挈領的信念，支撐著你突破千難萬難，堅持下去。

排名

今天我們大部分人的生活條件都得到極大改善。

上班坐在空調格子間，去商場可以隨意吃到各國美食，每年出國旅遊一次，手機用的也是全球同款iphone。

生活質量比起幾十年前，那簡直是翻天覆地的變化。

如果你沒有大抱負，像大多數人一樣，大學畢業後，太太平平地找一份安穩工作，找一個圖安定的對象，一輩子供一套房，然後幸福地過一生。我相信以絕大多數普通人的能力，達到這個目標，是不難的。

你甚至還有很多餘力，可以刷刷抖音，讀幾本村上春樹的小說，買一些coach，D&G;輕奢，殺掉多餘的時間。

只要你願意守成，有一千種，一萬種方法讓你開心，讓你爽。

可是在快樂之餘，是不是覺得缺少點什麼。

少的是一分踏入精英階層的慾望和銳氣。

你所擁有的一切，小確幸讓人很幸福，但是太普通了。

今天那些出入寫字樓，月薪五千、一萬的白領，和幾十年前紡織廠女工、鍊鋼爐工人沒有本質區別，一樣都處於社會的末流。

體面的著裝，職業的話術，都只是時代進步的產物。這些西裝里懈怠的靈魂，還是中下的階層，並沒有本質的提升。

這滿足不了我們。

我們追求的是相對的排名，我們要爬上更高的階層，而不是大家都擁有的提高。

用絕對值的提高，來掩飾相對排名的停滯不前，就是耍流氓。

今天傲嬌的985過去也就是個大專生水平。

金字塔尖的位置永遠有限。

階級滑落，就像一隻大熊一樣，追趕著每個人。

我們不關心你跑的多快，我們關心你跑的比別人快多少。

儲蓄

爬階是目標，財富是通道，買房是手段。

我們的目標是成為社會的前10%，前5%和前1%，現在大概對標著1000萬凈資產，5000萬和1個億。

這個數字看上去很遙遠，更要命的是這個數字是不斷增加的，在三十年前這個數字大概是20萬，100萬，200萬。

財富及格線的數字在不斷增長，本質原因是貨幣在不斷被稀釋。

過去10年以來，我們國家的M2貨幣增加了3倍，相當於每一年貨幣在以12%左右的速度增長。

另一個角度來說，整個社會人民幣貶值速度大概是12%。平均下來你只要每年沒賺夠12%，你就是輸家。

聽上去危言聳聽，可事實就是如此。

十年前130萬可以買上海中環外二房，現在130萬連重慶都買不起了。

十年前大學生畢業每個月拿3000，現在畢業生每個月拿6000，也沒有增加多少。

為什麼房子漲的比工資快？

本質原因是現在這個時代，資本回報率已經超過勞動回報率。

一個人讀的書再多，讀到博士，工作再努力，一天工作極限也就16個小時，提升的效率終究是有限的，也就二、三倍。但是印錢就不同了，只要開足馬力，要多少有多少。

勞動力能漲價，可是勞動力沒法加槓桿，不能加槓桿的資產都是沒價值的。

時代在變化，獲取財富的方式在變化。1978年以前是靠幹革命，90年代是靠下海，2000年後干外貿，2010年以後靠的是互聯網。

每一次制度或者生活方式的劇變，都帶來社會財富的變化，總是有一些人能夠敏銳地捕捉到時代帶來的機會，不過這種大變局終歸只有少數人能把握住。

只有一種創富方式是不變的，始終貫穿著社會發展。

就是

儲蓄創造財富，而不是通過消費創造財富。

儲蓄積累資本，資本生出財富，財富又變成新的儲蓄，隨著資本回報率越來越高，周而復始，生生不息。

在物慾橫流、追求享樂被美化成「消費升級」的當下，很多人沒意識到，這個時代是鼓勵儲蓄+投資這套打法，前提是你要有正確的投資方法。

普通人最有效的上升路徑是，要把有限的資源投入到資本儲備里去，然後找到有效的途徑打暴擊。靠辛勤勞動致富那一套，早就過去了。

在實現財富自由之前，你賺到的每一分錢，都應該儘可能用於儲蓄，要記得資本回報率高於勞動回報率這件事。

現在慢慢地，有小部分人開始明白了這一層道理，於是開始買房了。但少有人知道，越接近職業買房人的水準，買的房子越多，生活是越苦逼的。

我身邊的職業買房人，房子越多，現金越少。普遍的狀況是，家裡四、五套房，為了省出現金供月供，自己住在老破小里，把好房子都租給別人，看房開輛電瓶車，穿得普普通通，根本看不出來他其實幾千萬身價。

另外一個大家熟悉的大神，數億身家了，可還是要經常短期拆借和用卡過橋，出門地鐵，長途高鐵，也沒有過於奢華的生活。

就這樣，別人買瑪莎拉蒂的時候，我們繼續一套套的買，資金都被存下來，犧牲了流動性和消費，投到了高回報房產投資里。

因為我們自己明白：

從沒有躺著就能把錢賺到的。

財務自由

我自認為買房還算過得去，也有幾套房子，在家裡卻是沒什麼地位的。

因為買房那麼多年，家裡是從來沒有看到過大錢的。

我的銀行存款平時一般都在1萬以下，最高時也沒有超過30萬，家裡應急全靠信用卡。

老婆有的時候問我，說你搞房子那麼多年，怎麼越搞越窮，什麼時候能拿錢回來。

我和她說，等到基本盤足夠大的時候，錢就能自動滾起來。

在這之前，錢都應該換成一個個平米，存起來。

我們活在這個世界上，目標是獲得改變世界的能力。

這個能力可以是擁有的自然資源，也可以是權力，當然擁有最直觀感受的物件就是錢。

改變世界是終極目標，財富是最有用的過渡工具。

那什麼是財富自由呢。

財富自由，就是具備選擇權。

只有有了自由選擇的權利，你才能算真正的自由。

當然這個選擇權，指的不是讓你隨便選這個、選哪個，你的選擇權不能影響別人。

就連首富都受權貴鉗制，也不能隨心所欲，這個世界上沒有真正的無限自由。

財富自由的選擇權，在於你可以選擇說不。

當別人不得不去做的時候，可以任性滴說不。

二貨上司讓你干這干那，你可以說不會；

蠻橫父母逼你相親，你可以說不去；

勢利朋友邀你無聊社交，你果斷拒絕。

財富自由不是讓你無限擴張，但是可以讓你收縮戰線，守住自己想要的心力。

我大約覺得，一線城市5000萬差不多是財富自由的起板線。

5000萬是什麼概念，

按照現在的標準，大概就是一線城市1000平。

自己住一套1000萬的房子。孩子一套1000萬。另外3000萬拆成6套房子收租。

按照上海平均的租金收益率，每年收入45萬，大概勉強湊合中產生活。

5000萬可以不用幹活，保障基本的生活水準，並且維持財富階層不變。

我也見過許多人，買1000萬銀行理財，每年5%的收益率也可以過得很好，生息資產只要控制在1000萬即可。

但這裡面漏算了隱性的通貨膨脹。

1000萬的本金其實在被每年12%的貨幣增發稀釋。

在投資這個事情上，安全的高收益的都是隱性坑，存款，理財，信託，都是輸家

。

因為本金在虧啊，同志們。

而買房子，表面的租金收益率只有1.5%，很低。

但是隱性的對沖通脹能力很強，本金可以達到12%的回報率，對標M2的增長。

這就好比你買到了一張永不縮水的長期飯票。

我們從不去干寅吃卯糧的事情，比如長期存銀行理財。

我們只有磚，沒有錢，只不過這些磚會越來越值錢。

咬牙忍耐，就是為了笑到最後。

這樣的生活不會很輕鬆自在，有的時候甚至會厭惡。

從十年前買房開始，我就覺得苦逼。

十年過來，資產越來越多，身上的負債和壓力反而是不斷增加的。

這種累計的重負，沒人逼我。

自然界有能量守恆定律，社會生活中有努力守恆定律。

每一個家族的起勢，

看的

是三代人努力總和，你爸沒做的你來做，你做不到的你孩子做。

總要有人站出來，為什麼那個人不能是你。

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