別墅加固改造應該這樣做？

別墅加固改造首要問題就是要明確問題，找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日常活動，有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內容：

一、別墅裝修時為滿足業主需求，而改變原建築結構功能區劃分，從而需要對其進行局部加固，如1別墅承重牆開門洞，可採用粘鋼加固方法，相當於在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。2拆除部分樓板，由於需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鑽靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建築結構安全性，同時對剩餘部分做鋼樑支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建築結構的規範荷載需求。3.別墅加層改造，為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層後會超出原建築荷載設計允許範圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

二、別墅構件老化或施工質量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：

1.該建築物應儘快停止使用，並進行加固改造;

2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;

3.對強度過低的牆體，應拆除重砌，或增設抗震牆;

4.在外牆四角，錯層部位橫牆與外縱牆交接處，較大洞口兩側，大房間內外牆交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，並與樓板和牆體可靠連接。

別墅加固改造有哪些設計及質量驗收規範呢？一般以如下幾個規範為參考：

(1)《建築抗震鑒定標準》(GB50023-2009);

(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);

(3)《民用建築可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

(4)《建築抗震設計規範》(GB50011-2010);

(5)《混凝土結構加固設計規範》(GB50367-2006);

(6)《混凝土結構工程施工質量驗收規範》(GB50204-2002);

(7)《建築工程施工現場用電安全規範》(GB50194-93)

(8)《建築工程施工質量驗收統一標準》(GBJ50300-2001);

(9)《建築工程質量檢驗評定標準》(GBJ301-88);

(10)《建築機械使用安全技術規範》(JGJ33-2001)

為什麼要進行別墅加固改造，其有哪些意義:

一.提高別墅空間的設計含金量，加強別墅業主生活的品質，彰顯別墅建築設計真正的內涵。

二.想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規劃理念落後，房型建築結構上不不合理，缺少人性化設計理念，特別在室內功能規劃以及採光設計方面更是不盡人意。因此，有不少業主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區的誕生以及別墅市場性價比的變化，他們的固定資產就會貶值，就是既不想去裝修，更不想入住，這種建築資源空置率現象在全國占很大的比例。

三.別墅改造由於開發商的限制，一般不會允許建築物直接增加樓層。通常是地上外擴增層或著是地下增層。除了通常的室內改造加固以外，增層改造應根據地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案，將新舊基礎分開，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建築開裂等。改變地下室的層高，還可以用托梁換柱等方法。

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