定金VS訂金交了還能退嗎？快速看懂買房四金！

買過房子的人大多對「四金」不陌生，買房「四金」通常指的是定金、訂金、認籌金、誠意金，尤其是比較難以區分的是「定金」和「訂金」，不少初次買房的人可能有點弄不明白，那麼這些所謂「四金」都是什麼意思？交了還能否退還？

一、關於定金

定金就是在合同訂立或者在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，意思就是保證金。

1、可以拒絕。定金繳納的數額不應該超過主合同標的額度的20%，也就是說當對方索要更多定金的時候，你是可以直接提出異議回絕的。

2、無法退還。定金的款項是退不了的。

3、受法律保護。定金是具有法律效應的，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後定金應當抵作價款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。

二、關於訂金

訂金也叫預付款，初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即去的在此期間的優先購買權。

1、可以退還。與「定金」，不同，此「訂金」可以退還。

2、認購協議。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。

3、不具備法律效應。訂金不具有擔保的履行作用，不具備法律效應，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。

三、關於認籌金

購房者買房表現出的誠意需要交納「認籌金」來體現。交納認籌金之後購房者獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享受一定的優惠，等到正式開盤，認籌的購房者能以優先選擇的順序選房。

1、無法律效應，可退。認籌金不具備法律效應，如果沒有選中理想的房源，認籌金可以退。

2、幫助開發商快速回籠資金。認籌金的實際作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內受賄大筆資金，幫助開發商回籠資金。

四、關於誠意金

誠意金還叫意向金，在中介和買房賣房雙方簽訂的合同中有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，法律上並沒有誠意金的說法，誠意金繳納後可以直接抵房款。

1、可無條件退款。如果達不成購房意向可無條件退款。

2、金額由雙方約定。交付的誠意金由雙方自由約定，繳納了誠意金，一定要簽訂書面協議。

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來源：聊宅

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