【澳洲新人必看】澳洲租房退房攻略。

09-22

【澳洲新人必看】澳洲租房退房攻略。

來自專欄今日澳洲7 人贊了文章

澳洲又將迎來大批的新留學生們，同時也是澳洲換房的高峰期。我也發現，最近總能看到很多住房求租，招租和退租的信息。

由於澳洲租房一般周期為1年，新來的留學生們要找房子，同時去年來的留學生需要續租或者換房子，一些離學校近的區域常常會出現供不應求的局面。

租房準備

租房提交多久準備比較合適？

租房提交多久準備比較合適？這個估計沒有什麼標準的答案，但是如果你問周圍的人或者出租房子或者找房子的人，大部分給我的回答是提前一個月。

澳洲有哪幾種房型

公寓Apartment

Apartment是一些比較高檔的公寓。apartment的安全性一般來說是最好的，有門禁系統。澳洲的apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，適合怕冷怕熱的人。高級的Apartment有自帶的游泳池，是整個building的人都可以免費使用的。樓下大都有室內的統一車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

獨棟單位Townhouse

Unit簡單來說可以說是Apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit開始有了電梯，但是老澳洲房產的unit都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。條件雖不及公寓樓，但磚房的unit冬暖夏涼的效果更好，價格也會便宜一些。

獨門獨戶House

House獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，冬暖夏涼，保溫性好；木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。

各校學生宿舍

除了自己和房東，中介打交道外，還可以向學校申請學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這裡，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

租房流程

無中介管理的租房

這類租房信息通常由房東或二房東直接發布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。

中介管理的租房

這類物業是房東委託給中介管理的房屋。通過有資質的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。

1)房子open inspection，就是可以在指定時間參觀，會有中介有人在房子里監督，看完如果滿意的話可以索要申請表。

2)填寫申請表格，需要填寫所有申請人的姓名，如果是你的情況的話，需要你和你老婆的信息，包括工作，住址，電話，以及租房歷史（包括房東的名字，為何離開）。最後需要申請人的簽名，以及聲明已經參加過open inspection，對這個房子沒有任何問題。

3）提供材料，包括你的bank statement，水電煤賬單，電話賬單，申請人證件，工作證明，銀行卡的複印件等等，等待中介審核，順利通過的話，就可以簽約啦！

注意！

簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告，即"Condition Report".這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以後，一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個洞，牆面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，以免退房時發生糾紛。

退房需知

退房時，如果你沒有拖欠房東房款，一般情況下你可以拿回當初交的押金。在交還鑰匙離開之前，需要雙方都在場的情況下，檢查房屋狀況，如實填寫押金退還申請表。

如果你提前退房違約，人為損壞房屋，房東有理由扣除押金。所以前面也有強調大家注意，一定要在入住前，仔細核對房屋狀況報告！以免不必要的糾紛。

租房小TIPS！！快來劃重點！！

安全第一！！！

多數留學生都會選擇合租或者整租的方式，那和房東，中介打交道是必不可少的。希望同學們在入住前擦亮眼睛，安全第一！

提前了解學校的情況，熟悉周圍環境，才能選到自己心儀的房子哦！

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