我是如何錯過一天掙一萬的----我的買房，賣房經歷

09-21

我82年出生，今年36歲古人說三十而立四十而不惑。這個年齡已經過了而立即將進入不惑的年齡。大家都說80後是最倒霉的一代人，國家坑的最狠得一代人，想來還是很有道理。大學趕上擴招，畢業含金量急劇降低，工作不包分配自謀職業，取消福利分房改為商品房，全讓我們趕上了，都沒地說理。高考發揮失常進入了一個普通的三本院校，到現在我都羞於提起自己的母校，混的不好怕給母校臉上抹黑。畢業後進入了富士康(說明下我是山東人但不是藍翔畢業的)，在富士康一呆就是五年，可能是年少輕狂不知道天多高，地多厚。不習慣富士康安逸的生活，加上因為事業處調整我選擇拿了補償離開。扯得有點遠了，說正題。

記得我是09年的時候買的第一套房子，那時候房地產極度不景氣，商業貸款打7折，購房政府還給補貼，是沒有任何限制條件的，只要你買當地的房子就給與總房款3%的補貼哦，就這樣還是遍地的房子沒人買。那時候剛剛畢業沒幾年，手頭上只有幾萬塊錢的積蓄，當時我的一個老鄉給我父母說，得給孩子買房子啊，要不然孩子怎麼找對象？父母覺得很在理就給我借錢總共湊了11萬塊錢的首付，就是在這樣的條件下買了人生的第一套房子，一個76平方的小兩居。其實直到今天我依然非常感謝我的老鄉讓我買了房子。要不然後面根本買不起房子。當時手裡的錢非常有限，可以選擇的空間真的很小，當時看下來真正適合的只有福山區的兩個樓盤，一個樓盤當時炒的非常火位置也可以，但是價格不算高大概3800元一個平方，另外一個樓盤位置略差，也沒怎麼做廣告，戶型也不算好，單價略低大概是3700元一個平方，後來選擇了單價低的。然後就是每天算計一個月還多少貸款，需要還多少年，當時想想都覺得害怕，要是房價跌了怎麼辦？現在看看當時真的挺好笑的。

房子面積小戶型差，每次別人聊起誰家的房子多大，戶型多好，能看到這個能看到那個的時候總覺得低人一頭。儘管如此我還是在這個房子裡面結婚，有了我的女兒，買了車，可以說這套房子承載了我的生活。煙台的房價可以說穩定了好幾年既不漲也不降。生活慢慢的穩定了，有了孩子還有父母兩居室慢慢的住不下了，換房子的心思越來越大。歷史總是驚人的相似，就是不管你什麼時候買房子你都發現，可以選擇的也就是只有兩個樓盤，原因很簡單，兜里的米不夠。這時買房子很明確可以說三條，三室戶型必須要好，位置還可以，價格不能太高。當時是2014年我看好了兩個福山北五路的上的兩個樓盤，價格不高開盤價格在5000元左右，總價50萬。人總是不停的重複過去的故事，還是不停的算計房貸，一個月還多少錢，裝修多少錢，搬進去後老房子租出去多少錢。結果人算不如天算，就在這個節骨眼上我被公司調到外地工作，其實我打心底里是想去的，因為外調的工資要高一些，可以多掙點，距離大房子的夢想就更近一步了。還是那句話人算不如天算，劃片入學我們小區居然被划到了一個農村裡的小學，這個肯定接受不了，於是開始看「學區房」，最後開發區在一個位置還算不錯的老小區買了個一居室的學區房，居然幸運的踩在了房價上漲之前的點上，幾乎用了不到一年的時間，開發區的房價翻番。眼看著房價上漲，大房子是買不起了，我跟老婆商量趁著現在行情好，福山的房子先賣了吧。賣房子的錢買理財一年的收益租個三居室還有剩餘，生活的壓力得小很多。於是我們搬到開發區以後在學校附近租了個三居室後開始張羅著賣房子，記得當時我的鄰居房子戶型比我的要好，結果在中介掛了半年才賣出去，我們的房子什麼時候能賣出去心裡一點底都沒有。中間還遇到不良租客，一分房租沒收到還倒貼了好幾大百的中介費，這更堅定了我賣房的決心，主要是收益比出租房高還不上火。賣房我的心理價價位是能賣到68萬凈得（請不要吃驚，幾乎所有賣房的都是凈得價），真的是要感謝我媳婦，她堅持多賣2萬，我還笑不可能賣出去，事實證明我錯的多麼離譜，房子一掛出去幾乎被中介的電話打爆，我是親眼見識了掛出去的頭天晚上，樓道里來了烏壓壓的一片看房子的，反倒是我這個房東搞得有點手足無措站在那裡不知道該怎麼辦。房地產真的這麼火爆·，真的把我嚇到了。第二天晚上兩家中介為了搶這個房子差點大打出手，不知買房的那個大姐是真的看中了還是被這個架勢加中介忽悠了，本來要還價1萬的，也不還價了。從看房到決定交定金還不到半個小時，驚得我是目瞪口呆的，房地產真的瘋了。另外一家中介看這種情形當然不願意就此罷手，突然提出給我3天時間，我給你73萬賣掉，我也只能笑笑說「算了，答應賣給那個大姐了，我也不願意等3天了」。現在想來或許我真的錯過了一天掙1萬的機會。

本來我們打算好了賣掉房子，錢就買理財的，照這種情形估計沒幾年賣房的錢連付首付的都不夠了。得了，還是繼續看房子買房子吧，總覺得手裡有70萬了，賣房還是不是任我挑選，做夢都會笑出聲。可是事實證明我錯了，我忘記了福山的房子漲價了，開發區漲的更厲害。看著看著從開始的要求：小區環境好，3居室，學區房，變成3居室，學區房再到變成了學區房，事實再次證明理想是豐滿的現實是骨感的，那幾天我幾乎天天在網上看資料研究學區，核心學區肯定買不起了，就買邊緣學區，給媳婦分析哪個小區價格便宜五年後還有可能不會被划去學區，總而言之，我跟媳婦說，我們手裡的錢只夠我們賭一把的，命好賭中了，命不好分到差點的學區，媳婦這個時候也沒有更好的選擇只好由我。打定了注意只能在蜜城這個小區選擇，去一看小區環境，商品房和拆遷安置房混居，小區環境真的不咋好，幸虧房價不高我們看中了一個頂樓的1居室毛坯要價60萬，算算手裡的錢全款還能剩下裝修錢，加上戶型還不錯有些心動，跟中介說55萬我就買，中介笑笑給我說，房東59萬全款都不賣。我說考慮考慮，回來跟媳婦商量來商量去決定60萬就60萬吧，簡單裝修就租出去。結果還是沒買成。從此徹底放棄學區房，轉戰居住品質方向。於是眼光放在開發區西部位置稍偏，價格低的新小區，你問我為什麼不看二手房了，呵呵，新房跟二手房價格倒掛的太厲害了，售樓處8K多的均價，二手房要1萬+。不知道是不是梁靜茹給的勇氣。看看兜里的米，每天都算算可以承受多少房貸，算來算去其實新房的選擇也不多，歷史總是驚人的相似，結果看來看去還是從兩個樓盤裡面選擇，一個戶型好，小區環境好，但是三面環工廠一面是國道，另外一個小區戶型略差，小區環境一般，但是好在理海邊很近，而且高層還能看海，算是海景房。實地看比較過後跟媳婦商量決定買後一個小區的中間戶，兜里沒有錢就得學會妥協！

現在就等著這個小區開盤了，不知道這次是否順利的按照心理的預計價格選中理想的房子。就在寫這篇文章的時候，樓市傳來一遍悲觀的看法，樓市要涼的報道鋪天蓋地，希望這次不是假摔。

寫在題外，想想我跟媳婦兩個人都是工薪階層，工作10多年，如果不是我8年前偶然買的房子，現在的我們根本買不起房子，現在的剛剛畢業的年輕人他們該怎麼辦？我想大部分人還是不如我們的吧！一套房子限制了年輕人太多，不敢消費，不敢戀愛，不敢折騰，長此以往，我們的國家還有創造力嗎？未來20年還能出現馬雲、劉強東、李彥宏這些人嗎？我們的國家還有競爭力嗎？當年輕人的夢想變成了一套房子的時候，國家恐怕是沒有未來的。真心的希望房價能低一些，估計這隻能是普通老百姓最最樸素的願望吧，其實想想根本不可能，既得利益者都是有話語權的，他們怎麼會允許房價下降，房價下降恐怕會造成社會動蕩，帶來一系列的連鎖反應，這估計是決策層不願意看到的，就算是政府的表態也是遏制房價上漲，而不是房價下降。雖然我再買房子是第三套住房，我算是炒房族嗎？估計就算是也是最最凄慘的炒房族吧，自己想有個容身的地方都很艱難的「炒房族」。