讓年輕人喜歡，才是長租公寓的未來

目前中國的長租公寓企業，分為三類：分散式、集中式、自建式，其中佔比最大的還是分散式，也就是從散戶房東手裡收房，裝修之後出租，比如自如、相寓、蛋殼；集中式是整租下整個公寓樓或是其他類型的商業地產，在改變建築屬性之後裝修為公寓，代表企業包括自如寓、魔方、YOU+等；自建式則以房地產商自己開發為主，包括冠寓（龍湖旗下）、泊寓（萬科旗下）、旭輝、碧桂園等。

中國各年齡段的住房自有率

根據中國家庭金融調查（CHFS）數據，全國家庭自有住房擁有率為89.68%，城市家庭自有住房擁有率為85.39%，遠高於國際平均水平。但是不同年齡段、不同地區家庭自有住房擁有率差異較大。北京、上海、深圳自有住房擁有率低於全國其它城市地區，其中戶主年齡在35歲以下家庭中，自有住房擁有率僅為59.88%，在35~45歲和45歲以上家庭中，自有住房擁有率分別為81.45%、82.3%。在其它城市地區相應年齡段家庭中，自有住房擁有率分別為76.98%、87.73%、89.92%。

隨著進一步城市化，進入一二線城市的新市民必然增加，而在目前的房價水平及限價政策下，很大一部分新市民也必須以租客的身份開始城市的生活。如何滿足這些城市新居民的租房需求，是長租公寓企業未來需要著眼解決的問題。

根據調查，眾多租客在公寓的裝修考慮項中，環保和實用是近六成消費者首要關心要點，價廉物美則是最不被看重。客廳、卧室、廚房是消費者最重視裝修設計的前三。三成以上消費者最重視客廳設計，卧室和廚房次之，陽台僅以4%成最低佔比；近四成消費者青睞北歐簡約風，喜歡新中式風格的接近三成。

國內長租公寓租客租賃偏好調查結果

國內長租公寓租客傢具裝修偏好調查結果

目前長租公寓行業的消費者基本上是青年白領，他們的消費觀念已從「購買產品」轉向「享受服務」，從「滿足日常需求」變為「改善生活品質」。

反映在租房居住上，年輕人更願意選擇獨立、私密、有品質、有社交的長租公寓，「小空間、大社區」對年輕人來說具有較大的吸引力。與傳統的租房成本相比，長租公寓的價格並不便宜，但高質量裝修、集中式打掃、各種社群活動以及各種省心，卻籠絡了越來越多人，尤其是講究生活品質的90後。對於都市新青年來說，租住之所不是「只有一張床」，也要求有相應的社區氛圍。

- END -

推薦閱讀：