留學日本租房要注意哪些事情，快點收藏吧！

來自專欄海外留學租房君

不知道什麼時候開始，語言學校的宿舍環境非常差這個結論在留學生中傳開，有很多還沒來日本便打算自己租房的學生非常多。 如果自己租房的決心已定，那一定要提前做好準備，因為告訴你一個不得不接受的現實，留學生在日本租房比讀書還難。

我們留學生剛來日本，理所當然對日本的租房體系不大了解，以下是一位在日本租房的留學生的租房經驗，寫的非常詳細，我覺得很好。詳細整理了下，以便大家汲取經驗，同時也能給大家一些小小的幫助。

首選是選房

徒步大約需要XX分鐘」

根據房地產界關於出租房屋廣告的規定，徒步一分鐘就等於80m的距離。也就是說，寫有「從車站徒步5分鐘」的話，就是400m的意思。

但是，這個時間並不包括等信號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，只是根據地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間會有些差距。當然，公寓的人是不會拿著尺子到現場去一點一點地測量的，都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實際上說起來，如果寫的是5分鐘的話，大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。

禮金，押金一欄，保證金

保證金是用來支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時的修理費，充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。

如果留學生自己租住房子時（非學生公寓時），需要做好相關的準備。一般而言，所租房子不帶傢具。比方說多數情況下，雖有廚房、水池、但沒有煮菜用的煤氣灶，照明器具、被褥、窗帘等也都要自己準備。

看後比較稱心，但又想再考慮一兩天，或想和朋友商量一下時，可以把自己的想法告訴我們。這種情況下，有時公寓會說「希望交定錢。」如果交了定錢，就可獲得租這個房子的優先權。一旦租此房時，定錢可充當押金或禮金的一部分；

想提醒童鞋，如果在天道海外置業預定學生公寓的話，基本都是免禮金，押金等費用，這就減輕了一大部分同學的租房成本，何樂不為呢？！

房租及管理費

房租以月額計算。在房租之外，會以「管理費」和「共益費」的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。

PS：這個錢加房租，就是你每個月真正要交的錢。

住宅規模及間數

住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以「專有SSm2表示。房間的間數以「1DK」、「2DK」。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數或m2來表示。（1疊的面積約為1.55m2）。

設備

日本租賃的一般公寓水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等傢具類，需要自己購買。

PS：現在為了吸引住戶，都打出拎包即住的廣告，也就是提供必要家電。比如我們天道為童鞋準備的留學公寓，冰箱，洗衣機，電視，微波爐基本都齊全，這類房子很多，也可以節省錢啊。而且免去搬家處理家電的痛苦。（搬家的時候家電丟要換錢，帶走搬家費又貴，滿苦惱的。）

交通條件

住房的交通條件，一般都以「從SS站步行S分鐘」，「從SS站乘公共汽車、在**站下車步行S分鐘」等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。

PS：這裡想說的是，你學校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你學校在新宿你就住新宿那個房價不貴就怪了。所以說你可以走交通便利，往遠處住，但方便通學。在日本，花點時間坐車去上學上班是很正常的，必須習慣。

保證人

這個以通俗的來解釋下，大多數同學剛來日本，在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責任，為你的誠信做擔保的人。在沒有擔保人的情況該怎麼辦呢？那就是擔保公司。不過相應的，你要給擔保公司一筆擔保費用，一般情況下是一個月房租。

保證公司的作用是什麼呢？那就是：如果你沒有按時交房租，他會先幫你墊付，然後再和你要。有的不動產管理公司要求必須擁有擔保公司。然後每個月都是由擔保公司來付房租，然後你在把錢支付給擔保公司。對於他們來說，這個能讓他們安心。。。

水電天然氣

剛搬進新房的時候水電都是有的，但必須在一定時間內簽約，否則就會停掉。簽約的方式很簡單，就是打電話，告訴他們你的名字地址電話，然後確認住址信息，然後就OK了。

天然氣稍微麻煩一點，需要上門調試。現在天然氣公司都會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩餘費用。（貌似跑掉的人太多）剩餘部分最終會歸還。

PS：通過天道訂房的同學，以上事務完全不用擔心！我們會找人代勞的！

合同的期限

現在合同的時間大多是1年

入居條件

居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。

確認房屋現狀

入住的時候，管理公司會給你個信封和讓你寫毛病的紙頭。讓你把房子你發現的問題全部記錄下來，然後他們會帶人來改善，而且再退房的時候不會認定為你的認為損壞，避免不必要的金錢賠償。

退房時的注意事項

準備退房時，請務必在合同書註明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，請予以確認。

PS：有一點很好，大多數管理公司算房租是按照天數來算的，多交的都會退給你，沒交的也會折算住的天數，一般不會讓你多交。另外一般的房子都不許養寵物。