長租公寓背後的陰謀

09-21

長租公寓背後的陰謀

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不知道是不是巧合，上周原我愛我家副總裁胡景暉爆料長租公寓哄抬物價，推動公寓租金大漲，醞釀風險，今天就有杭州長租公寓運營商「鼎家網路」因資金鏈斷裂宣告破產的報道出爐，大家有4000戶租客突然間沒了住的地方。

剛好我看了網上一篇文章，《為什麼中介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快》，大致講了長租公寓背後的一系列操作。

首先，假設有一間5000塊的房子出租，中介用5500的價格搶到房源，裝修加隔斷，最後以6000的總價租給租客；

然後哄騙拿到租客信息，拿去開租房分期貸，一次性拿到一年租金12*6000=7.2萬元。長租公寓大部分是按季給房東房租，減去1.8萬，還剩5.4萬元，這筆錢就是長租公寓短期內可以自由支配的租金。

最後長租公寓可以拿著這筆錢重複操作，理論上可以拿下大部分房源。

為了讓大部分房東能夠跟風漲價，他們會集中資源作戰，一次吃下一個小區的部分房源，集體提高掛牌價，其他房東看到同個小區的出租價都上漲了，自然也跟著掛高。

整個過程中，長租公寓除了中介行為存在價值，其他時候都是在增加租客的負擔。搶房源增加了一次成本，裝修增加第二次成本，租金貸增加了第三次成本，最後還把風險轉嫁到了銀行、房東、租客頭上。

這麼做隱患是非常大的，長租公寓如果操作失誤導致資金鏈斷裂，房東沒拿到租金會收回房子，此時租客卻還欠債租金貸要還，房東和租客之間會產生非常激烈的矛盾。要是長租公寓的規模大點，比如自如有8萬間公寓，假設平均一間公寓住了1.5人，一夜之間城市裡就會多出十幾萬人無處可去，想想都刺激。

而且這事不是意淫，鼎家網路就是一個活生生的例子。胡景暉應該也是看到了這一點，寧願從做了十八年的公司離職，也要把事情說出來。

本質上來說長租公寓利用了貸款惡意套現，這種做法非常惡劣，租客想要避免這種問題，目前最好的做法就是直接和房東簽訂合約，二房東一律不簽，直接打款給房東，沒有中間商賺差價，也沒有中間商搞風搞雨~~

今晚就這樣，以上。

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