2年換租7次，這些租房乾貨，你不得不知

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租房，掏不出資本圈筍的時候都會經歷的那麼一件事情，畢業2年，輾轉3個城市，換租7次，踩坑無數，今天總結出這些乾貨經驗，供租房大軍參考，如果大家有什麼想問的，或者想補充的，可以回復在後面。

● 關於找房的幾個途徑

● 關於房子的地段選擇

● 關於整租與合租

● 關於搬家

● 租房時最容易遇到的兩種騙局

● 簽合同前要注意什麼

● 如何迅速的把房子轉租出去

● 其他注意事項

【找房途徑】

（1）分類信息網：普遍用得最多的就是58和趕集，但他們都有一個共同點，信息比較雜糅，租房市場混亂，其中的個人房源還行，有些是個人經紀人，有些是房東自己，可以聯繫看看，如需看房一定結伴前行（女生看房最好叫個男生相伴，以免遇到不軌中介）；

（2）房屋中介：主要是鏈家和安居客一類，網站房源多，更新快，但房屋中介費收取較高（一般是房屋一個月的租金），可根據自己需求酌情選擇。

（3）找房app：

ZUBER：招合租的APP。信息不夠豐富有待完善，發布的位置信息找起來不方便，價格不規範沒有標準，中介和各大公司的人比較多，主要是在上面溝通太麻煩，如果這些都完善後應該是找合租不錯的選擇。

搜房：個人房源少，房源真實度一般。中介標的那個價格只是為了讓你打電話，房子價格大多偏高。

住多多：近兩年才興起，質量還比較高，房源也都是龍湖、大象之類的優質盤，最關鍵的是不收取任何中介費，部分房源還可以芝麻信用免押金，不過目前好像只開放了10個城市，可以去下載看看。

蘑菇公寓：原來是很不錯的，現在沒有自己的房子了他們主要搞二房東加盟。

自如：鏈家旗下的app，房源整潔，配備專業管家，總體環境較好，在北上廣深普遍運用得比較多，但最近關於自如甲醛超標的問題再次引爆，如果實在要租用一定要在居住之前做好房屋空氣質量檢測，避免後面出現不可逆的一系列問題。

（4）論壇小組：稍微靠譜一點的就是豆瓣同城小組，豆瓣里基本是房東直租，不收取什麼費用，但它就是論壇的形式，圖片也比較少，需要自己費點時間在上面扒到合適的，但目前也有不少黑中介入駐，需要慧眼識珠。

（5）物業中心：有些房東出租房屋的時候，會首先在物業那裡掛出信息，如果有喜歡的小區，可以直接先去物業中心問問，他不會直接給你房東的電話號碼，但是你可以在那裡撥打，接通後再跟房東約定租房事宜。

（6）朋友介紹

【關於房子的地段選擇】

（1）考慮通勤

一般情況下，我們盡量選擇離單位近一點的租房，最好是通勤時間1個小時以內的，因為你後面沒法避免因為各種情況你不得不拖沓你的身體在路上，影響你一天的工作積極性和效率。

我曾經為了省錢租在比較偏僻的一個地方，每天上班來回花費將近3個小時，時間久了意志力都被磨滅了。

選擇近一點的地方，省下來的這點時間，你拿去鍛煉或者學習閱讀，都能收穫不菲的價值（那點差價也能在往後的日子裡輕鬆入囊）。

（2）考慮配套

不是說一定要挨著什麼大超市或出門就是地鐵站，但至少配套一定要完善，交通也要相對便利，沒有地鐵站，至少有公交站，沒有大超市，至少有小賣部或便利店，最好是選在入住率高，人多熱鬧的地方，如果周圍再有個健身房或者電影院什麼的，那是再方便不過了。

（3）考慮小區安保

小區安保是至關重要的一個部分，有些小區他出租率較高，人員良莠不齊，如果安保再差一點，很容易引發一些社會問題，為了自身的安全考慮，務必選擇安保完備的小區（特別是長租租戶）。

（4）考慮周圍環境

周圍的環境很大程度上決定了你生活的質量，比如我吧，曾經住在十字路口左左右右上上下下全是吃的地方，於是成功長胖了十斤（開個玩笑）。

【關於整租與合租】

（1）整租：費用相對較高，能獲得更多的私人空間，對個人時間、作息以及生活質量都有較高的保障。

（2）合租：平攤費用，相對划算，但是由於多人合住會引起各種不便，可根據自己需求酌情選擇。

• 如果是剛畢業的大學生，推薦跟自己的朋友合租；
• 如果是收入既定的小白領，推薦自己整租，但整租的費用不得超過自己工資收入的三分之一；
• 如果確實沒有好的合租夥伴只能選擇與陌生人合租的情況下，請盡量避開男女混住的租房。

【關於搬家】

（1）經濟條件允許的情況下：請搬家公司：一對一服務，專業；

（2）自己力氣還算ok、朋友也比較多的情況下：選擇滴滴或者貨拉拉，直接拉到新小區車庫，再一起用電梯運上樓，一次搞定（東西多的可以走兩趟），總共花費十幾到幾十塊不等；

（3）身邊朋友有車的情況下：叫朋友幫個忙，拉一下東西，回頭請個客就成，靠譜；

（4）自己力氣小，也沒什麼朋友的情況下：打電話或者在網上預約德邦物流，指定時間送貨上門，回家等著拆包收拾，省事。

【租房時最容易遇到的兩種騙局】

（1）騙錢：一種是房東說全家搬去了哪裡哪裡，網上照片都是真的，你要確定租他再回來。問他能不能先看看房，他會告訴你，房子就是網上那樣，後面就會讓你交訂金什麼的，可以直接繞道走人。

（2）騙流量：58上裝修漂亮，價格又低廉的房子，說什麼只租女生不租男生，開會忙不接電話，只加微信，全是微商，壓根不用理。

【簽合同前要注意什麼】

（1）簽合同的時候記得要求房東出具相關房屋產權證和身份證件，以免有些二房東或者黑中介從中做手腳，到時候求權無路；

（2）將房屋的大件電器記錄並檢查好，如有問題當場跟房東約定維修方；

（3）抄好水電錶數字，確認房東清算完畢，並將水電氣卡拿過來綁定支付寶-生活繳費，之後賬單一出直接繳納（方便）；

（4）跟房東關係搞好，之後要是出現房屋物件維修，或者轉租之類的事情都比較好商量，如果是通過大型中介租房，可以添加中介人聯繫方式，中介會代為處理。

【如何迅速的把房子轉租出去】

其實挺簡單的，就是把你的租房帖寫非常詳細。關於這個房子的方方面面都要寫到，包括房子的坐標、優點、缺點、交通、周邊生活環境和室友，並，寫清楚自己的硬性要求。

這樣一來，一般租房前所有別人想問的你都寫到了，節省了很多雙方的時間，過濾掉一大部分人，真正加你微信的都是心儀房子想要看房的人，這時候你就可以去了解對方，跟他約定時間看房了。

曾經我的租房貼就這樣掛出來，一天有二十幾個約看房的，當天就順利租掉了。

切記：轉租不要還延續你上份簽的合同，不然出了問題還會找你。

【其他注意事項】

（1）換掉房門鎖芯，一般的防盜門鎖芯100塊左右，必須換，對安全好；

（2）網路需要自己去辦理，一般簽約一年，之後如遇轉租記得一定去停掉（切記），不過現在大多都是無線流量，可以自己開熱點連電腦，那就可以不辦網（已有寬頻除外）；

（3）對於養寵，提前做好規定，曾經有遇到室友趁我不在虐待寵物，後面直接叫他拎包走人；

（4）女性獨住時，一定要注意安全，不要輕易給陌生人開門，必要的時候可製造家裡有男性同住的假象；

（5）關於家務，提前規劃，不要讓你住的地方成為一個垃圾場。

寫在最後：

房子是租來的，生活不是，願你在自己的小窩裡也能開出一朵美麗的花。

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