震驚，房租十天漲20%？

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本文首發於微信公眾號「價值立方」（jiazhilifang）

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8月1號，清華大學的BBS上，一個房租上漲的帖子獲得了大量的關註：

看到這個新聞，小編立刻驚呼，幸好我的合同簽了一年，隨後我們查證了北京各區縣房租數據，發現房租同比普遍上漲10%以上，其中昌平、大興同比上漲超過30%，嚇得小編的雞腿都掉了。

對比北京的驚人漲幅，我們很關心金融中心上海的房租是個什麼行情。

90平米大概是一個小三居的規格，上海的租金還是要略低於北京。

從房天下的數據看，2017年2月開始到2018年5月的這15個月，17個熱點城市房租上漲超過了8%，上海上漲19.5%，深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%。相信能夠在15個月，不到一年半的時間裡，讓自己的收入大漲30%的童鞋，不多吧。

這個上漲速度，對應著小夥伴們的生活水平下降速度，是時候再次思考，要不要逃離北上廣了。

1、剛畢業的學生受影響最大

一般情況下，房租支出低於收入的30%，生活才能夠維持一個基本的體面。而房租的上漲，對剛畢業的學生，影響最大。我們來看下北京地區大學生初出社會的收入情況：

按照羅振宇的說法，除非你實在是太窮了，否則盡量住在公司旁邊，於是我們查了北京市西城區金融街附近的單間卧室價格：

上海陸家嘴的一居室，單間卧室以及兩居室價格：

這個價格只是每個月的房租，除此之外還需要另外支付10%的服務費，以及水電網的開支，全部合計，北京西城區金融街附近一間卧室需要花費4500左右，佔到了收入的50%。

按照這個收入，即使是前十所大學，交完房租也沒啥錢花了，談個戀愛的話那必須得啃老了。

生活幸福的地方，無處安放夢想。生活窘迫的地方，無處安防肉身。

即使是租借安放，也不行。

2、租房需求增加，房源供應減少

去年以來，北京的實際人口是負增長的，但去年大興的一場大火，讓北京的低端住房供給快速壓縮為0，但城市依然需要服務行業從業人員，這部分人提高了人均居住面積，相當於變相地減少了住房供給。今年極度嚴厲的限購限貸等政策，讓一部分買房的剛需不得不繼續租房，相當於變相地增加了需求。

供需都向價格更高的方向發展，勢必導致房租上漲。

3、資本瘋狂湧入租賃市場

2017年，鏈家網連續密集獲得三輪投資，總融資額超過百億。

今年年初，自如宣布獲得40億人民幣A輪融資。領投方為華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產、新希望等機構跟投。自如的估值超過200億人民幣。

基於當前國家大力扶持長租公寓，解決城市人口居住問題的政策背景，資本急於搶佔賽道和份額，大力投資現有長租公寓品牌，各品牌紛紛採取了「融資—獲取項目—再融資—再獲取項目—市場可用房源被搶完」的發展模式。

這幾年燒錢搶用戶，燒錢搶市場的戲碼見多了，最初我們坐了幾次3塊錢的計程車，後來發現，我們需要用高峰期動輒幾倍的溢價，把佔了的小便宜，連本帶利還回去。

燒錢，必然能燒出定價權。

業內人士稱，中介行業的利潤率普遍過低，比如，鏈家在上海市場的利潤率只有1%－1.5％，即便在北京利潤率也只有2%－2.5%。而我愛我家2017年被昆明百貨大樓（集團）股份有限公司收購時顯示，2014年虧損6718萬，2015年盈利1.49億元，2016年盈利3億元，似乎也印證了這一點。

中介行業亟待拉高利潤率，和資本一拍即合，高價壟斷房源，統一裝修後高額溢價出租，給房租快速上漲又澆了一桶油。

4、如果應屆生都租不起房

對於高收入的人群來說，房租上漲30%，似乎也還能熬一熬，但對於應屆生來說，高企的房租就意味著，夢想還沒孵化出來，孵蛋的巢已經被房東收走了。

如果政府不能及時出台管理措施，使得房租繼續失控上漲，必然會引起人力成本的增加，到一定程度時引發產業的轉移。實力雄厚的華為，因高房價、高生活成本而被迫從深圳轉移到東莞。好的一面，圍繞四大核心城市的經濟帶、經濟圈也許會得到新的發展機會，應屆畢業生們的夢想，也許會在這些地區落地。壞的一面，不知道在這個過程中，處在社會中、下層的人，將會付出怎樣的代價。

前兩天我還鼓吹，即使投行月薪5000，你也要擠進去，現在來看，少了一個前提，那就是，父母能再為你支付三年的房租。