手把手教你如何看戶型圖！

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戶型圖，是對在建房的一個直觀參考，也是對裝修房子一個印象布局，在買房的時候，需要通過戶型圖來，對房屋的空間和舒適程度有一個直觀的了解。大到這套房子在整個小區中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。

一、看懂戶型圖

二.看通風是否良好

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

通透性次佳——相鄰側採光通風

通透性不佳——單面採光通風

三、看房子朝向

選擇房子時，首先要關注的就是朝向問題。若無特別標註，開發商都是以「上北下南左西右東」來擺放戶型圖的。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。朝南的戶型採光、通風就是極好的，尤其做到南北通透。朝北的戶型，常年沒有日照，房子的採光性也比較差，甚至白天室內可能需要開燈照明。如果是正西的朝向，等到夏天的時候，下午西晒會特別的厲害。

給您提個醒，挑戶型的時候，除了看平面圖以外，一定要看清楚戶型坐落的方向。您不看戶型方向，很可能就掉進開發商的坑了。

四、看樓層戶型平面圖

很多的人買房，經常容易把這一點給忽視了。

首先，紅色框框區域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護嗎？

第二，黃色框框處，這家的卧室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在卧室里就能感覺到TA的興奮和瘋狂。

第三，綠色框框和藍色框框所示處，陽台和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽台去呢。

這裡，無論你選哪個房，都不會太好，分布在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點。

上圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的卧室的情況，這個很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛生間處的陽台雖然是挨著的，但是中間有一堵承重牆隔開，互相看不到，私密性強。這裡選1、4號房為佳，2、3號房也不錯。

五、看房子分區是否合理

六、看樓棟

同樣的戶型，會分布在很多不同的樓棟里。上圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，後期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。