北京公積金貸款新政：二套房「認房又認貸」
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業內人士認為，公積金政策調整不僅影響剛需市場，還會對置換族「釜底抽薪」，進而影響中高端改善市場
財新記者 | 張欣
北京市出台公積金新政：普通商品房住宅首付從20%提升至35%；二套房由「只認房」升級為「認房又認貸」，額度從80萬降低至60萬元。
新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；最高可貸120萬元，前提是繳存超11年。此外，最高貸款期限由70周歲變為65周歲。
新政策明確，9月17日前已提交貸款申請或已網簽的，按原政策執行。
關於新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅持「房住不炒」定位，引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
具體來看，借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款、公積金個人住房貸款），且在北京市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，《通知》要求不予貸款。同時，二套房貸款最高貸款額度由80萬元下調為60萬元。
按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。
值得注意的是，新政要求貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元。繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；繳存11年以上的，最高可貸120萬元。如借款申請人已婚，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
以單身京籍首套購房者為例，假設其在某家央企工作四年多，月薪1萬元，按月足額繳存公積金，新政前可申請公積金貸款120萬元，新政後只能申請公積金貸款50萬元。70萬元缺口只能使用商貸彌補。按照北京市首套房商業貸款利率為基準利率上浮10%的標準計算，每月需要多還貸約840元。
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北京公積金貸款新政：二套房「認房又認貸」
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