深藍保心裡話系列：關於買房，這是我這些年的經驗總結

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房子是剛需，也是大家都關心的話題。

無論是年輕人湊首付、中年人二次置業，還是為孩子考慮學區房，似乎我們每個人生階段都和房子離不開。

算起來深藍君來深圳已經十三年了，這些年間我從青澀到結婚、買房、生子、創業、生二胎，早已不是年輕人。

雖然我不是什麼成功人士，但我是一個細心的觀察者，今天我準備通過一篇文章，把我知道的關於買房全部秘密都說給你聽。

無論你在什麼人生階段，無論是否有房，這些思考應該都能給你一些啟發。

一、我怎麼買房的，怎麼湊首付？

之前我提到過自己的履歷，我沒有什麼特別的地方，父母在東北的縣城的工作，能讓我衣食無憂地讀完大學已經很吃力了，剩下的路只能靠自己了。

2005 年我校招加入某集團，當時的月薪是 4500 元，那幾個月的日子很爽，不過好景不長，隨著集糰子公司的調整，我的收入大幅下降，僅夠自己在深圳溫飽而已，這段經歷我在《如何度過人生最難的日子》中有提到。

在 2008 年經濟危機的時候，我第一次意識到買房可能是一個機會，深圳房價罕見地回調了。

我遇到了每個想買房的年輕人都會有的煩惱，首付從哪裡來？當時買一個筆記本電腦我還要分期付款，就更不要說買房了，因為沒有首付，面對大好機會只能幹瞪眼。

2010 年，我加入了騰訊，三年後靠著自己的的積蓄和公司貸款幫忙，終於在深圳買了唯一 一套 90 多平的三居室，那一年我 30 歲。

2013 年，我們小區周圍的房價每平方也才 2 萬而已，首付+稅費大概需要 60 幾萬，短短 5 年後房價已經漲到每平方 5 萬多了。

我也了解過很多人湊首付的方式，無外乎以下幾種：

父母資助：有的父母條件好，可以很輕鬆的幫子女解決首付的問題，不需要孩子為首付擔心；

信用卡接龍：很多人把前些年把信用卡接龍用到了極致，可以湊夠首付；

信用貸款：前些年消費貸、信用貸等很流行，很多都變相流入的房地產，這意味著很多人的首付也是貸款來的。

雖然現在這些方式未必管用，但起碼也提供了另外不同的思路。要買房首先就要解決首付的問題，不同人都不同的辦法，希望你能找到適合自己的方式。

二、房價翻倍了，很幸運嗎？

無論是什麼方式，如果在深圳房價起飛前能夠順利買到一套房，那麼的確可以比後面的人輕鬆一些。

可能有很多 90 後會不爽，你看，他只是比我早來深圳幾年而已，壓力就比我小那麼多，這個社會真不公平。

老實說，我一點都不這麼認為，相反地，我認為這個社會很公平。

我有一位 70 後的朋友，比我早來深圳 6 年，工作上盡心賣力，由於二胎有換房的需求，當時在鳥不拉屎郊區買了一套別墅，現在才過了幾年，別墅就值幾千萬了。

所以 90 後覺得 80 後佔了時代的便宜，從我 80 後的視角，70 後也佔了時代的便宜，70 後一定也覺得 60 後佔了時代的便宜，畢竟改革開時 60 後正好 20 多歲嘛...

這麼比來比去是沒有意義的， 還不如踏踏實實做好自己的工作，這是我的價值觀。

分享一點我對商業的理解，其實中國有十幾億人，只要這些人在，就有無數的機會，滿足這些機會就能掙到錢，道理其實很簡單。

無論是在新疆，還是在貴州六盤水跑馬拉松，當地都有很多開著百萬豪車的，無論在任何地方，一定都有一小撮有錢的生意人，他們一定是看準了商機，滿足了當地的一些需求，才獲得了高額收入。

所以沒必要自怨自艾，多從自己找原因，現在混不好，就算早出生 10 年，也未必能混的好。

三、別人財富自由了，我怎麼辦？

我們經常可以看到很多類似的談資，某某人因為膽子大，幾年間通過不斷買賣幾套就實現了財務自由，說起來無不充滿著濃濃的羨慕和嫉妒。

這些例子似乎給我們造成了一種印象，很多人通過炒房，也不需要太多的努力就可以實現財務自由。

在我不成熟的時候，也會有類似的想法，不過現在我徹底想通了，這個世界根本就沒有隨隨便便的成功。

我們通常忽略了炒房的幾個關鍵因素：

1、同樣巨大的時間投入

在很多人玩遊戲、刷美劇吃喝玩樂的時候，可能人家每天都在烈日中往返於各大樓盤，房子看多了自然就知道哪些小區能升值，哪些樓盤是筍盤，可以比市場價低 15% 甚至更多，購買這些房子就能獲得差額利潤。

準確判斷樓市走向和不斷認真的實踐，在這一點上就已經遠超很多人了。

2、極致的資金運用

當我們忙著開心 shopping、買最新的 Iphone 和豪車時，也許人家正在剋制自己的慾望，降低自己的支出，把所有的現金都放到買房上，把槓桿利用到極致，才能在房價飛漲時獲得超額利潤。

所有這世界哪有隨隨便便的成功，你看到的只是別人讓你看到的，任何成功的背後都一定是關於趨勢的準確判斷，以及大膽投入的結果，這一點在我創業這幾年來感觸頗深。

之前我提到過，我是吳曉波老師的忠實讀者，從 2005 年開始看他寫的很多書，他在研究改革開放發展史的時候發現，無論是台灣、韓國、日本等國家經驗來看， 城市化帶來的必然結果就是：貨幣泡沫，房價上漲。

據說吳老師從 1996 年開始，每年要寫一本書，每年要買一套房，並且真的就是這樣嚴格執行的。我也一直提醒自己，知識真的就是生產力，有空就要多讀書。

對於別人的造富神話，我是一點不羨慕的，人各有命，強求不來的。你羨慕別人的幾千萬的資產，可能腫瘤醫院的患者羨慕你健康的身體。

我們總不能讓所有的好事，都發生在自己身上，你說對不對？

四、哪裡的房子還有機會？

1、我看好哪裡的樓市？

可能很多人會好奇哪裡房子還有機會，深藍君說一下自己的一些觀察，我覺得深圳是還有機會的，並且一直有機會，這點我有信心。

因為深圳土地實在太少了，最近幾年土地供給都很少，導致華為等製造業都在外遷，都是土地少價格貴鬧的。

另外深圳可能是北上廣深一線城市中，唯一一個不僅不限制戶口，而且是大學畢業可以輕鬆落戶深圳，並且政府還給一些獎勵。

拿我們公司的例子來說，過去一年間至少有 4-5 個畢業生在斷斷續續的請假，都是在辦理戶口落戶的事情。

只要有源源不斷的人來，就有人會紮根在深圳，他們會結婚生子買房，人口凈流入，代表了這座城市的活力，所以我認為深圳是有機會的。

如果你有買房的資格，那麼請珍惜自己的機會，深圳是個不錯的城市，值得考慮。

2、二三線城市，要注意這一點：

可能有的粉絲還會問，我不是在深圳，在當地二三四線城市，應該如何買房呢？

抱歉，沒有辦法直接給你答案，不同城市的不同區域差異太大，我沒法告訴你哪些地方一定會漲，但是我可以告訴你一些避免虧錢的方法。

如果你想在二三四線城市，以投資為目的買房，那麼建議你慎重考慮那些面積大、物業好、綠化一流的高端房產，因為這些房子如果自住肯定可以，但是房價上漲的幅度，通常是不如剛需房的。

二三四線城市高端房的潛在買家少流動性差，如果想作為投資的話，個人還是建議謹慎考慮，否則最後出手的容易造成有價無市，而且抗跌風險也不如位置好的剛需房。

3、學區房要不要買？

關於是否購買學區房是見仁見智的，我只能說一下我的觀點，如果為了購買學區房會影響我的生活質量，那我是不會購買的。

前段時間有一句話：最好的學區房就在自己家的書房。這句話我無比贊同，不是因為有了學區房孩子就自動愛看書了，想一次性完全解決一個問題，通常都是行不通的。

我也一直在跟我家老大說，我喜歡愛看書的孩子，希望你能安靜下來多看看書，雖然現在他還是非常頑皮，但在獨處時也會經常看看書。

據說金庸的父母從小給金庸的禮物就是書，家裡到處是書，過節的禮物也是書，父親母親也帶頭看書。所以有沒有學區房，在我看來根本就不是解決孩子成長的關鍵。

如果大家有多餘的資金，完全可以承擔學區房，也是可以考慮購買的，深藍君給的建議就是多看看學校，因為學校會變遷發展，有的學校十年前是重點，現在已經不行了，不僅要看房，還要看學校。

這就是我關於學區房的認識，希望能給大家一些啟發。

五、下一個機會在哪裡？

從商品房改革到現在已經20年了，可能很多人會關心，樓市是否會一直漲下去，未來還有機會嗎？

這裡深藍君想說的是，就算投資樓市還有利潤，但利潤空間都已經很小了，再想複製之前的投資神話，已經不可能。

就像巴菲特說的那樣，在別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼，當所有人都知道的秘密，已經不是秘密了。

那麼問題來了，下一個類似樓市的機會是什麼呢，我們需要如何提前布局呢？

深藍君沒辦法給你答案，但是我可以給你兩個建議：

1、不要和趨勢對抗

我們都說人各有命，什麼是命呢，我覺得可以簡單理解為：趨勢。

比如前幾年買東南亞、澳大利亞的房子，一定遠不如買一套北京的房子收益高，這並不是知識和意識形態造成的，而是過去很多年中國在城市化，國運在我們這裡，趨勢在我們這裡。

雷軍講過這麼一段話，「企業想要成功，就要順勢而為，一頭豬在風口，颱風大，它就能飛起來」

所以建議大家，一定要想明白自己是否在和趨勢對抗，另外也要辨別哪些是真趨勢，哪些是割韭菜的。

2、做高槓桿

當我們經過深思熟慮選好了方向，並且經過一些實踐證明趨勢是對的，那麼就需要我們以小博大做高槓桿。

怎麼理解呢？如果 5 年前你 100% 堅信所在的城市會上漲，那麼就要通過一定的投入做高槓桿，在幾年後獲得超額收益。

再比如，馬雲早在 2000 年初就堅信電子商務是未來的趨勢，全身心投入了自己的身家和精力，來把這個事情做好，這才能成為了中國首富。

通過深藍君這麼多年的觀察，那些卓有建樹的商界經營無不是在這兩個點上做到極致的。

深藍君不是想鼓勵大家無畏的冒險，而是建議大家結合自己的情況，找到屬於自己的機會。你需要仔細觀察，耐心等待，出手要准，而不要人云亦云。

六、寫在最後

還是那句話，中國的機會很多，在各行各業都有無數的機會。

記得去年邏輯思維跨年演講的時候，有一個嘉賓提到，中國很多行業的生意，都值得重做一遍，這句話我是非常認同的。

90 後和 00 後們正在成長，微信的崛起改變了閱讀習慣，支付的便利改變了消費習慣，在這些大趨勢之間，藏匿著無數的機會。

這是時代賦予給我們的機會，也是給那些有準備的人的機會，在開始努力前，請記住一點：並沒有天生的好運。

你準備好了嗎？

深藍君寫於暴雨連連的深圳 ：）

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