吾悅廣場迭代，開啟商業地產新時代

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不管是對業界，還是就新城自身而言，突破傳統商業模式的商業4.0——第四代商業開發模式的出現都是一個巨大的行業創新與產品提升。

進入12月，隨著南京鼓樓吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場、晉江吾悅廣場的相繼開業，新城控股商業地產品牌——吾悅廣場已完成了2017年全年開業12座的既定目標，截至目前已在全國開業23座吾悅廣場。此外，僅12月就接連在長春、桂林、常州、昆明、淮北新落子5座吾悅廣場，建成開業及在建的吾悅廣場總數達到了59座。

吾悅廣場所到之處，迅速成為當地的人文和商業新坐標。成都、南京、長春、昆明、西安、常州……國內的一二線城市甚至引入兩座、三座甚至更多吾悅廣場。吾悅廣場在全國版圖不斷擴張的同時，特別是以今年11月鎮江吾悅廣場開業為標誌，新城商業正式踏入了商業4.0時代，這也意味著開啟了商業地產新領域。

回望初心，不斷迭代升級

不管是對業界，還是就新城自身而言，突破傳統商業模式的商業4.0——第四代商業開發模式的出現都是一個巨大的行業創新與產品提升。

而回望新城商業的迭代之路，則是一部與時俱進的商業地產成長史。2008年開始初步試水商業1.0，以武進的新城上街為代表，作為一個全銷售型項目，不統一招商、不對外經營，只需要把房子造好賣出去，後續的運營和管理則全部交給了商家，這也是那時較為普遍的商業地產開發模式；之後新城開始提出商業2.0模式—— MINIMALL，目標是做典型的百貨商場，例如萬博百貨；2012年左右新城開始試驗商業3.0模式——城市綜合體（住宅+MALL），住宅開發和商業配套同步進行，商業部分由公司持有經營，統一招商、統一運營，典型如常州武進吾悅廣場。2016年新城進入了開拓創新時期，不僅探索具有新城特色的商業經營管理模式，更要打造屬於自己獨特的核心競爭力。新城商業的研發團隊明確提出了完整的商業4.0開發理念，項目以商業購物為主要內容，同時滿足當下消費者對空間場景、社會交往和情感體驗的需求，有機結合了辦公、居住、餐飲、文娛等多功能的城市生活空間，逐步發展成具有新城個性的開發經營模式。

據了解，商業4.0產品以寧波吾悅廣場等為主要試點，將其打造成為多業態組合的多元化商業綜合體。其中，最具特色的是，每一座吾悅廣場的設計，融入所在地的自然人文、歷史傳統等特色元素，形成了「千城千面、城城不同」的風格，著力打造「有情懷、不複製、具規模」的吾悅廣場。

「五悅」特色，「主題」紛呈

粉牆黛瓦，石橋流水，曲折的街巷傳來聲聲吳儂軟語的錫劇、灘簧……置身其間，彷彿流連於一座江南小鎮。你很難想像，這樣的場景會出現在一座商業廣場；而在長春，傳統與現代的交織更為強烈，長春電影製片廠的電影老膠片、一汽製造廠的解放牌汽車模型、黑白的長春城老照片……在這名為時光引擎的主題街區里，人們駐足流連、拍照分享。主題街區的打造，則是新城商業和吾悅廣場一個品質提升、創新迭代的精彩呈現。

衢州吾悅廣場的初心市集、桐鄉吾悅廣場的天空農場、成都武侯吾悅廣場以功夫熊貓為故事藍本打造的元寶街、南京吾悅廣場的民國風情主題街區等等，將不同的場景和地域特色搬進吾悅廣場，也是新城商業的一大創新。

而這，還只是商業4.0的一部分。在新城商業的概念里，「五悅」才是全部——悅空間、悅人文、悅智慧、悅生活、悅生態。而這些理念，在新城打造的吾悅廣場上都有不同程度的體現。設計上，從地下空間到地面廣場，從室內中庭到屋頂花園，全方位優化傳統設計，通過空間整合，使各空間形成了多功能、高效率的立體化綜合空間布局，給消費者帶來豐富的購物體驗；外觀與場景上，結合當地的文化內涵與消費習慣，更加關注當地的地域人文特色，將文化場景與消費完美結合的主題街區就是很好的案例；新城獨家研發的新雲系統，廣泛應用於智慧停車，將商業與科技進行了完美嫁接融合，VR技術的運用，則提升整個購物中心的科技感與體驗性……

據了解，2018年開業的吾悅廣場將全面實現商業4.0標準，屆時新城商業將全面邁入新時代。而隨著消費升級的不斷深化，新城商業還通過大數據對用戶不斷描像，什麼樣的空間會更喜歡、什麼樣的設計會最引人拍照分享、什麼樣的主題街區最具人氣等等，在全面迎來商業4.0的同時，新城商業仍然不會停下創新與探索的步伐，未來還將迭代開發商業5.0模式。

新城商業相關負責人表示，創新與突破是未來商業發展的方向，我們會將所有的創新與優勢進行最大化組織與融合，在此基礎之上研發升級自身特色，進一步創造出長遠發展更具競爭力的商業模式。對此，市場將拭目以待。

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