海南一紙新規出台，海口或碾壓三亞，成第二「新加坡」！

導讀

江東新區被冠以海南CBD之帽橫空出世。多年被三亞擠壓的「千年老二」海口被預言在2035年之前將成為與新加坡比肩的世界級中心城市。

在海南，三亞作為一楨最知名的城市旅遊名片，風頭一度壓過省會城市海口。隨著一紙新規落定，海南城市布局重構，正在落下第一個多米諾骨牌：

6月3日下午，海南日報的一則重磅報道為近來頻頻出鏡的海南再添新料：海南省委、省政府決定設立海口江東新區，將其作為建設中國（海南）自由貿易試驗區的重點先行區域。

▲海口江東新區位置

海南新時代CBD的戰略地位被確定，「江東新區」成為海南最耀眼的區域。然而隨之迅速得到提升的，還有海口市的城市形象和知名度。

「重南輕北」的海南城市營銷

多年來，在全國人民乃至世界人民心中，三亞的城市形象和地位已超過了海南省會城市海口。無論是知名度、客流量，三亞都堪稱海南國際旅遊島的世界名片。

相比之下，海口的城市形象則顯得十分不清晰。海南一位資深開發商表示：「在城市營銷上，三亞由於地域條件限制，只有『旅遊』一條路可以走，因而此前無論是承辦世界小姐大賽，還是拍宣傳片，各種城市營銷都能簡單明了地圍繞『旅遊』這個主題進行。而海口卻因為更加多元，始終不知道如何聚焦城市性質，它就像是一個沒有明確性格的人。」

這一現狀有望被江東新區的成立打破。隨著政策逐步落地，產城建設持續進展，在以深化自貿區改革為第一看點的海南，輿論重心正在發生「北移」。

海口，從「里子」走向「面子」

「江東新區」的設立，標誌著海南將進入「南北並立」的新時代。作為海南未來「總部經濟」重要承載地，「江東新區」帶給海口的不但是更加穩固的經濟地位，更是使海口成為明星城市的絕對優勢。「我相信作為海南首位度城市，海口未來的城市價值感會超越三亞。」作為陪伴海南成長並潛心研究市場20年的地產老兵，海南錦誠旅遊地產服務機構王路如此判斷。

而另一位海南資深開發商則把海口的這一蛻變過程比喻成從「里子」走向「面子」：「江東新區不僅是一個經濟引擎，更是給海口增添新的城市名片。海口中心性的定位將隨著總部經濟的發展越來越明確，海口未來『總部經濟之城』的形象也會隨之深入人心。」

表1：2017年海口市與三亞市主要經濟指標比較

新海口，新格局

2018－2020年，是海南政府進行自貿區頂層設計的關鍵時期。江東新區作為一塊幾乎未被開發的「處女地」，非常有利於重新規劃成為承載海南自貿區先行先試功能的試驗田、未來海南全省的制度範本。

據悉，海南正在籌劃「撤市劃區」，未來海南18個市縣將被重新劃分為五個大區域，其中北部將形成以海口為中心城市的「北部經濟區」。而江東新區的啟動正在帶動海口與周邊市縣的整合，促進海口城市結構上的豐滿，提升瓊北未來城市格局的站位。

在「北部經濟區」大區域中，江東新區承載海口總部經濟；同時在海口的兩翼方向上，一方面在澄邁發展旅遊＋物流＋高新技術，另一方面在文昌發展軍工產業和旅遊配套；並南下擴張，將定安、屯昌部分區域納入麾下，共同形成瓊北經濟的主體。

在區位上看，江東新區還與木蘭灣通過鋪前大橋形成區域聯動。木蘭灣是三沙市政府所在地、航天發射保障基地、未來海南海上油氣田開發的總部基地。二者聯動，讓木蘭灣的產業和江東的總部經濟互動互通，共同形成江東經濟片區大格局。

江東新區匯聚更多的資源、迎來更多發展機會的大趨勢已經非常明朗。海口正在冉冉升起，成為新海南自貿區最鮮明的一顆新星。

來源：地產雜誌

你的讚賞是我堅持原創的動力