北京公積金新政是對剛需買房的人的又一輪精準打擊?

文 / 付鑫宇

編輯 / 睿信地產諮詢

吃著海鮮聽著歌，坐著專車嘮著磕，突然天降一口鍋，天上掉下來個「公積金新政」，簡稱「917」新政。這裡面，「認房又認貸」、「繳存額度與繳存年限掛鉤」、「異地購房不能隨意提取」都是關鍵詞！睿信致成房地產專家將針對新政內容，為您劃重點。

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簡明解讀

1.首套房判定——本市範圍內「認房」、全國範圍「認貸」。去年的「317」新政已經實施了商貸「認房又認貸」，公積金只「認房」，不看貸款記錄。這次新政，公積金貸款也實施了「認房又認貸」。具體看下錶：

短評：這條精準打擊的是外地用過貸款，或者本市貸款買過房想要賣掉置換的「剛改」一族。以前公積金貸還算首套，現在都只能算二套了。不過轉念一想，好歹沒有全國範圍內認房，還留有加碼的空間嘛……

2.二套房貸款額度從80萬下調到60萬。

短評：這條屬於補刀條款了，精準打擊剛剛二套的朋友，不過，其實都是小補刀嘛，差的難道是那20萬嘛，嗯，堅強的自己不需要抱抱。

3.公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元，且夫妻雙方繳存年限不能累加，如果夫妻兩口子的話，按年限長的那個算。

短評：精準打擊年輕人。如果25歲畢業，十分完美的找到工作開始繳納公積金，到37歲的時候，終於可以有資格貸到120萬了。哦對，這條還告訴我們，結婚也不能改變命運。

4.貸款年限最長算到65歲；月還款額不能超過月收入的6成，

短評：依然是補刀條款，接上條，37歲再貸25年63歲，真是要求這代人一生要很順遂，不然稍不注意就貸不滿了。

5.東西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬。

短評：鼓勵老皇城根底下的同志支援郊區。

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綜合評價

睿信致成專家認為：

1.精準打擊低總價首套剛需房，連帶影響剛需改善房。總價300-400萬的二手房是公積金貸款的主力，直接提高了此部分人群的購房成本；出售300-400萬二手房的多是有改善換房需求的人群，影響房屋出手，連帶影響改善房的購買。

2.購房成本增加，抑制購房需求，房價可能進入橫盤時代。

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