上海新房出清周期或已降至10.5個月，未來市場將面臨漲價壓力

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一旦遇上了城市進化的時代機遇，板塊的價值定位就會迅速重塑。

大浦東：城市進化的時代機遇

2035規劃中上海，目標建成卓越的全球城市；

其中最為重要的落腳點就是打造創新之城。

考慮到產業基礎，以及可持續發展空間，上海將這一重任交給了大浦東；

94平方公里的張江科學城，因此應運而生。

推動國內集成晶元，生物醫藥、大數據等；

高新產業發展進步，承擔起上海轉型為科創之城的「核心」重任。

以張江為核心，價值體系重構

然而張江的供需難以平衡，這倒逼出了整個大浦東，價格體系的重塑。

如果僅從邏輯上來說，在張江次新房9W的價格之錨下；

未來浦東幾乎所有板塊，都有機會站上6W；

隨著配套設施不斷完善，未來新場升值潛力巨大。

未來市場，我們應該高看一眼

有一些現象，已經在證明浦東價值體系的重塑。

近期周浦一個曾不被看好的，「高價盤」已經默默售罄，價格超出板塊足足33%。

並且隨著住宅土地供應逐年減少，供需平衡或將轉入供不應求；

截至2018年8月中旬，全市存量一手房公寓33032套；

銷售26808套，月均3154套。

以這個速度推算，上海新房住宅出清周期，已降至10.5個月；

即將打破10個月的均衡線，未來市場將面臨漲價壓力。

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