買房的好時機如何判斷

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買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對於首次置業的家庭來說，在過一段時間之後也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那麼如何判斷買房的好時機呢？

1、銀行的貸款政策

由於現在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前的房地產市場好壞，銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

2、計算當地房屋的平均價格

雖然每個樓盤價格都是不一樣的，但是一個地區的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當地的供求情況，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。

3、查看當地中介公司的推銷情況

中介公司可以直接反應出房地產市場的好壞，房產中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

4、關注時事政策

多關注當地的一些新聞時事，可以看出當地的發展情況，想要買到低價好房，就必須學會趁火打擊，當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合併重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。

5、關注城市規劃和宏觀調控政策

房地產市場的宏觀調控和城市的規劃都會影響房屋的價格，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大項目等，提前了解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預期 。

6、自己的負擔能力

判斷購房時機還要看自己的負擔能力，所謂負擔能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當下的負擔能力，也得考慮房價下行乃至大環境下行時的還款能力。如果自己的經濟情況並不能更好的承擔購房的重擔，就算是再好的購房時機也無法把握。

買房錢應該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價格的房屋，購買房屋還要關注長期發展趨勢，長期走勢向上的房屋當然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。

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