萬達別用中國思路和模式去國際市場逞凶

最近，萬達集團就他們在2014年買下的馬德里西班牙大廈如何改建事宜一直和馬德里市政府進行拉鋸式商討。雙方對改建的方案所持意見距離相去甚遠，萬達集團要推倒重建，而馬德里政府回復：絕對不行。多次商量無法達成合作意向，西班牙媒體傳出萬達集團已經開始解散位於馬德里的項目辦公室員工，萬達不作任何說明；消息傳出後馬德里市長馬上出面闢謠稱，萬達不會走，大廈改建問題還在商討中。

中國萬達集團購買的西班牙大廈是位於馬德里西班牙廣場的一座摩天大樓，共有25層，高117米，1953年落成，2006年以前是集酒店、商業中心、公寓和寫字樓於一體的綜合性場所。2006年西班牙大銀行BBVA買下後準備斥巨資改建，2007年開始改造，計劃在2010年建成酒店和豪華公寓。但是西班牙隨即遭到史無前例的經濟危機，BBVA銀行面臨破產危險，不僅大廈的改建落空，買下的大廈還成了一個累贅，在改造中的大廈全部騰空之後因為計劃中止，大廈空置至今。

在最新的談判中，萬達集團老總王健林稱他在西班牙感受到了前所未有的恥辱，他認為那是「一生中都沒有如此糟糕的時刻!」，馬德里市政府「像對待狗一樣對待我」。當地也有媒體稱，女市長和她的團隊最終讓萬達集團完全放棄西班牙大廈的改建項目。

馬德里市政府在27日早晨舉行的政府工作會議上，卡梅娜市長對媒體一再強調，萬達和王健林不會離開西班牙，外面流傳萬達集團放棄西班牙大廈改建計劃是「謠言」，卡梅娜表示「萬達到現在還沒有露面是因為我們還在談判中」。馬德里城市可持續發展部門主席也強調：「我們不會讓萬達走，雙方還在談判中，為了讓萬達能夠有可行性的改造西班牙大廈的方案，我們正在全力研究，做出解決方案，為萬達提供最大的保障。」

據媒體報道，萬達集團已經完成購買馬德里西班牙大廈的全部支付手續，大廈業主的名稱已經改為王健林。但根據國外的很多法律，這並不是意味著王健林完全有權利支配大廈的生殺大權，因為大廈屬於馬德里政府歷史保護遺產的建築，買賣可以隨意，改建則要經過政府的批准。王健林在買下大廈後恰逢馬德里選舉，萬達認為新市長上任後對前任市長對王健林的承諾一概不予承認，導致今天萬達集團的進退維谷窘境。

西班牙社會反對拆樓，主要礙於相關的法律規定，其次再是民眾對標誌性建築物的懷念。西班牙大廈在幾十年的歷史中已經多次轉手，自王健林買下後，大廈即刻成為社會的熱門話題。王健林的團隊認為建造大廈時使用的建築材料過於老舊，已經不能維持大樓的支撐因此建議全拆。而這樣的想法與西方的城市改造文化格格不入，因為很多西方國家將50年以上的建築列為重點保護的建築物，一般情況下不是輕易可以改變和拆除的。

萬達集團今天遇到的問題，從他們在國內的習慣思維上出發，他們的或許沒有對當地的法律和城市規劃做過叫詳細的論證。從談判的方式上說，國外的市長是協調型的，絕對不想中國的市長那樣具有決定權。國外市長絕對不可以參與商業項目的決定和承諾，他們禮節上的支持與項目需要專業批准往往不會是一致的。萬達集團習慣了gneiss與一個城市的市長達成協議的做法，他們習慣了拆除和新建的模式，可那是在中國，在很多中，小城市。如果王健林去看過澳洲那一面是舊牆，三面是新建築的狀況。或許萬達集團沒有看過中國曾經有過國外一座橋因為沒有動物通道而被否定了建設方案。

中國企業走向世界，中國資金投資國際市場，不僅需要金錢的實力，更需要了解當地的法律，甚至於習俗。我們不要將今天中國的建設模式不變地搬去國外。我們且不說建設方案，就連建設中的公司運作，您也必須按照當地的法律規範運營，否則，一個員工的僱傭糾紛，一項與當地不一致的福利制度，甚至於一份招聘過程中的一個用詞不當，都會讓公司出於難堪的境地。

不是有錢就可以凶，更不是像有人認為，只要錢可以解決的問題都不是問題，中國很多在國內太過順利的富豪，走出去真的要慎重，因為或許您需要脫胎換骨，或許您需要重新做人，因為不是您有錢就可以逞凶，不是您想改變就會得到社會認可的。

萬達集團的商業案子，一定有很多內部保密的資訊，當然媒體爆料的內容和現象或許只是表象，可萬達要拆樓與當地要保護的矛盾焦點應該存在。中國媒體用王健林感覺自己被政府像狗一樣對待的說辭本身就是中國式的，如果真當狗了，在國外那就是愛護有加的形容，而中國式的當狗那樣的解釋，那就有歧視性的表述了，這在國外是絕對不容許的。

火氣別大，反思自己的決策程序吧；不要逞凶，還是多考慮國外法律的規定。在國際社會，任何需要違背法律的行為，無論是誰出面都是行不通的。

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