存錢不如存房, 銀行「存房」時代即將來臨?

住房長租領域金融創新又傳來好消息！3月28日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，該中心為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務。僅在短短的幾天里，已累計受理約400筆「存房」業務申請。

銀行存房新業務的大致流程是：房東向銀行金融服務中心提出「存房」需求後，銀行可以利用其造價評估的專業優勢對其房產未來3-10年租金收益進行價格評估。

待房主認可後，銀行再撮合房主和租賃公司達成住房長租權交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及管理。在交易期滿後，租賃公司會將房產還給房主。

先舉個例子：廣州市民曹先生自己名下有數套房產，這次參加了建行推出的「存房」業務，他與銀行簽了一份5年的租房協議，曹先生也一次性的拿到了40多萬元的租金，他打算一部分用於家庭消費，另一部分做理財。曹先生表示，如果一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心傢具家電的損壞。

那麼，建行為啥要在此時開設「存房」業務呢？一方面，堅持「住房不炒」的定位，加快多主體供給，多渠道保障、租購併舉的長效機制，讓全體人民住有所居。建行推出「存房」業務目的是創新長租房源供給模式，盤活社會上存量閑置房源。而建行則在「存房」創新業務中，擔當資源整合者和金融服務的角色。

另一方面，隨著國家正大力發展房地產租賃市場，未來租賃市場的蛋糕十分誘人，大家都在爭相對該領域進行布局。比如，中國銀行在上海與萬科、中海地產、華潤置地等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議。

此外，還有工商銀行陸續在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業等簽訂了戰略合作協議。計劃提供融資規模超過2000億元並開啟面向引進人才的住房租賃綜合服務。

不過，也有網友表示，一次性轉讓多年的租賃權，會不會趕不上租金上漲，租金收益是否會吃虧？對此，我們認為，銀行具有造價的評估優勢，通常房主的利益是不會受到損害的，而且房主一次性拿到一筆巨款，你自己也可以拿筆錢進行理財。所以對業主來說租金損失不會很大，而且房主也可免去頻繁收取租金的繁鎖。

顯然，把房產當作存款，交給銀行去打理，而房主在產權不變的情況下，通過讓度未來幾年甚至十年的使用權，來獲得租賃收益。那麼，此創新性金融業務對各方來說究竟有哪些好處呢？

對於房東來說，能一次性拿到未來幾年的房租，用於理財和消費，也不怕傢具、家電遭到損壞，樂得輕鬆自在。而對於租客來說，租房時，經常會遇到黑心中介和難纏房東，現在不用擔心房東年年漲價，自己也不用經常搬家，解決了居住的問題。而對於銀行來說，通過金融創新，以及評估優勢，可以盤活社會存量房源，進一步開發住房租賃市場這個大蛋糕。

我國的租賃市場目前發展得還不成熟，具有較大的潛力可挖。特別是長租市場，因為「長租即長住，長住即安家」，如果中國的住房租賃市場發展好了，房地產的需求就不會這麼多了，房價自然平穩許多，大家都能夠通過不同方式來解決居住問題。所以，應該為國內房地產租賃市場的金融創新點個贊。

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