美國學區房怎麼選？實用清單為你解憂

7月26日，美國房地產經紀人協會(NAR)公布的《2018年美國房產市場國際買家情況分析》報告指出，中國中產家庭為子女未來教育投資普通房產的比例大大增加，導致在美購房平均金額大幅下降。專家分析指出，中國人在美購房的平均價從2016年的93.6萬美元已經下降到75.3萬美元。

結合特朗普執政以來美國房價一路走高的現象來看，這一降幅背後的意義遠比表面的數字來的深遠。

以房養學：中產家庭掀在美購置學區房熱潮

美國留學不再是豪富們的專利，海外購房也不再只是高凈值人群海外資產配置不可或缺的一環，中國家庭對子女接受海外教育呈現出空前的關心。

NAR報告披露，7%的中國買家選擇「以房養學」的模式，是所有國家裡比例最高的。

投資專家介紹稱，中國買家在美「以房養學」基本分兩種情況：一是便於父母陪讀。隨著留學生日益低齡化的趨勢，在異國他鄉給孩子一個真正的家至關重要；二是用於投資目的。近年來美國樓市走強，房價與租金齊漲，投資回報率十分可觀，以房租收益覆蓋留學成本無疑是明智之舉。

那麼，在美國哪些城市或地區進行購房置業能夠一舉兩得，既能保證較高的投資回報率、又讓孩子享受到學區房的優勢，接受高質量的教育？

為了方便選擇，我們整理了一份清單，下面你所看到的城市，其公立高中的質量在全美都是非常優秀的；且都具有良好的房產投資價值。

其中，波士頓、曼哈頓、洛杉磯、西雅圖更是歷年來全球各類最佳房產投資城市排行榜上的座上賓。在這些地方置業，魚和熊掌，可兼得也！

私人定製：兼顧投資和上學的美國置業區域清單

Top5：西雅圖

西雅圖是華盛頓州及美國西北部地區最大的城市，是大西雅圖地區的中心地帶，也是整個地區的商業中心。全球排名前10的華盛頓大學的主校區就位於西雅圖。

西雅圖學區（Seattle public schools）覆蓋了整個西雅圖市，學區綜合評分為8分（學區和學校滿分均為10分）。學區內評分為10分的高中有3所，初中有3所，小學有14所。

投資專家透露，目前西雅圖學區房中銷售最好的是Somerset學區。按照學校每年的Report Card的結果，Somerset也是西雅圖最好的學區。在Somerset學區里鼎鼎大名的學校，要數Somerset 小學、Tyee中學和 New Port High 高中。在這個學區裡面，亞裔的比例，小學是50%，中學和高中為35%。

Top4：洛杉磯

洛杉磯Los Angeles是美國西部最大的海港，高等教育發達，是加州大學洛杉磯分校，南加州大學和加州理工學艷等世界名校的所在地。在洛杉磯，華人人數眾多，約有40萬，生活便利，是中國留學生的理想去處。

專家表示，洛杉磯地區高質量公立學校集中於聖馬利諾學區 (San Marino)、帕洛斯山脈學區(Palos Verdes)、拉卡納達學區(La Canada)、曼哈頓海灘學區(Manhattan Beach)和阿凱迪亞學區(Arcadia)。

1）San Marino high school：位於San Marino聯合學區。亞裔人口佔總人口的48.4%，近二、三十年有許多富裕的亞裔家庭移居至此，San Marino市因此有「小比佛利山莊」之稱。San Marino聯合學區在加州學區中排名第一，這也是很多華人選擇居住這裡的主要原因。

2）Arcadia high school：座落在環境優美的Arcadia市，是Arcadia聯合學區的一部分，是一個為期四年的綜合性中學。學生多以亞裔為主，有利於培養孩子的自信心，喜歡自己的文化。

3）Gretchen Whitney high school：屬於ABC聯合學區，該校位於Cerritos市，是一個中上家庭聚居的城市，其中近六成人口為亞裔。Cerritos市極為重視教育，其中ABC聯合學區的表現在加州一直名列前茅，特別是Gretchen Whitney高中，多年來持續蟬聯全美最佳中學之一（加州第一名）。

Top3：波士頓

作為馬薩諸塞州的首府，波士頓靠山又臨海，是全世界高等院校密度最大的城市，也是世界許多知名研究機構所在地。其中最耀眼的兩張名片，就是哈佛大學和麻省理工學院。

整體來說，波士頓的公立高中質量在全美獨領風騷。高質量的教育，是波士頓吸引世界各地的移民和留學生的重要原因，也逐漸成為中國人投資美國房產的熱門城市。

1）Newton high school

Newton是波士頓地區公認的好學區, 受到中國家長熱捧。Newton擁有15所小學，4所初中和2所高中，數量遠超其他地區。Niche網站最新的波士頓地區公立學校排名中，Newton North高中和Newton South高中分別名列第三和第五。

2）Wellesley high school

Wellesley在09年福布斯「全美受教育程度最高的城市」中列在榜眼位置。在Wellesley，25歲以上居民中，79.3%擁有本科或以上學歷，46%擁有碩士以上學歷。宋美齡、希拉里等名媛皆在此就讀。Wellesley 高中非常優秀，被US News評為金牌高中。

3）Brookline high school

作為美國前總統肯尼迪的母校，Brookline高中培養出來的優秀人才不勝枚舉，它的學生來自76個不同國家，說36種不同語言。在這裡，孩子可以與美國前總統成為校友，更有機會接觸不同國家的文化和語言。

Top2:新澤西

「花園州」是新澤西的昵稱，這裡是全美最安全宜居、最注重孩子成長與幸福的地區之一。全球排名第9的普利斯頓大學就雄踞於此。新澤西州的公立學校系統堪稱美國的驕傲。亞裔人口佔全州的8.3%，亞裔家庭普遍重視子女教育，在教育上投入大量時間及精力。

澤西市是新澤西的中心地帶，緊鄰世貿中心，與曼哈頓下城隔河相望。外聯出國投資專家表示，近年來，澤西市憑藉其生活品質、文化氛圍與性價比，已成為最受購房者青睞的地區之一。未來更多全球知名金融和高新科技企業將入駐澤西市，更是投資回報最有力的保障。

新澤西州最佳的前三學區，依次是Mountain Lake 學區、Millburn學區和North Caldwell學區。

新州南部的Monmouth County Vocational School District（孟莫斯職校學區）更是家長首選的熱門學區，在這裡，Biotechnology High School（生物技術高中）和High Technology High School（高科技高中）幾乎常年盤踞在新澤西州公立高中榜單的一、二名。

Top1: 紐約曼哈頓

紐約曼哈頓被譽為美國的經濟和文化的中心，更是世界的經濟中心，這裡聚集了無數的世界知名企業，是紐約最富有的地區。同時它也是全球高凈值群體心中的「全球資產保險箱」。

曼哈頓擁有大量優質高中和大學，其中哥倫比亞大學、紐約大學、洛克斐勒大學等全球排名都在50名內。而曼哈頓的公立中學相比大學毫不遜色，源源不斷為各大知名大學輸送人才。

1）Anderson School：位於曼哈頓上西區，提供從幼兒園到八年級的教育，學生需通過DOE（即紐約教育局）組織的考試才能進入該校學習。

2）Stuyvesant High School：位於曼哈頓下城翠貝卡區，設有高中一年級到三年級，該校只招收通過SHSAT考試（specialized high schools admission test）且分數極高的學生。被譽為紐約市最好的高中，人稱「小哈佛」，每年有四分之一的畢業生被常春藤盟校（美國最富盛名的8所大學）錄取。

3）Bronx High School of Science：位於曼哈頓以北的布朗克斯區，只設有高中。和Stuyvesant 一樣，也需要通過SHSAT考試才能進入該校學習。畢業入學考試的競爭十分激烈。

亂花漸欲迷人眼！相信你在為五大房產投資熱門城市心動的同時，也為那些公立高中金燦燦的招牌所震撼。是的，它們是全美學區中的佼佼者，擁有著一流的公立教育資源，各有特色，相信可以因材施教、滿足不同特點的孩子的需求。

那麼，如何進入那些優秀學府、給予孩子的未來一個高起點呢？

專家透露，只要居住在學區內，孩子就可以免費就讀該區域的公立學校，甚至連坐校車都是免費的；但與國內需要戶口落在該學區才有機會就讀對口學校不同，在美國入學沒有產權和戶籍限制，唯一的要求就是真實居住，不管是自住，還是租住都可以，報名時提供能夠證明實際居住的水電賬單即可。