電梯使用管理規範

電梯使用管理規範

1、目的：為了引導使用人員對電梯的正確使用，維護電梯設備的質量，保障使用人員的安全。

2、適用範圍：適用於扶梯、貨梯、觀光梯的使用及維護保養。

3、職責

3.1防損部：電梯日常使用管理

3.2工程部：建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和監督分承包方維修保養工作內容

3.3總部工程部/行政管理部：制定電梯維修保養制度，監督及維保單位執行，並負責按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯准用證。

3.4當電梯維保職責由物業承擔時，工程部需跟蹤電梯維保情況，並建立電梯運行紀錄檔案。

4、具體事項

4.1電梯日常使用管理

4.1.1防損部開啟電梯扶梯人員，必須獲得電梯專業培訓，方可執行。

4.1.2每天開梯後，檢查呼梯盒、轎廂內的顯示屏顯示是否清晰，各開關、按扭是否靈活有效，試運行垂直梯/扶梯十分鐘後，按《電梯日常檢查紀錄表》防損部做好電梯運行記錄，並妥善保存。

4.1.3嚴禁裝運易燃、易爆的危險物品，嚴禁電梯超載運行，嚴禁吸煙。

4.1.4垂直梯不允許開啟轎廂頂安全窗，轎廂安全門來裝運長物件。

4.1.5如載的物體質量較重，要將載荷重心應儘可能穩妥的放置垂直梯轎廂中心，以免在運行中傾倒。

4.1.6保持電梯機房乾燥清潔，保持電梯機房消防設施完好。

4.1.7確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯。

4.1.8電梯的三角鑰匙和電扶梯的起動鑰匙要存放在安全的地方，非電梯專業人員不得使用鑰匙。

4.1.9在電梯轎廂內明顯位置張貼《電梯安全使用許可證》，註明：註冊登記及檢驗合格標誌、電梯管理部門、管理人員、安裝企業、維修保養企業以及相應的應急報警、投訴電話號碼。

4.1.10操作規程

《扶梯運行操作規程》、《電梯運行操作規程》

4.1.11應急處置要求

《電梯應急處理操作規程》、《電梯困人援救操作規程》

4.2電梯維修保養規程（分承包方服務主要內容）

4.2.1電梯維修保養公司資質: 必須具有市質量技術監督部門認可資格的維保單位. 必須具有市電梯扶梯改造維修許可證；具備安全許可A類資質.

4.2.2電梯維修保養公司必須使用有市質量技術監督部門認可資格的維修員進行現場保養。

4.2.3在與維保單位簽訂合同確定合作關係後，維保單位必須在7天內提供承包範圍內的電梯年度維保計劃。

4.2.4提供全天候應急處理服務，即維保單位對設備提供365天，24小時全天候應急處理服務。電梯維護保養提前一天通知我方，儘可能減少對正常營業使用的影響，如電梯出現故障，維保單位在接到報修通知後30分鐘內趕到現場。

4.2.5按國家規定，電梯維護保養每月進行2次。每次維保人員不得低於2人。工程部需安排專人全程跟進。

4.2.6對電梯進行維修或保養前，應在轎廂入口明顯處，掛上「電梯檢修，暫停使用」的標牌。

4.2.7讓無關人員離開轎廂或機房等工作場地，關好廳門；不能關閉廳門時，需用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進電梯。

4.2.8保養垂直梯必須完成的項目：

A. 校驗限速器

B. 檢查安全鉗是否靈活有效

C. 更換曳引機潤滑油

D. 更換門腳，及導靴

E. 觀察鋼絲繩的磨損情況

F. 對電梯機房、轎頂、＃道、轎箱、底坑的配件進行檢查及維護。

4.2.9保養扶梯必須完成的項目

A. 扶手帶入口保護開關

B. 梳齒板安全開關

C. 驅動鏈防斷開關

D. 上、下機倉的急停開關

E. 防止電梯下沉開關

F. 電動機過載保護裝置

G. 錯、斷相保護裝置

H. 超速保護裝置

I. 梯級與圍裙板的水平間隙。

4.2.10注意維保工作的安全性，維保時候注意配備安全裝置如安全帽、安全帶等，檢修電器設備時，應切斷電源或採取適當的安全措施。禁止在井道、轎廂、轎頂及機房內吸煙。

4.2.11按照國家有關制度辦理電梯年檢和電梯准用證。

4.2.12維保監督規程

《電梯維保監督工作規程》

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