租客健康頻出問題，誰來為長租房甲醛超標買單，房東自己嗎？

近期，阿里巴巴員工死於白血病，生前租住的長租房甲醛超標事件掀起了很大的輿論風浪。大部分甲醛房都是因為在裝修完畢後沒有充分擱置，散盡房子內的有害物質造成的，相信這種情況在目前的長租行業中也不是個例。

輿論把長租行業推向風口浪尖後，大眾所有的注意力都集中在了長租房身上，雖說難辭其咎，但是我們還應該注意另一個問題，如果甲醛超標，可不是能靠兩三個月擱置就能解決的，以前就有過一所住了十年的房子仍然甲醛超標的新聞，所以問題應該出在裝修方面。

其實早再20多年前的日本也出現過這樣的情況，而且也是極為普遍，那時候在日本有一個詞叫做「sick house syndrome」，也就是新屋症候群，說白了就是新房室內氣候不達標引起的各種病症，當時在日本，這個詞可謂是聞者傷心，聽者落淚，在95年、96年、97年三年的時間裡因為室內空氣污染受害人數激增。

當時也有很多日本人碰到了，租賃房屋甲醛超標，房東不肯賠償；明明因為受到室內空氣污染影響得病，醫院卻不能給出診斷證明等等糾紛，所以並不能證明與房東有直接關係，而賠償與否全憑房東自願。

97年厚生勞動省立刻就出台了一個「室內甲醛濃度指示」，聲明甲醛控制在１００μg／m3（０．０８ppm）以下，不會對健康產生危害（http://nihs.go.jp）。這個安全值，和我們的國標是一致的。雖然出台了標準，但是沒有制定違法懲罰機制，所以直到2003年全日本1%的新房裡都出現過新屋症候群的受害者，因此日本政府在2003年修改了《建築標準法》，修改後規定：

1、F3和F2星板材的使用面積受限，F1星板材禁止使用；

2、強制要求安裝機械式新風系統

以上是一張日標與國標的對比圖

F3星使用少於地板面積的一半，F2星使用少於地板面積的0.3倍，這意味著鋪滿F2星板材就不能再放置任何傢具，而且還規定兩小時必須給新房換一次氣，嚴格程度可見一斑。

而我國長租房行業里的問題更為複雜，本來我國就只有規定，沒有執行力度，長租房企在收上來房子後為了控制成本，投入的裝修資金本來就少得可憐，在經過我國裝修行業的層層轉包後，落入施工方手裡的錢更是少的可憐，所以材料，和施工工藝方面就會打折扣。再加上長租企業為了控制成本大大減少空置期，換氣方面就更無從談起了，由於取證困難，並沒有直接證據與長租企業有關，至於房主本人更無從談起，就算是房東自己裝修完畢被長租企業收房出租，也沒法怪在房主頭上，畢竟裝修工作是由裝修公司完成的，而房主本人也是受害者。

終究還需要國家有關部門快速出台相關處罰方案，並加強執行力度，如果查甲醛超標能像查酒駕一樣執行，那像阿里員工那樣的悲劇就不會發生了吧？

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