房租大漲後，買房租房都將被收割，無人倖免！

09-17

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北京租房，一年有兩次黃金期。

一次是每年的2、3月份，開春後，大量的北漂進京尋找工作，年輕人背著沉甸甸的包裹，裡邊是父母塞進去的土特產、家鄉小吃。而務工的中青年勞力，大多隻扛兩隻結實的大尼龍袋，彷佛一床被子，就能浪跡天涯。

再一次的黃金期，是6、7月份，大批畢業生在北京尋找工作，拿著父母提供的三個月租金，尋找性價比最高的房源——他們慚愧又興奮，這是最後一次給家裡要錢，以後就要自力更生。

對於這些龐大的異鄉群體來說，房租是和吃飯一樣，無法擺脫的剛性成本。因為吃住都是在浪費錢，所以必須努力多賺錢。

赤腳奔跑的人，頭頂上沒有雨傘。

非同尋常的房租上漲

雖然每年畢業季房租都會迎來一波上漲。但今年房租上漲幅度之大，非比尋常——

諸葛找房數據研究中心統計數據表明，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%；
貝殼研究院統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，單月來看，7月北京每平月租金為91.5元，環比上漲2.2%；

普通租房客，對這些統計數據沒有概念，但他們更能體會到每月房租加價500-1000元的切膚之痛。更何況北京房租本身已經不低，數據顯示北京房租收入比是全國第一，佔到60%以上。也就是說，一個北漂辛辛苦苦30天連續加班，其中有18天是為房東免費打工。

房租上漲的話題，就像一把火迅速點燃整個輿論。風口浪尖之上，快人塊語的胡景暉也沒想到，自己的一句話捅了全行業的馬蜂窩。

8月17日，「我愛我家」副總裁胡景暉炮轟以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商加劇了租房價格上漲,「為了擴大規模，他們以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。」

當天下午，胡景暉就接受了「我愛我家」謝勇四個小時的「末日審判」。第二天，胡景暉在朋友圈宣布，自己因為「眾所周知」的原因辭職。

後來接受媒體的訪問，胡景暉還原了「被離職」的事件經過。

胡景暉：謝勇告訴我，左暉（鏈家集團董事長）給他打了電話，如果你管不住胡景暉,鏈家將全面和我愛我家在輿論上開戰。
左暉：我沒說。
胡景暉：謝勇說是你說的。
左暉：我可以當面對質。
胡景暉：???

不管誰逼迫胡景暉，毫無疑問的是，這個在我愛我家工作18年的老臣，已經成為棄子。他扒掉長租公寓底褲，動了利益集團的乳酪，他說出真相那一刻，就註定被資本拋棄。

誰在囤房惜售？

行業如此忌憚胡景暉的發言，不是沒道理的。當天，北京市住建委火速集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

儘管自如、蛋殼等公寓多次否認，未參與抬高房租行為。但被約談後，實際行動打臉了。

8月19日，北京市房地產中介協會召開座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人共同承諾落實住建部要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

12萬套房源中，佔比最大的有自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間。自如稱，8萬間房源是存量房源退租加上新增供應的量。

而酷玩實驗室（ID：coollabs）則通過爬蟲技術在鏈家「樓盤字典」中統計了8月23日鏈家待租的房源，只有12393間。（包含鏈家網以及旗下的

自如整租、自如合租的房子）

因為被住建部約談，自如頃刻像變魔法一樣多了幾萬套房源，這種騷操作讓吃瓜群眾目瞪口呆。

最大的風險是千萬租客露宿街頭

資本就像盤旋在上空的禿鷲，總是能在恰當時機分食最大的利益。

獲利的套路也總是相同。

進入上一輪資本大規模進入，還是打車軟體的火拚。滴滴通過引進融資大打價格戰，擴充市場規模，成為最後的贏家。而滴滴CEO程維，面對引發大眾熱議的滴滴漲價問題，直言不諱的說——

「現在的價格上漲是向乘客要回兩年前的優惠」。

滴滴建立之初，程維一再對外界表示，滴滴要為大家解決「打車難」、「打車貴」的問題，乘客們相信了這句話，認為滴滴是性價比較高的出行方式。當滴滴壟斷市場以後，「打車難」、「打車貴」的問題不但沒有解決，乘客們還成為「欠債一方」。

自如的商業模式，和滴滴如出一轍。先高價搶奪大量房源做「二房東」，擴大規模，等市場壟斷後，再一把收割，獲取行業利潤。

滴滴乘客和自如租客的角色也並無本質不同，只是租房成本上漲更猛烈，更難受而已。

更大的風險在於，一旦房租再上漲，長租公寓收房的成本上漲，面臨的資金壓力與日俱增。胡景暉說，「若長租公寓資金鏈斷裂，收不到房租的業主將會驅趕承租人，成百上千萬租客終將露宿街頭。」

胡景暉還沒有說的一層就是，金融是有風險傳導的，為長租公寓融資的機構也絕對不會幸免於難，一旦金融機構出問題，那麼系統性風險也會隨之而來——10年前，美國次貸危機的教訓，難道還不夠深刻嗎？

高房租才是最好的「避孕藥」

如同程維創辦滴滴，左暉建立自如，也在販賣情懷。

左暉多次強調，自如的願景是希望讓租房子成為一種生活方式。左暉說，自己也曾是租房一族，大概租了12年的房子，體驗非常差。希望未來租房能變成一件有品質、有尊嚴的事。

自如通過N+1出租模式（客廳多隔出一間房），除了推動租房價格上漲、租客因為整治群租房被清退外，也並沒有感覺到更多尊嚴。

至於居住品質，自如為了壓縮成本，節省時間，從裝修到業主入住不超過20天——儘管數次被租客、媒體爆出甲醛超標。

有句話叫「高房價是最好的避孕藥」，自如將之實踐成為「高房租才是最好的避孕藥」。

高房租版的「無人生還」

去年年底，北京展開大規模的出租房屋清理整治。一位自如客因為出租屋打了隔斷被成為清理對象。這位年薪60萬中產白領，不得不半夜開賓士臨時找房。

這件事成為當時的熱議新聞。「自如客」白領中產們認為，他們本該享受有歸屬感的品質生活，享受定期保潔、家修和外賣服務，沒想到一次清理行動就被打回原型。

中產和最底層的勞動人民一樣，並沒有更多保障。

而底層的人群，溫飽是他們最基礎的問題。在北京，四五個人擠在一間大開間里，只能用布簾隔開的情況比比皆是。對這群人來說，他們更不在乎品質，只要擁有一點點狹小的獨屬空間就很滿足。

這部分人每天追求者成本最低的生活，幾乎每天睜開眼就會盤算著為數不多的結餘，爭取靠雙手再多掙一分錢。

房租上漲，他們甘願承擔嗎？當然不。

菜農的菜會漲價，成本轉嫁給房東，

小時工會要求加薪，成本轉嫁給僱主，

大學生會要求漲工資，成本轉嫁給用人單位。

即使是房東，也別認為房租大漲自己是獲益方。

也別麻木的看租房客的笑話。

因為市場從來沒有忘記公平正義。

一旦底層的勞動群體受到委屈，那麼承擔惡果的，是整個社會。

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