今年我們用最高的價格，買下最爛的房子

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多年以後當我們回憶2018，一定會覺得這是魔幻又現實的一年。其實已經有人對此作出總結：逢8必災。

我已經記不清1998年和2008年經濟演進的歷程，但今年日期過半，事情多得足可以做個梳理。

總結半年的投資業績，大約存銀行定期的小夥伴會被評為理財小能手。

在股票市場，據說近一個月0收益就可以打敗96.3%的股民。

巴菲特說，對，巴菲特又說了，投資最重要的，第一條是保住本金，第二條是保住本金，第三條是記住前兩條。

過去，巴菲特的話只是聽起來很有道理。相信經過今年，很多人都有更切身的認識。

在幾個投資大類里，大概不相信眼淚的就還剩下房地產。

理由很多：貨幣又放水啦，錢多了沒處去，早晚進樓市；GJ不敢讓房子跌，房子跌經濟就完了；中國人就是喜歡買房子；房子從來沒有跌過呀！

房子真的沒有跌過嗎？

當然不是。

如果把一個城市作為考察單位，房子在不同年份，不同城市都出現過下跌。

2008年到2009年上半年，北京的樓市出現明顯下跌。最低點出現在2009年春節前後，鄰居家一年前單價2萬的房子，1.3萬出手賣了，還是個東南朝向的一居室。

據說有做茶葉生意的商人，把上年剛入手的馬連道豪宅打折賣出去，理由僅僅是房子太大了，以後肯定賣不了。

2012年初，被稱作小香港的鄂爾多斯房地產崩了。最高單價1.5萬的房子降到3000塊，還被叫做鬼城。

鄂爾多斯的崩盤與當地經濟依靠礦產能源，資源行業遭遇周期低谷有關，但同時也是因為房地產投機盛行，市場需求並不支持那樣高的價格。

背著房貸，經濟陷入困境的家庭很多。我問過一個當地的朋友，還不上銀行的錢怎麼辦？她說還能怎麼辦？有錢就還點，沒錢就先欠著，房子不值錢，銀行也不能怎樣。

如果說鄂爾多斯的情況太特殊，鮮花著錦的杭州同樣出現過房地產的失落5年。

早在2002年，杭州的房價就能比肩一線城市，甚至在人均收入大幅低於深圳的時候，房價卻能超出一截。

但是到了2010年，杭州樓市開始爆冷。

2012年3月，杭州在售樓盤最低折扣已經出現54折，平均折扣在7折左右。

2014年杭州樓市經歷歷史低谷，很多小開發商在至暗時刻不斷下調開盤價格，成交量還是斷崖式下跌。

杭州成為唯一連續5年房價下跌的重點城市。

如果把目光投向全國地產，時間拉長到20年，其實房價並沒有我們想像的那麼堅實可靠。

任澤平在《貨幣超發與資產價格》的報告中總結，過去二十年，跑贏M2的只有少數一二線城市房產、醫療教育等服務類產品，以及股票市場上的核心資產。

房子從來不是買了就能賺錢。而現在，房價未跌，質量先跌。

由於政府限價，造成一級市場新房與二級市場舊房出現價格倒掛，引起全民搶購。買到就是賺到，有沒有需求先買了再說。

於是房地產商就要在裝修，以及各種方式上找回自己的利潤。

由於對裝修質量不滿，杭州、武漢等多地爆發了業主維權行動。如果僅僅是裝修不好，反正房子比二手房便宜了，自己重裝也不是不能接受。可怕的是不斷冒出的工程事故，讓人不得不懷疑，這些房子本身的質量到底如何。

很有可能，像買酒選年份一樣，買房也要挑年份，比如2018年前後的房子不能要……

質量的問題還未得到解決，國家從政策上限制了房價進一步上漲的可能。然後，一直是小而美代表，引領房價的廈門先跪為敬。

過去，所有唱空房地產的人都被打臉了。現在杠姐也不能說未來一定會跌，但既然不漲已經成為政策重點，我們至少能把當前定位房價的一個高峰，在這個高峰之下是破爛的質量，多年後將成為房地產的黑歷史。

房價普跌會引起宏觀經濟波動，但某個城市房價下跌，從來不是不可能的。而我們，當然是生活在某個城市裡。

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