新地主的誕生！住建部2018推租賃立法，北上深50%人養房東

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隨著住建部推進住房租賃立法一聲令下，整齊劃一的房東群體誕生了。

娛樂圈炒作著《演員的誕生》，現實里生動演繹著「新地主的誕生」！

傳統意義上，地主指家庭擁有土地，其成員不參加勞動的人。在舊社會裡根據擁有土地的數量，社會階層可劃分為從大地主、小地主到級別最低的平民。低級別的要向上一級定期交納各種租金費用。

樓市資本論認為，在國家嚴厲的樓市限購政策與一線城市高企的房價背景下，北上深已正式迎來租賃房大時代，據測算未來超過50%的人將租房生活，近4萬億規模的租金也將從租客流向出租人。

由此正式宣告：新地主與新地主婆的誕生！

【一】住建部2018要推住房租賃市場立法

樓市資本論獲悉，12月23日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。會上住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽全面總結了五年來住房城鄉建設工作成就，提出今後一個時期工作總體要求，並對2018年工作任務作出部署。

其中會議第一條就強調，2018年，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規範、激活和調控作用。支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平台，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

在最重要的針對樓市首條工作內容里，不論是要發展租賃市場，還是推進強大資本進入租賃產業，都可以看出，未來樓市發展的重中之重就是租賃市場啊！

尤其是強調2018年，加快租賃業務立法！租賃市場主體的房東們，合法、持續獲取租金收益，在法律層面保駕護航，相當於宣告「新地主」階層就要崛起。

不得不說，這的確是劃時代的大事件。屌絲們，從此，可以安靜的租房了。

【二】世界城市紐約東京早已是「新地主」的天下

無疑，當前中國正在向著現代化發達國家奮勇邁進，那麼已經是現代化的經濟、人口大國的美國樓市情況又是怎樣的呢？

從過往20年的數據可以看出，全美國的住房擁有率約為65%。而在20-35年齡段是自住房擁有率最低的人群，比例小於35%，也就是說超過65%的20-35年齡段的美國人都是租房住的。根據機構推測，未來5年，20-35年齡段的居民人數還將以每兩年100萬的速度增長。而與此同時，作為美國的超級大都市紐約，整體住房擁有率更是不到50%，超過一半的人口是租房住的。

美國不同年齡段住房擁有率佔比（1994-2015）

另外，不只是紐約，世界第三大經濟體的日本首都東京，租房人口比率也是同樣的情況，超半數人口是租房住的。據日本官方統計，日本全國大約有35.8%的住宅處於出租狀態，而到了東京這個租房比例接近50%。

可以說，在紐約、東京，所謂的「新地主」階層勢力已然十分強盛。

樓市資本論發現中國的租房人口比例遠不及發達國家，對與紐約、東京同級別的北京來說，北京的「新地主」階層才剛上路，未來發展空間巨大。

數據顯示目前北京市租房人口的佔比，大約為35%，即65%的人住在自己的房子里，35%的人住在其他人的房子里。未來趨勢性會有很大的變化，必然向世界級大都市紐約、東京等租賃人口數50%的城市看齊，北京未來50%以上的人租房將很正常。

未來流行的不僅僅是富二代、官二代，而是房東二代！

【三】 「新地主們」的4萬億住房租賃市場規模

樓市資本論認為，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發力。預計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發展的階段，最終將發展為4萬億規模的龐大市場。

根據易居研究院發布的《未來10年全國城鎮租賃市場規模測算》顯示，未來十年，中國將形成54億方租賃需求，租金收益更是近4萬億。易居研究院報告指出目前全國大中城市中，承租一套18平方米的住房，月租金約為900元，據此推算每平方米房源的租金為50元/月。而在中小城市中，承租一套22平方米的住房，月租金約為660元，據此推算每平方米房源的租金為30元/月。綜合這兩種城市的不同測算結果，假定2017年全國租賃市場每平方米房源的租金為40元/月。

據此，易居研究院給出了2017-2027年全國城鎮租賃市場的租金規模。測算結果顯示，到2027年全國城鎮租賃市場租金收入將達到3.9萬億元，相比2017年水平增加了138%。

樓市資本論想說，面對極其撩人的「4萬億」大蛋糕，你選擇成為「新地主」呢？還是交租客？

【四】爭當「新地主」是難而正確的事

顯而易見的是，國家真的要大力發展租房市場了，租賃住房的大時代就要來了，無論從比例到規模都是洶湧澎湃，勢不可擋的感覺。那麼，房子還能買嗎？

樓市資本論認為，從購房時代、到租房時代，最本質的一個變化其實是社會財富的分配方式變了。社會再次回到擁有生產資料就擁有財富分配的決定權，有土地的地主階層決定租戶農民的收益多少。

如今，擁有房屋產權的「新地主們」將通過租金收益決定租客生活水平的高低。是的，雖然買房正變得越來越難，但是不買房，你就無法參與到最主要的社會財富分配，辛辛苦苦日夜勞碌更多的只是在養活房東而已。從這個角度看，買房就是現階段最難但卻是最正確的事。

連愛情都艱難，何況買房呢？更何況當新地主呢！

【五】 「新地主」階層的責任與煩惱

樓市資本論說了這麼多「新地主」的風光事，但其實「新地主」也有著新責任與煩惱。

「新地主」作為新時代中國特色社會主義大家庭里的一員，自然也應該是力量越大，責任越大。要知道，我們國家一貫提倡的就是「先富帶動後富」。

除此之外，「新地主」的心頭大患也是有的，就比如說最近飽受熱議的房地產稅。雖然，具體出台時間未定，但從近期國家執政要員的言行表現看，這個稅首先一定是要收的，其次是開徵時間要加速。換句話說，在新時代的特色社會主義中國，想當一老永逸的地主，這種事可不容易。

最後，樓市資本論認為，選擇要比努力更重要。那麼在爭當「新地主」這件難而正確的事上，你將會如何選擇呢？

去或者留，租或者買，是一個時代的抉擇。因為，生活不止眼前的苟且。

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