除了馬雲辭職，這件事也很重要

09-16

除了馬雲辭職，這件事也很重要

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一

這兩周，吃瓜群眾看了一出又一出好戲。

先是「不識妻美」的劉強東真的臉盲了；

然後是「悔創阿里」的馬雲宣布明年退休了。

現在壓力落到了王健林一邊。

話說公子支付寶法人變更，也要跑路了？寫過馬雲還是大BOSS，沒想到不到10天，就等來了馬老闆即將去當老師的消息。

同事狸貓開心壞了。

——你欠花唄借唄的錢還了沒？

狸貓：馬雲退休了我還啥錢？

——他明年才退休。

狸貓：他明年就退休了我今年還啥錢？

小朋友，我勸你不要太天真。

馬雲此番離去，並不會對阿里造成太大的影響。

這兩年，會看到馬雲淡去的身影。馬雲其實一共「退過三次休」。第一次是把總裁的位置交給了衛哲。第二次是把CEO的位置交給了陸兆禧，這是第三次。

曾有人這樣評價BAT：如果李彥宏離開百度，公司所受的影響是70%；如果馬化騰離開騰訊，公司所受的影響是50%~60%；如果馬雲離開阿里巴巴，公司所受的影響只有30%。

馬雲聽說之後，沉思半響說，「還應該再低些」。

曾經是阿里的馬雲，馬雲的阿里，

現在馬雲是馬雲，阿里是阿里，

依然各自優秀。

「事了拂衣去，深藏功與名」

只不過阿里的老大

從創辦人馬雲，變成了創造雙十一的張勇。

錢還是要還的。

狸貓：張勇創辦的雙十一？那我跟他兩清了。沒有雙十一，我就不會欠他錢。那我還啥錢？

......

二

這個周末，另外一則新聞也值得注意。

「9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅法列入到十三屆全國人大常委會立法規劃的一類項目中。」

什麼叫一類項目呢？

立法規劃會分為三類，一類項目指的是條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。

這一屆人大的任期是到2023年3月，也就是說房地產稅一定在2023年3月之前確認出台。

房地產稅這事兒公子聊過，無非是增加了持房成本。

可是這個消息一出，在微博上被大家做成了閱讀理解題。

還沒買房人說：好消息啊，這下房產稅落實了房哥房姐們要慘了，房價下跌的未來就在不遠處。

已經買房人說：好消息啊，2022年之前才會實施，今年的房價又要漲了。

？？？

一條消息能讓大家都看出來對自己有的有利之處，也是不容易。

這道題不是這麼解的。

我們先來看條件：

條件一：無論政策是按套數計算還是按面積計算稅率，首套房都是免稅的。

所以，房地產稅會收在用來租賃的房屋身上。

條件二：房地產稅一定會增加持房成本，只不過是房東來付，還是房客來付。

所以，這就會演化為房東和租客的博弈。

對於一二線城市而言，人口凈流入的趨勢不會變化，房價肯定跌不下來，可是房東持房成本高了，大城市又不缺租房的人，那麼成本大概率會攤到租房客的身上，房租會漲。

對於三四線城市而言，很多地方都是供給大於需求的，租房買房的人都少，房東房租租不上價格，那就會想辦法賣出，那麼房價會進一步下跌。

現在很多在大城市打拚的年輕人，會有這種買房思路：

在大城市買不起房，就在大城市周邊買個房子過渡，等後面有錢把過渡房一賣，殺回大城市。

拿北京為例，很多人會在燕郊或者天津買一個便宜的房子，等錢夠了再回到大城市裡。

這套現在就行不通了。

首先，周邊城市因為房地產稅，未來很難找到人接盤。

其次，住房信息全國聯網以後，也可能會影響對首套房貸的資格認證。

還有人，拿閑錢找首付低的旅遊城市和老家買一個投資性的房子，先出租，漲價了套現賣出去，保證手上的錢不貶值。

這套也行不通了，很可能你買到的房子租金不及房產稅。

所以未來，在大城市奮鬥的年輕人，第一套剛需不要指望房價下跌還是要儘快上車，

只是對於第二套以上投資性的房產，對能力要求更高了。

無腦賺錢的時代過去了。

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