房東出租房屋時需要注意什麼？

有不少房東認為，只要將房子出租了，就不用操心其他了，就是坐等著收房租了。其實不然，房東出租房子還有很多注意事項，房東如果做好了這些事項，房子出租後將省心很多。租房沒有想像中的那麼簡單！

房東出租房子有哪些注意事項：

一、對租客的篩選。房東最好在租客的選擇方面把好關，選擇愛乾淨、有正當職業、有修養的人，並且要了解租客租房的用途和居住人數。

如果你的房子非常新，是剛裝修好的，傢具家電也是全新的，那麼就要考慮清楚是否租房給有年齡較小的孩子的家庭，並不是說小孩子就一定會畫花你的牆面，或者弄壞你的傢具家電，但是因為小孩子的好動，傢具家電、房子的裝修被損壞的幾率比較高。

二、房子盡量不要租給短租客。房東最好找能租房半年或者一年、兩年以上租期的租客，盡量不要租給一兩個月的短租客。一方面是因為短租客租期比較短，房東可能隨時要面臨再找租客的問題，耗時耗力；另一方面租房給短租客的風險比較高，如果短租客損壞了傢具家電、裝修，或者欠著房租就「跑路」了，那就麻煩了。

房東在租房的時候，最好核實一下租客的身份和工作，查看租客的身份證、工作證、護照、駕駛證等相關證件，或者要求租客給一份身份證複印件給你保管，或者要求租客到物業處用身份證複印件登記入住，這樣可以降低租房風險。

三、租房合同要正式一些，口頭協議的內容盡量都寫進合同裡面。房東擬寫的租房合同盡量正式一些，不僅僅要包括常規的每月房租金額、繳租方式、繳租日期、房子租期、押金等，還要寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞室內物品，該怎麼賠償；或者逾期不交房租，該怎麼賠償。

四、房東要經常與租客保持聯繫，或者定期抽時間去看看房子。這樣可以了解租客的情況，看一看租客是否還在正常租房，也了解房屋的基本情況，做到心中有數。

此外最好也留意一下租客繳納房子的水費、電費、暖氣費、天然氣費、有線電視或者寬頻的費用繳納情況，避免租客長期欠費影響信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠費給房東。

以上的租房注意事項，房東都要非常注意，如果能做好了，那麼會很省時省心省力。

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