你真的會租房嗎？中天置地奉上最全租房技巧及攻略

租房，對於我們並不陌生，在這個房價膨脹，工資緊縮的時代，在外漂泊的人，都會面臨租房問題。那麼，你真的了解租房嗎？租房真的就如我們所想的，只是簡單的找房子，看房子，租房子嗎？其實，現實中租房的過程，總是很殘酷。沒有熱水沒有暖氣的冬天，奇葩的舍友，打不開的門鎖……每次換房都是一次血淚史。

今天，中天置地就為大家奉上租房攻略，希望零租房經驗的你，也能擁有明媚的出租屋生活。

首先，要確定租房的位置、戶型、預算

這個位置怎麼確定呢？實際上，這個位置是來自於我們的生活，我們的生活雖然不一定都是三點一線，但是卻還是有規律可循的。讀書的租房離學校近，工作的租房離單位近，這便是潛在的租房定位規則。位置直接影響了你的通勤距離，早出晚歸的時間安排，會直接影響你的租房幸福感。日常使用的公共交通，還要盡量避開人流高峰的換乘站。

房型一般有，大開間、整租、合租、公寓、單間。如果你選擇了合租，還要考慮一些涉及生活作息的因素。如，是否接受男女混住，接受寵物，朋友過宿；上下班時間是否協調，能否合理安排公共區域的使用，不協調的話，每天早上你可能會被舍友的出門聲叫醒，或者早上排隊擠廁所。

預算是根據個人收支情況設定的租金區間。你可以藉助熟人、網路、小區廣告等了解意向地區的租房市場均價，避免被坑。

其次，我們要搜索已確定位置的房源

那麼如何獲取房源呢？方式其實挺多的，自己上網查詢、找中介找房、或是到想租房子的周邊小區查看公告欄，問保安都是很不錯的方法。不過，對於現在的年輕人來說，對於網路如此發達的社會來說，上網是一個不錯的方法。但是上網歸上網，尋找還是要有方法的。一般來說，我們要選擇多家網站作為參考對象，在價格的對比中，若是發現某些網站在價格上明顯低於市價，切記不要貪圖，謹防上當！

通常需要預留半個月的時間進行找房，在找房之前，你也可以在社交網路上發布自己正在找房的信息，或許有熱心的好友為你推薦小區或者合適的房源。

再次，找到房源後，要看房子

看房子是個技術活，可千萬不能忽視。中天置地特別提示，根據《城市房屋租賃管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》規定，屬於違法、不符合安全的房屋不能出租。即沒有產權證的房屋不能租；屬於違章建築不能租；未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去；已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租；產權屬於共有的房屋房屋權屬有爭議的房子不能租；不符合安全標準的房屋不能租；被法院、公安機關等依法查封的,有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

另外，違反規定改變房屋使用性質等的房屋也不能出租。即經濟適用房、直管公房、公共租賃住房、廉租房等不能轉租他人，違反規定改變房屋使用性質的將承擔違規責任。

除了房東的房產證、身份證等信息確認後，房間中的設施設備是否齊全，是否完好，是否可以正常運作，房東可以為我們提供的物品等等，都是事關我們自身利益的，都需要和房東妥妥的談好！當你選好房源，通過平台獲得房東聯繫方式時，可進一步溝通租房的信息，在約看房的時候也盡量選安全的時間，最好結伴同行，出發之前記得打電話確定一下房源還在不在。詳細需要考慮的問題請參照以下：

1. 安全第一：留意門禁嚴格、保安值班、攝像頭覆蓋、夜間照明等安全設施。

2. 設備齊全：基本設施傢具家電是否齊全，水電燃、洗衣機、廚房、燈、門鎖、床，以及後續維護的費用支持由誰負責。

3. 房子環境：朝向、通風、採光、樓層和冬暖夏涼情況。一般來說朝南朝北，南北通透的房間更好，樓層高會有充足的陽光和通風，樓層低就需要考慮到陰雨天氣和可怕的南方潮濕問題。

4. 周邊設施：醫院、超市、公園等。另外在這個網購的時代，周邊快遞服務是否方便也很重要。如果你是深夜食堂煮飯一族，那麼一定要找靠近農貿市場的房子，每天都可以買新鮮的食材。

在看房的時候，還需要再次確定入住的時間，是否接受置換傢具或者釘牆等改造。

接下來，談房子的租期問題

不少朋友可能發現了，有些房東在簽合同的時候不願意簽訂過長時間，為什麼？不是他不想租房子，是在這裡埋下了伏筆，因為在這份合同到期之後，他就有可能漲租了！所以，作為承租人，我們必須要想清楚，這個租期是否適合自己，或者在簽合同之前與房東商議好，想要租多久，如何確定價格等等。

最後，簽訂有法律效力的租房合同

當然，某些東西光是頭口說出來是不行的，我們還需要簽訂有法律效力的租房合同，在租房合同中，可以將自己的某些需求盡量條款化，這樣，更能維護自己的利益!我們要說到這個簽合同的問題。租房必須要簽合同，這是一種保護自己的行為，更是一種預防行為，以後房子若是出現什麼安全隱患，有了合同，我們就有了道理!不過簽合同也是一門學問，有些細節是需要注意的!我們需要在合同中說明，房屋之前的水電費由房東自行承擔，並在其中標註好相關的數據。

簽合同最好雙方當面簽，需要注意並確認的點是：

1. 費用明細：房租、水電、天然氣、網費、有線電視費、物業／管理費、垃圾處理費、傢具設備維修費用。和房東確定好水電天然氣是居民類型還是商業類型。

2. 費用支付：合同簽訂時的押幾付幾，每月交租時間。合同結束後，押金退還時間。

3. 租期：租期多長，是否不接送中途轉租等。

4. 違約情況：違約時的賠償費用，終止合同需提供多長時間的緩衝期等。

5. 文件保存：合同簽署後要人手一份，最好也各自保留對方的身份證複印件。

合同是保障自己租房權益的重要憑證。當你遇到增加額外收費，中途掃地出門讓你搬家，退房後拖欠押金等等的行為，合同就是你和他處理糾紛的重要利器。

房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出於各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。所以，在北京租房時最好找一個靠譜中介，例如中天置地。

北京中天置地房地產經紀有限公司創立於1998年，是國內較早從事房地產經紀以及相關產業服務的大型企業。公司以「讓居住簡單幸福，讓物業安全增值」為核心經營理念，以房屋租賃為主營業務，並延伸開展房屋置換、買賣、房地產市場研究等各項業務領域。

中天置地經過二十多年的深耕發展，通過先進的服務理念和專業化的服務能力，為近10萬業主提供房產經紀服務，為上百萬租客提供住房租賃服務及配套生活服務。公司始終堅持「客戶價值至上」的經營理念，倡導全心全意為客戶服務，在追求對客戶負責的基礎上追求客戶的滿意度。

中天置地一直以來不斷創新，完善公司體制和服務標準，啟動信息化辦公系統建設，更好地為租戶提供服務，推動租戶與中天置地的良好合作關係的持續發展，努力打造專業化、標準化、規範化的服務體系，持續提升客戶的服務體驗。中天置地注重每個服務細節，以較真的心態，提供真實符合法律規定的房源，想要租房的夥伴們可以了解一下！

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