我父母出資購置的房，離婚時TA憑什麼分？

來自專欄萬事皆有法，法理皆有情1 人贊了文章

在中國人的傳統觀念里，房產一直處於十分重要的位置，但年輕人能單靠自己的收入獨立買房並不容易，大多時候都要靠父母支持。父母花了一輩子的積蓄出資為兒女購買婚房，本意是給孩子的祝福，可萬一小兩口鬧起離婚，房屋的歸屬該如何確定呢？父母支付的巨額房款又該怎麼算呢？

最近我們的客戶就遇到了這個問題：

王老先生的兒子兩年前結婚了，婚後兒子兒媳一直和他一起住在。同一屋檐下，生活習慣不同，兒媳和老人難免多少會有些摩擦，兒媳時不時會提出搬出去住的想法。去年兒子有了小孩，王老先生就想著，是時候讓兒子兒媳搬出去獨立生活了，所以就出資幾百萬元在廣州買了一套房子。由於兒媳有購房資格，能享受優惠，王老先生就讓兒媳與開發商簽了購房合同。可好景不長，新房還沒住熱乎，小兩口就鬧離婚了。王老先生拿著全套購房手續和收據要求兒媳返還。兒媳則一口咬定，房產證上登記的是她的名字，房子應該屬於她單獨所有。

像王老先生這種情況，婚後由一方父母全額出資為子女購房，但是房屋登記在對方名下或者雙方名下，如果沒有特別約定是只贈與給子女一方的，按照婚姻法的相關規定，該房屋一般會被推定為是父母對夫妻雙方的贈與，是屬於兒子兒媳的夫妻共同財產，需要按照夫妻共有財產來進行分割。

日常生活中有很多類似王老先生這樣的父母在孩子結婚後出資買房，想把房子留給孩子，但又擔心萬一自家孩子和配偶離婚了，自己的辛苦積攢的積蓄也旁落他人手中。

要避免這樣的風險，我們需要先簡單了解婚姻法對於父母出資為子女購房的相關規定，接下來我也會給出一些應對的建議。

父母出資為子女購房的情形各不相同，有的父母明確表示，出資，是贈與子女，也有父母明確表示，他的出資是借貸，有父母全額出資為子女買房，也有父母為子女支付首付等部分出資的情況，有為子女婚前買房出資，又為子女婚後買房出資，有一方父母為子女買房出資，也有雙方父母為子女買房出資。

第一種情形是，婚前，父母為子女買房的出資性質如何認定？根據我們國家婚姻法的規定，父母為雙方購置房屋出資的，這個出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

舉幾個我們日常生活中常見的例子：

1.第一種情況

比較簡單，比如你的父母全款出資給你在婚前買房，房產證上面寫的是你的名字，房子就是你的個人財產。（父母全款出資，寫你的名字，你的個人財產）

2.第二種情況

你的父母付了首付，房產證寫的是你的名字，但是由你們夫妻倆共同還房貸，那麼如果將來離婚了，房子還是歸你，房貸也由你繼續還。但是婚姻期間兩人一起還過的貸款和相應的增值部分，你要補償給對方。（父母部分出資，寫你的名字，夫妻共同還款，離婚時需補償對方償還的貸款以及房屋增值部分。）

3.第三種情況

你的父母付了首付，因為出於某些原因，比如說是想向對方表達誠意，也可能是因為限購政策，所以房產證上只寫了你的配偶的名字，那這種情況是不是說房子就歸他了呢？當然不是！如果離婚，你也一樣有權要求分割這個房屋，除非你父母明確表示了這房子送給對方。

4.第四種情況

你父母付了首付，房產證寫的是你們夫妻兩人的名字，那麼這個房子就兩人的夫妻共同財產。但如果離婚時，要分割財產，那法院會對你父母的出資予以考慮，因為根據婚姻法規定，結婚前，父母為雙方出資購房的，該出資應認定為對自己子女的個人贈予。除非父母明確是贈予雙方的。

5.第五種情況

你們兩家的父母都共同出了首付，房產證同時寫了你們夫妻兩人的名字，或是只寫了其中一個人的名字，這房子也是兩人的夫妻共同財產。在離婚分割財產時，就要同時考慮雙方父母各自的出資，分別是對自己子女的個人贈予。

前面說的這幾種情況，主要是針對結婚前父母出資為子女購房這個大前提來分析，那麼，第二種情形，也就是婚後，父母為子女購房的出資性質，又該如何認定呢？

根據婚姻法的規定，當事人結婚後，父母為雙方出資買房的。該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

同樣我們也舉幾個例子：

第一種情況

你的父母出了全款買房，房產證寫的是你的名字。那麼注意了，雖然這是婚後買的，但這個房子按法律規定屬於你的個人財產。

第二種情況

你的父母出了全款買房，房產證寫的是你的配偶的名字，或者是你們兩人的名字，那這個房子都算是兩人的夫妻共同財產，按法律規定屬於你父母對你們夫妻雙方的贈予。除非你父母特別說明這是贈與給其中一方的個人財產。

第三種情況

你的父母出了首付，那這個房子也同樣是兩人的夫妻共同財產。但你父母出資的部分，可以認定為對你個人的贈予。

第四種情況

你們兩家的父母都共同出資全款買房，房產證上寫了夫妻倆人的名字或事其中一人的名字，這也屬於夫妻共同財產。該房產按雙方父母出資的份額按份共有，如果離婚，就按照這個份額來分割財產。

好，了解完基本的法律規定後，在生活中我們如何保障自己的權益呢？

首先：一個相對簡單的方法就是，對於結婚前父母出資給你買的房子，或是或是婚後你父母出全款給你買的房子，儘可能只登記你一人的名字。這樣就可以確保這屬於你的個人財產。

其次：如果一定要加上另一方，父母也可以和自己的子女或者子女夫妻雙方簽訂一個贈與協議，內容寫明買房出資是對自己子女一方的贈與。既然不是對另一方的贈與，就不屬於夫妻共同財產，一旦子女離婚，父母贈與自己子女買房的出資就不會被分割。

還有一種方法就是：父母以借款的形式出資給子女讓他們去買房，這樣，即使是夫妻共有財產，分割時也必須先償還父母的借款才能進行分割。不過要注意的是，如果是借款，一定要記得保留證據。比如，在出具借條時，應當註明款項的用途，並要求子女及他們的配偶在借條上簽名，此外，要通過銀行轉賬的方式，並註明轉帳的款項用途，只有這樣，才能形成借款的有效證據，否則日後如果發生了糾紛，很難證明購房出資是給子女的借款。

當然，現實中的案例往往更加複雜，我們遇到的案子通常都需要更多的方案來協助解決，但如果大家能在買房能做好細緻的財產約定和父母之間的贈予約定，那麼即使日後雙方婚姻無法繼續，就可以避免在財產分割時產生不必要的糾紛。