北京房租暴漲，誰來保護承租人權益？

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住房租賃亂象其實正是當前中國房地產的一個縮影。自房地產成為經濟支柱的那一刻起，就意味著圍繞房地產將形成巨大的利益，各方自然會從中尋求所需。一個承載了過多利益的行業，要規範，要滿足住有所居，無疑會面臨更大難度。

財新記者 | 周東旭

近日，在北京等地，一些自有品牌房屋租賃運營商開始大幅提高房價，一些房東立刻通知租戶漲價，哪怕明知這是違約。誰來保護承租人利益呢？

房地產律師、中國房地產業營銷協會副會長靳雙權分析，在合同期內，租金應該以合同為準，擅自提價就是違約，承租人可以不同意，要求繼續履行合同，不接受漲價要求，同時也可以選擇換房，出租人違約，須向承租人繳納違約金。

「實踐中，由於出租方處於強勢地位，有時不一定看法律，而是看行情。承租人考慮到換房成本或許更高，不接受漲價，出租人又可能不斷找麻煩，處於弱勢的承租人一般會接受提價，或者想辦法少漲一些。」靳雙權說，無論怎麼選擇，只要出租房提出漲價，最終是租戶承受最主要的壓力。

靳雙權還發現，即便法院判決支持承租人，承租人看似贏了，但是，出租人未必會善罷甘休，即使有判決書，出租人也可能想方設法趕走承租人，這就是當前租賃市場的現狀。

現在的住房租賃市場發育還處於野蠻生長初期，而現有規範手段——規範中介行為、整治不公平合同——一不能為租賃市場建章立制，二不能合理引導租賃市場，甚至，如何規範租賃市場，思路都尚不明朗，依舊任重道遠。

近年來，國家層面為了保障公眾居住權，開始倡導大力發展租賃市場，培育住房租賃企業。這是應該值得鼓勵的方向，也符合世界潮流，但是，趨勢雖對，卻應警惕走形。住有所居是目的也是出發點，而不能僅僅成為幌子，實則一味做大產業，追逐壟斷暴利，圍繞居住權，開啟另一場資本盛宴。

住房租賃亂象其實正是當前中國房地產的一個縮影。自房地產成為經濟支柱的那一刻起，就意味著圍繞房地產將形成巨大的利益，各方自然會從中尋求所需。一個承載了過多利益的行業，要規範，要滿足住有所居，無疑會面臨更大難度。

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