稀缺資源的門，不是租一套房就能擠進去的

5 人贊了文章

租房是門血腥藝術，在這一過程中，有人害怕應對各類房東，有人擔心隨時被掃地出門，有人承受著陌生城市裡一個人的孤單孤寂，也有不少人在租房期間被不斷漲房租。

租一個合適的房子一般需要經歷看房--選定--簽合同--搬家等麻煩事，好不容易選中物美價廉的房子，房東一朝漲價，就只能面臨再找房子搬家或委曲求全增加租房支出這兩個選擇。不安和不穩定的漂泊感在被漲房租時最為濃烈，不得不說，租房這門藝術真不是一般人能享受的。

近日，北京市住建委最近公開徵求意見的《北京市住房租賃合同》上有條內容讓很多人拍手叫好---「未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金」。

而除大家比較關注的這條內容外，整體上來看，該合同比之前發布的租賃合同更具引導性和操作性：在內容上合同細化了房源、合同當事人的信息內容，也明確了雙方當事人的義務，操作貼合實際，更能直接的引導合同當事人的租賃行為。同時在一定程度上對相對弱勢的承租人有了保障。

北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池對本次公開的租賃合同表示：「租房與市民利益息息相關，您可能是房東，也有可能成為承租人。而不論是房東還是承租人政府進一步完善政策，規範租賃交易行為，有助於維護租賃雙方合法權益，減少交易糾紛」。

租賃市場亡羊補牢後的資本快速湧入

不管從北京市住建委、工商局聯合對北京市住房租賃合同進行這麼細緻的修訂，還是從近幾年各方資源都向房產租賃板塊傾斜的現狀來看，國家對租賃市場的重視明顯上升。

追根溯源，在早年的建構中，商品房、房改房、集資房、經適房、廉租房、公租房、安置房就像是規範搭配好的營養餐，給予不同人不同需求，但本應該齊頭並進的舉措隨著後期市場的需求以及多種複雜原因，導致商品房的比重不斷增加。

由於商品住宅肉肥味美，逐漸吸引大批人和海量資金的投入，這就導致越來越多人想吃肉，不想吃青菜，造成房產市場的營養不良。等到現在商品房市場胖到泡沫不斷增多，顯現出一些健康問題的時候，人們彷彿又想起了當初的營養搭配。

雖有些亡羊補牢的意思，但在加快建立「租購併舉」的大趨勢下，租房市場前景大好。房東東公寓學院創始人全靂指出，中國將真正進入一個租賃的機構化時代，至2020年，品牌公寓管理房源將達到1000萬套/間規模。

行業前景可期，但長租公寓在初期原始資本積累薄弱，盈利起步階段主要還是靠外部輸血不斷融資。根據蜂鳥屋統計數據顯示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（優客逸家、蛋殼公寓、青客公寓、愛上租、魔飛公寓等），總融資金融約為75.792億元。

而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V領地、安歆公寓、灣流國際等）融資總額約為71.15億元。

資本上有大量資金湧入，政策上高度重視房屋租賃，但在租房上民眾還是很難獲得充足的安全感，因而還會有不少人，不惜借用大額的槓桿來獲得一個家，一個安全感。但悲傷的是從馬斯洛需求層次來看，付出這麼大代價獲得的安全感還僅僅只屬於低層次需求。

租房市場的發展無法快速解決資源稀缺問題

對安全感和房子的追求主要是為了房子背後的附帶資源，而大城市房價高漲的背後還有優質資源緊缺這一重要因素，但眼下，租賃市場的高速發展對推動優質資源的均衡和增加，短期並沒有什麼作用。因為你買房或者租房，總體優質資源的供給量並沒有增加。

首都經貿大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池認為：對物權之上的受教育權、養老保障、醫療等權利的需求，有時比居住本身還強烈。

所以變相來說，我們都是剛需，因為戶口、教育和婚姻可以說是國人固有觀念里的人生大事，但這些幾乎都會跟房子扯上關係。

就算丈母娘同意裸婚，夫妻兩可以租房四海為家，但帶著幾個月的孩子顛沛流離還是不太現實，孩子幾年就長大，面臨的教育又是一個大問題。

可能會有人說 「租購同權」可以享受附加資源呀？在17年7月廣州率先提出「租購同權」後重慶、南京、武漢等多地推出相應舉措，但是濟南、無錫等城市的租房落戶都需要房屋所有權人同意落戶，實際操作起來，難度不小。

除戶口外，對於人口密集，僧多粥少的一二線來說有房有戶口的居民都會為優質教育資源搶破頭，准入門檻更高，租房者要在這種優質資源中分一杯羹談何容易，當然這種情況在三四線來說可能會有所緩解。

所以在房屋租賃市場高速發展和最近不斷出台的相關措施推動下，教育、醫療等公共服務資源的均衡分布且合理分配才是人們關心的重點。但要達到租賃市場的的完備和資源均衡分布這一完美階段，恐怕還需要一段時間。

tzy80158600