坑爹的房租貸

房租貸，估計很多人沒有聽過這個詞。這個詞源自目前房屋租賃現狀：租房就幫你辦理貸款，房費就按照貸款繳納。這對中介有什麼好處？好處就是，中介有更多的現金流去開發新的房源，而且不用承擔任何風險。這對房客有什麼損壞？我們承擔了所有的風險。也許有人不太明白風險在哪？讓我來例舉一下，如果我們不租了，但是中介並沒有撤銷這個貸款，意味著我們還要支付這個貸款，不繳納則我們徵信中會出現污點，影響我們後續的信用。更嚴重的，中介倒閉，或者捲款跑了，我們依然還要繳納這個費用，並且我們的房子將會被房東收回。

之前我並不知道這個詞，但是最近我知道了。

這裡發生了一個故事。

我之前在昆明出差，由於周期不短也不長，3個多月，就想找個房子，後來就在某8上找，找到一個顯示押一付一，不設起租限制，我就跟他們聯繫了，電話中確認了這個房子不設起租年限。

聯繫了之後發現房子還不錯，我要的都有，甚至我沒想到的也有，然後中介就說看好了就下定金吧，免得被別人租了。我留了個心眼，沒有繳納定金，但是我跟他說，這兩天就決定是否入住，能否幫忙留一下。中介說我問一下領導。短暫諮詢之後，他給我的回復說好，但是仍然希望我付定金，而且說目前在做活動，現在付定金到時候可以給優惠。我在想房子我挺滿意的，要不就住下了吧。所以就說定下了就那間房吧。交付定金之後，中介說到時候需要到公司簽訂以下合同。我反問了一句，這裡無法簽訂么？中介說，有些東西要去公司辦理。當時也沒想那麼多，就答應了。

第二天他們來人接我過去他們公司，那叫一個熱情呀。一路上聊得很開心。到了公司，開始簽訂合同，這個時候被告知需要在某app上繳納房費，我就很神奇了，還需要到某app上繳納，不是轉賬到你們公司指定得賬號上就可以了么？他說他們這邊有點特殊，需要到app上繳納，公司不會直接收取你的費用。想想反正都要繳費，在哪不是繳，所以也就答應了。而後不久，他們說這個app需要錄製一段視頻，你照著這個紙念就好了。我一看，我去，這和貸款有關，想拒絕。被安撫沒事的，到時候你退房就停掉了，不會影響你的正常生活。想想覺得這個人看著還是蠻靠譜的。所以就照著做了。然後房子就租下來了，並且按照他們的要求又繳納了第一個月的房費。

一個多月以後，由於公司調度，準備離開昆明，提前諮詢了他關於退房的事宜。被告知，合同簽訂的是一年的，要退租可以走違約。這個時候我就納悶了，不是開始說好不設起租的么？對方很強硬的說了一句，你看看你合同上籤的是多久？然後就知道入坑了。隨後諮詢了一些當律師的朋友，朋友看了他們的合同就知道這個合同無效。具體無效的原因:合同上規定違約賠付200%的違約金，而且朋友知道這個是租賃轉借貸關係(根據朋友的說法，單憑這個租賃轉借貸已經可以起訴他們了)。

電話溝通可以說無果，隨後趁著午休時間去中介公司協商。除了看門的(前台)和幾個職能人員，就只有兩個人在那。問了前台，他們的經理或者負責人在不在？前台很警惕地看著我，你找他什麼事？我就納悶了，我找經理，你直接跟我說誰是不就完了，還問我什麼事。我說我是你經理的爹行么。簡短回答了一句想退房找你們經理協商一下。然後那兩個人就過來了，問我住哪的？我就說了小區地址。他就說你沒租滿一年吧。我說是的。他那邊高個就說了，要麼違約退房，要麼轉租。我就質疑了一下，違約？你們合同本身就不合法。矮個子就來了一句，我們這個個都那麼簽，要違法我們還跟所有的人都這麼簽么？我心裡大概猜到這個人估計是法盲。然後高個就看著我，說兄弟，你不是來退房么？合同拿過來調違約就完了，扣掉押金和房屋管理費就完了。我就驚奇了，明明找的時候承諾不設起租年限，現在又說調違約，呵呵。然後就問他們，我調違約，那按照合同上規定我不是要賠付你們200%的違約金？高個說，不用違約金，就扣押金和管理費。我就來了一句，可是你們合同本身就是不合法的。高個說了一句，所有的房東都一樣，提前走肯定是要扣押金的。然後有那麼一瞬間，就那麼一瞬間我真以為自己租的是一年的！！！因為他太自信了。

然後我就反駁了，就你們目前這份合同，我完全可以起訴你們，由正常租賃關係轉為借貸關係。高個說，我們和你是正常租賃關係，你和銀行才是借貸關係。我就開始回憶朋友說的，問他，正常的借貸，銀行是打款到我賬上的，現在銀行的款是到你們那，這種借貸本身就是違法的。他那邊又打圓場了，那是你和銀行的事，我們不管，你當時是不是自己簽的字，是不是自己簽的條款。

未完待續...