一場資本狂歡正在上演，下一個暴漲的會是房租嗎？

小瑞說

我們用了十年的時間才搞清楚是誰推高了房價，如今房租也被推高了，人們歸咎於中介，可事實真的是這樣嗎？我們是不是擺脫不了「房子焦慮」？

8月17日，我愛我家集團副總裁胡景暉在一場電話會議中表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%-40%在爭搶房源；並表示如果房租長期持續此態勢，那麼危機爆發的後果，將比P2P暴雷嚴重得多。

8月17日北京市住建委聯合多部門約談了自如、相寓、蛋殼等機構，並發布公告表示，對住房租賃企業明確「三不得」「三嚴查」。

8月18日，我愛我家副總裁胡景暉在朋友圈宣布辭職。

8月19日，多家長租公寓運營商出面澄清，稱自己不是高房租的推手，房價上漲的主要原因是供給不足。

8月19日，潘石屹表示，不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。

8月20日，住房租賃概念領漲大盤。截至早間收盤，市北高新、三五六網漲停，我愛我家漲4.7%、世聯行漲4.3%。

這一切，皆因房租暴漲。

「暴漲」是什麼概念？來看下圖：

過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

房租快速上漲都是中介的鍋？

樓市冰封，房租上漲。走馬圈地的租賃中介，自然被認為是推動高房租的罪魁禍首。但原因沒那麼簡單：

（1）一線和強二線城市，這十幾個城市，容納了5000多萬的租賃人口。

畢竟，最好的職業發展機會、教育條件、生活品質，集中在這裡。所以，租房，是生涯提升的絕對剛需。

（2）2015年以來，國家一直高度支持租賃市場。尤其去年以來，密集出台了大量政策，包括「租售同權」。

在「房住不炒」的思路下，鼓勵租賃房的政策，一時半會還很難改變。

（3）任何一個市場，尤其是資金容量巨大的剛需市場，一旦有政策加持，資本必然聞風而動。

根據IT桔子的數據，大量長租創業公司，扎堆在14、15、16年成立。今年， 「自如」獲40億人民幣A輪融資，「蛋殼公寓」獲得B輪1億美金融資。

扎堆在北、上、廣以及江浙成立：

時至今日，這些機構，均已完成初步布局。

雖然目前還缺乏具體數據，但按照這個趨勢下去，一二線城市的租賃市場，將從過去十幾年，以個人房東為主的散戶市場，快速演變為高度控盤的機構市場。

機構控盤會出現什麼？想想滴滴、快的、優步合併後，美團殺入前，打車費是不是貴了？補貼是不是少了？你懂的。

這不是對錯的問題，成年人的世界沒有對錯，只有利益。不容易打下的江山，不賺錢對不起股東。

（4）如果說這些創投機構，無非資本市場的獵狗。資本市場真正的大鱷，銀行、保險，才是主導力量。

去年，建行就推出了，個人住房租賃貸款「按居貸」，為租戶提供純信用貸款用於租房。貸款享基準利率，最快1個工作日放款。

根據協議內容顯示，「按居貸」目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

租房貸款比首套房按揭貸款還便宜。

今年6月，銀保監會發布通知，明確保險資金，可參與長租市場，而且點名「處於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市」。

當金融機構的廉價、長期信貸資金，扎堆進入這個市場，會發生什麼？

敲黑板，劃重點：

所以，剛需市場+政策支持+機構湧入+金融機構廉價資金，大家忙半天，生意人，不會做活雷鋒，要賺錢的。

別忘了，還有個房產稅，房東勢必轉移到房客頭上。

房住不炒，房租更不能炒？

那麼，下一個暴漲的就是房租了？別急著下結論。

（1）長租公寓並不賺錢還容易跑偏。

SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹在19日表示「不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是會虧本的。」

潘石屹表示：「對長租公寓的建議，在現有的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。這就是我對你的建議，我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。」

不通過銀行，而是通過ABS債券玩活這個金融的錢？小心弄不好就跑偏。

最近杭州就有一家叫鼎家鼎寓的中介，跟房東簽了託管合同，高價收房。然後，讓租客去小貸公司，做分期，支付了一年的租金給中介，之後中介公司就卷錢逃了。

（2）實際上，國外房租價格也是政府指導的。

房價暴漲，始終還有路可退，房租一旦持續暴漲，不僅是年輕人在大城市將失去最後的退路，甚至連內需和就業形勢都將受到嚴重影響。

政府，會坐視租金一直上漲嗎？

8月17日，也就是我愛我家胡景暉「炮轟」自如當天稍晚，北京市住建委約談了自如、相寓、蛋殼等機構。北京住建局發布公告表示，聯合多部門集中約談住房租賃企業明確「三不得」「三嚴查」。

「不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；

不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；

不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源」。

實際上，國外房租價格也是政府指導的：

所以，在種種因素的較量下，下一個暴漲的是不是房租，還難以下定論。