這種房子便宜40%，能買嗎？
09-14
這種房子便宜40%，能買嗎？
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來自專欄財貓日記
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他最近發現地鐵口很多中介在推銷房子，價格比正常價便宜40%多，問能不能買。 了解後知道這是一個公寓樓盤。 財貓是不建議買商住樓的。 一 要了解商住樓，首先了解政府出讓地塊做什麼用。
一般按用途分為商業用地，工業用地和住宅用地。使用年限分別是40年，50年和70年。 商住樓，從名字我們就知道，它是可以同時實現商用和住宅兩種功能的，既可以辦公，也可以住人。 它是開發商本該用於開發商業樓的地塊，由於某些原因，建了兼具住宅功能的樓。 像小產權房一樣，它們天生自帶灰色屬性。 出身尷尬，得不到政策的支持。
就像以前超生的孩子，上不了戶口，遊離於政策的邊緣。 二 既然商住樓這麼不招待見，它到底有哪些缺點呢？ 產權年限短 商住樓和住宅樓最大的區別就在於產權年限的不同。商住樓是40或年50年產權，而住宅樓是70年。
住宅樓產權到期後是自動續期的，不用擔心產權到期能不能續的問題。 而商住樓到期後，能不能續期，還沒有明確的政策規定。 這就有點尷尬了。 而且，這種使用年限並不是你買房的時候算起，而是開發商拿地的那一年開始算。 假如開發商拿地的年份是2015年，房子建成後交樓的時間是2018年，那房子的產權使用年限其實只有37年了。
住宿體驗不同 商住型公寓一般面積小，五六十平方，而且公攤面積大。 而住宅樓面積一般都有八九十平方，房子面積的大小直接影響到住宿的體驗。 人會覺得待在沒有陽台，面積小的房間里，像關在籠子里的鳥兒一樣，憋屈。 住宅樓就不一樣了，走出陽台，眺望遠處，頓時心曠神怡。
商住樓很少通燃氣，如果要燒菜做飯，那隻能用電磁爐了。 產生的費用不一樣 商住樓從交易到使用，各個環節的費用都要比住宅樓高。 首先買房的時候，首付必須得50%，貸款年限只有10年，還不能用公積金貸款，這點對於手頭緊的買家壓力不小。 其次交易稅費高，除了普通住宅的契稅，印花稅和增值稅外，還要另外交差額20%的個稅。
水電費也是按照商業用途來交，會比民水民電貴不少。 為了便於比較，我列了一個表格：
說了商住樓的這麼多缺點，並不是說它一無是處哈。
有些方面還是挺不錯的。 比如商住樓一般都是建在比較繁華的商圈。生活，交通還是很方便的。樓下就有商場，超市。公交站，地鐵站就在旁邊。 由於生活和交通的便利，一些租客也不在意價格高一點，而來這裡租房。 因此租金還是挺感人的。這對於一些投資者，是個不錯的選擇。
但是對於首套購房的朋友，還是不建議買這種商住型公寓。來源於微信公眾號：財貓日記
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