天津房價，人才落戶的喧囂過後漲了嗎？
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天津，北方第二大直轄市。
5月16日，天津在第二屆世界智能大會上發布「海河英才」行動計劃，短短半天即出現30萬人辦理落戶申請的盛況。
「百萬人才爭涌津門」，成為當時房市中熱炒的焦點，天津甩開胳膊加入了南京、成都、西安等多個城市的「搶人大戰」。
隨即網上出現了大量有關天津人才引進政策就是變相「賣房」的言論，然而熙熙攘攘之中，「海河英才」一直在堅定推進。3個多月的時間，天津市ZF專項增設了130個落戶聯審窗口，新增了200多位辦事人員，周六日不休息提供服務。
人才引進的喧囂至今已過去3個多月，「海河英才」計劃一共引進了多少人才落戶，官方沒有給出數據，只是簡單的描述了共接待26.3萬人次的諮詢。
那麼，誠真如網友所說，「海河英才」計劃就是變相「賣房」，天津的房價現在如何？
天津價格在全國熱點城市的位置
至8月份，天津房價在全國熱點城市處於第三梯隊，僅次於南京和福州，超過武漢，單價25104/m2，符合一個強二線城市的定位。
天津各行政區房價變化
從天津各行政區的房價來看，各區域7、8月的房價格局沒有變化。
近一個月全市均價25104元/m2；
因天津行政區較多，以均價為中軸線，均價以上分為三檔，均價以下分為2檔。
- 第一檔5萬+：和平區，以絕對的高價53197傲視全市
- 第二檔3.7-3.4萬：南開、河西
- 第三檔2.8-2.6萬：河東、河北、紅橋，
- 第四檔2-1.3萬：西青、北辰、塘沽、東麗、武清、津南、薊州
- 第五檔1.2-0.9萬：漢沽、寧河、寶坻、靜海、大港
再來看各區域的同比和環比。
從各區域漲跌看，天津各行政區同、環比基本以跌勢為主；部分區域同比大跌！
第一檔5萬+：和平區雖單價趕超一線城市，但同、環雙跌；同比去年大跌10.03%；環比跌1.77%。
第二檔3.7-3.4萬：南開同比微跌，環比增長1.2%，河西同環雙跌，同跌6.92%，環跌3.3%，去年以來跌勢明顯。
第三檔2.8-2.6萬：除河東區環比微漲0.4%、同跌5.53%；河北、紅橋均雙跌，跌勢明顯；紅橋同比去年大跌9.93%，環比跌3.06%。
第四檔2-1.3萬：西青、北辰、塘沽、東麗、武清、津南、薊州；除武清同比去年小漲2.73%，津南環比微漲1.47%，其他區域均同、環比雙跌，同比跌2-6%，環比跌0.2-3%
第五檔1.2-0.9萬：薊州環微漲，同跌3.79%；漢沽、寧河、靜海為同、環雙跌區域；靜海同比去年大跌15.62%，漢沽同比大跌9.49%，環大跌7.31%，跌勢最為顯著；寶坻、大港同、環雙漲，均為小漲。
小結：近期入市需謹慎
天津均價在全國屬於中上，但行政區眾多，傳統意義上的市區6區在全市均價之上。
天津的價格分布、走勢，同多數熱點城市均不一樣。只有和平區孤懸在第一檔5萬+，同比大跌、價格趨勢下行；市內6區無明顯上漲趨勢。偏遠12區也是跌勢顯著。
同比去年，價格大跌的區域集中在最高價位和最低檔次價位的區。
同、環雙漲區域在低價位區，但均為小漲。
天津目前可以拿來出抗衡強二線的超高價位區域，價格趨勢出現全面下行。
「海河英才」計劃並未如眾網友所料，引發天津房價的持續上漲。
近期入市天津，仍需謹慎。
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