租戶從2樓跳下身亡，房東該不該承擔責任？

來自專欄法律答問4 人贊了文章

最近北京房租的上漲讓很多人叫苦不迭，就在前兩天，北京有一名租戶從2樓墜下身亡，而房東則被租客的家屬索賠90多萬，到底是怎麼回事呢？

事發經過：

前幾天晚上，有一個男租戶從出租屋的二樓意外墜下受傷，而在轉院的過程中不治身亡了，本來這就是一件很不幸的事了，但知道了這個消息的租客家屬卻直接把房東起訴到了法院，向房東索賠的各項損失一共有93萬多。

在法庭上，身亡男子的家屬認為頂樓沒有安全措施，也沒有燈和護欄，因此沒有盡到安全保障的義務。但房東並不這麼認為，房東反駁說：男子在本該睡覺的時間跑去樓頂，而且事發之前和妻子視頻，導致注意力不集中，有可能是其墜樓的原因，而發生這種事了，作為成年人應該自己承擔責任。

但是這件事當中有很多疑點，租客男子為什麼深夜去樓頂？到底是在哪裡墜樓的？

這些個問題，房東也說不明白，據房東說他自己當時只是聽到撲通的一聲，這就說明肯定有東西掉下來了，然後自己開門出去看的時候發現是租客墜樓了，而當時也沒有別的目擊者，根據警方的詢問筆錄來看，租客男在事發之前和妻子進行過視頻聊天，所以房東認為，有可能是租客當時因為接打電話而導致注意力分散，最後不幸失足墜樓。

1、這個案子從法律上來說，房東需要承擔責任嗎？

根據城市房屋租賃管理辦法第16條：

出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。

根據城市房屋租賃管理辦法第17條：

出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止將違法建築和其他依法不得出租的房屋出租。

從事實來看，確實是租戶在本該睡覺的時間去樓頂和妻子視頻可能踩空了，才導致其墜樓身亡，但是考慮到房東在房子的安全上沒有考慮到位，房屋沒有設置相應的扶手、護欄或者警示的標誌，夜間樓頂也沒有裝照明燈，這也讓人很容易受傷。

所以從法律角度來看，大部分責任肯定是租戶這一方來承擔，但房東一方肯定是需要承擔一定的責任（承擔責任基本不會超過30%）

2、以往此類案件的責任都是如何劃分的？

1、東莞的一對夫妻臨時外出，留下4歲的兒子獨自在4樓的房間里睡覺，沒想到半小時後回來，夫妻倆卻找不到兒子了。兩人到處尋找，最終在出租屋樓下找到了血跡斑斑的小文。不幸的是，小文被送往醫院搶救無效死亡。其後，小文父母認為導致兒子身亡，狀告房東索賠17萬多元。

最後法院作出判決：其父母作為法定監護人，將小孩單獨留在房間的做法存在嚴重過錯，應自行承擔主要責任。涉案房屋陽台低於法定高度，房東應承擔15%的賠償責任。法院作出一審判決，判令房東賠付小文父母5萬多元。

2、14年，一對父母帶著女兒琪琪在烏魯木齊市新市區某自建房租了一間房屋。去年3月，該自建房房主王江決定在原有的4層自建房上加蓋一層。一個月的工期後，加蓋樓層四周牆體已完工。為了方便工人們進出，也為了便於自己查看施工情況，王江並沒有將加蓋層封閉起來，也未安裝窗戶。

4月15日，樓外有人喊「有人跳樓了」，這對夫婦聽到後感到情況不妙，從窗戶上望去，自己的女兒就躺在血泊中，最後撥打了急救電話之後，搶救無效死亡，經過公安機關勘察發現，自建房加蓋層的窗戶下面有幾塊摞起來的磚頭，孩子可能是在玩耍的時候不慎摔下樓的，因此這對父母認為正式因為房屋存在不安全因素才導致女兒身亡，於是他們一直訴狀將房東告上了法庭，請求法院賠償其死亡賠償金26萬多元。

最後經過法院審理查明，這對父母一家租住了房東的自建房，並且約定租期內應當看管好老人及小孩，如有意外自行負責。

最後法院認為其房東的自建房主要用於對外出租，因此房東作為出租人應當盡到防止承租人中的未成年人因自身危險行為而發生人身和財產損害的安全保障義務。但因其沒能採取有效措施防止受害人到達未施工完畢的樓頂，故其存在未履行安全保障義務的行為，應當對受害人的死亡承擔相應的賠償責任。

同時，當事人死亡時，實際年齡已滿12周歲，客觀上對其危險行為具備一定的認知能力，故其死亡主要是其自身採取了危險行為且父母未盡到必要的監護義務所致，其過錯明顯大於房東未履行相應安全保障義務的過錯。

10月29日，烏魯木齊市新市區人民法院作出判決，被告的房東按照10%的比例承擔賠償責任，賠償原告父母死亡賠償金5.2萬餘元。

從這幾個案件大家能看到，雖然房東和房客僅靠著一紙合同維持著，但其實在現實生活中，房租和房客有著千絲萬縷的聯繫。

而關於租房中遇到的很多問題，法律也針對性的有了比較完善的規定，但此類事件如果要判定房東是否有責任，還是需要根據實際情況而定。