按揭買的房，離婚時有貸款的房屋如何分割？

夫妻離婚時所有的共同財產都是可以進行分割的，在當前，夫妻離婚，房子分割的問題一直是離婚時雙方都很關注的，那麼如果是按揭買的房，離婚時還有貸款的房屋應該如何進行分割？

一、婚後一方用自己婚前財產購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎麼分？

　　對於共同還貸部分，屬於夫妻共同財產，雙方都有權分割。分為以下兩種情況：

1、房產證上只登記一方名字。

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬於夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產，如果協商不成，則判給房屋登記方，對於沒有獲得房產的一方，是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。

2、房產證上登記雙方名字。

房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。所以，在婚後，一方用婚前個人財產貸款買的房子，首付部分屬於個人財產，而共同還貸部分，則屬於夫妻共有，雙方都有權分割。

　　二、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分？

婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。

　　三、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰？

根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。

　　四、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼？

　　這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。

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